中國(guó)培訓(xùn)易(m.a10by9.cn)
財(cái)務(wù)稅務(wù)公開(kāi)課
中國(guó)培訓(xùn)易（m.a10by9.cn）
| 北京 2009 年 10月31-11月1日 |
課程費(fèi)用：2980元/人（2980元/人，包括培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、午餐費(fèi) 為了取得培訓(xùn)的最佳效果，建議企業(yè)以團(tuán)隊(duì)參加，五人團(tuán)隊(duì)優(yōu)惠價(jià)為12000元。）
培訓(xùn)目標(biāo)
本次培訓(xùn)，力爭(zhēng)使大家能夠較全面地了解建筑設(shè)計(jì)成本控制的管理方法和技術(shù)手段，最終使得我們的項(xiàng)目在保證安全、保證質(zhì)量的前提下，通過(guò)管理的優(yōu)化和技術(shù)的優(yōu)化，來(lái)達(dá)到成本的最優(yōu)化，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。
課程詳情
設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)，前期策劃和設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的影響在70%以上，而工程施工階段對(duì)成本的影響超不過(guò)30%！設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響高達(dá)75%以上，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少和建設(shè)工期的長(zhǎng)短，直接決定人力、 物力和財(cái)力投入的多少。合理科學(xué)的設(shè)計(jì)，可降低工程造價(jià)10%以上！
課程大綱
一、總圖規(guī)劃中的成本控制
1、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制的宏觀因素
1）成本、進(jìn)度、品質(zhì)關(guān)系處理
2）目標(biāo)成本與產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)確定
3）設(shè)計(jì)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化與產(chǎn)品精細(xì)化方法
2、規(guī)劃階段的成本優(yōu)化與效果控制
3、相關(guān)案例分析
案例1：建筑形式選擇的成本元素
案例2：足尺模型規(guī)避修改的成本風(fēng)險(xiǎn)
4、建筑形式選擇的成本要素
以簡(jiǎn)約為特征的現(xiàn)代風(fēng)格：低成本、中價(jià)位、高速度
大屋頂為代表的中式風(fēng)格：高成本、高價(jià)位、低速度
文化符號(hào)點(diǎn)綴的后現(xiàn)代派：中成本、高價(jià)位、中速度
精雕細(xì)研的歐美特色建筑：高成本、高價(jià)位、低速度
5、1:1物理模型研究規(guī)避修改的成本風(fēng)險(xiǎn)
足尺規(guī)劃模型展示組團(tuán)關(guān)系
足尺戶型模型體驗(yàn)空間細(xì)節(jié)
規(guī)劃設(shè)計(jì)案例
二、深入理解規(guī)范內(nèi)涵
1、地下車庫(kù)出口的防火卷簾
2、外窗設(shè)計(jì)多大的玻璃扇(1.5)
3、你的基礎(chǔ)需要打樁嗎？
4、窗上口可以不做過(guò)梁?jiǎn)幔?
5、高層塔式住宅兩個(gè)消防電梯為何更節(jié)約？
6、十二層以上板樓需要設(shè)置多少部電梯？
7、地下的基巖如何爆破最節(jié)約？
8、限額設(shè)計(jì)操作案例——北京××花園
三、成本控制不可極端，哪些成本省不得？
1、三合土基坑回填與“水夯法”；
2、石材與其做法類型、GRC的應(yīng)用與品質(zhì)感覺(jué)；
3、省了一根雨水管之后；
4、瓷磚與涂料的品質(zhì)差異；
5、鋁板墻板材的厚度多少為宜？
6、容積率-效益曲線
四、再談地下車庫(kù)設(shè)計(jì)
1.車庫(kù)布置在哪里更經(jīng)濟(jì)？
2.機(jī)械式立體停車庫(kù)節(jié)約了什么？
3.最經(jīng)濟(jì)的車庫(kù)怎么做？
五、時(shí)間差法則：設(shè)計(jì)成本控制的最佳時(shí)機(jī)
1.開(kāi)始施工圖設(shè)計(jì)之前必做的工作---標(biāo)準(zhǔn)輸入
2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)的周期控制
1)大型單棟建筑
2)城市綜合體
3)居住小區(qū)
3、施工圖審查公司的選擇與溝通方法
1)施工圖審查之前：經(jīng)濟(jì)性核查---引入監(jiān)督機(jī)制
2)施工圖審查之后：設(shè)計(jì)成本控制之施工圖優(yōu)化
六、項(xiàng)目切忌過(guò)度創(chuàng)新
“萬(wàn)科項(xiàng)目克隆法”在成本節(jié)約上的深遠(yuǎn)意義
七、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制
1、匡算、估算、概預(yù)算與建筑安裝費(fèi)構(gòu)成
2、方案設(shè)計(jì)階段的結(jié)構(gòu)成本控制
3、初步設(shè)計(jì)階段的結(jié)構(gòu)成本控制
4、施工圖階段的結(jié)構(gòu)成本控制
5、結(jié)構(gòu)方案的成本優(yōu)化
八、建筑施工圖優(yōu)化的實(shí)施
1、設(shè)計(jì)優(yōu)化的起因
2、設(shè)計(jì)優(yōu)化的難點(diǎn)
3、國(guó)家推廣施工圖優(yōu)化的意義
九、與設(shè)計(jì)師的溝通技巧
1、與建筑師合作技巧，優(yōu)秀建筑師的需求層次
2、請(qǐng)建筑師設(shè)計(jì)你的建筑（狼、羊、草）
3、設(shè)計(jì)溝通二段法則
講師簡(jiǎn)介
李國(guó)盛 老師
教授級(jí)高級(jí)工程師，一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，享受政府特殊津貼專家
中國(guó)建筑學(xué)會(huì)結(jié)構(gòu)分會(huì)高層建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)委員會(huì)委員，博志成咨詢集團(tuán)設(shè)計(jì)成本優(yōu)化專家顧問(wèn)。
課程對(duì)象
1、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人、總工程師、設(shè)計(jì)/研發(fā)總監(jiān)、策劃總監(jiān)和設(shè)計(jì)部、工程部、策劃部、成本部、造價(jià)部等骨干人員；
2、各建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位總建筑師、總設(shè)計(jì)師、總工程師和建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)工程技術(shù)人員；
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)階段的成本控制
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報(bào) 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報(bào)名名額和及時(shí)參加，請(qǐng)?zhí)崆皩⒋耍▓?bào)名表）E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開(kāi)課前發(fā)出《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、住宿等詳細(xì)信息請(qǐng)以《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》書(shū)面通知為準(zhǔn)，敬請(qǐng)留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：m.a10by9.cn（中國(guó)培訓(xùn)易）
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)階段的成本控制 時(shí)間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
公司全稱： | |||||
聯(lián)系人 | | 部門 | | 公司網(wǎng)址 | |
聯(lián)系電話 | | 傳真 | | 聯(lián)系郵箱 | |
公司地址 | | 郵編 | | ||
參會(huì)人數(shù): 名 | |||||
參會(huì)人員資料 | |||||
姓名 | 職務(wù) | 電話 | 手機(jī) | E-mail | |
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付款方式: □ 轉(zhuǎn)帳 □ 現(xiàn)金 （請(qǐng)選擇 在□打√） 注：部分地區(qū)不可現(xiàn)金
開(kāi)戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 開(kāi)戶行: 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號(hào): 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費(fèi)用自理，開(kāi)課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會(huì)務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時(shí)間 2024 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（ ）間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識(shí)別號(hào)： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費(fèi) □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費(fèi) □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費(fèi) 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識(shí)別號(hào)： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) | |||||