實(shí)戰(zhàn)專家以萬(wàn)科、金地、中海等公司大量的實(shí)際工作案例、真實(shí)詳盡的數(shù)據(jù)，對(duì)工程造價(jià)的構(gòu)成、造價(jià)控制重點(diǎn)和容易出現(xiàn)失控的情況給出分析和總結(jié)，特別是如何通過(guò)合同的標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行造價(jià)控制，給出全面的解決方案，并提煉出重點(diǎn)的合同標(biāo)準(zhǔn)條款，從而幫助房地產(chǎn)企業(yè)提升合同管理的水平，防范風(fēng)險(xiǎn)，有效控制成本！同時(shí)采用比對(duì)方式，向您透析標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的操作實(shí)務(wù)及工作積累！

第一部分：工程造價(jià)案例分析與控制要點(diǎn)
1 標(biāo)桿企業(yè)工程造價(jià)的構(gòu)成解析
 工程造價(jià)的構(gòu)成：多個(gè)維度的造價(jià)解析
 各類造價(jià)構(gòu)成中的數(shù)據(jù)參考和比例分析
 企業(yè)內(nèi)部工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的建立
案例：萬(wàn)科、金地的造價(jià)基準(zhǔn)
2 工程造價(jià)的多項(xiàng)目對(duì)比與關(guān)鍵因素分析
 典型項(xiàng)目的造價(jià)對(duì)比分析：幾個(gè)品牌企業(yè)同類項(xiàng)目的數(shù)據(jù)對(duì)比（萬(wàn)科、金地、中海）
 影響造價(jià)的關(guān)鍵因素分析：從產(chǎn)品類型、公司運(yùn)營(yíng)等多角度分析
 影響工程造價(jià)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和業(yè)務(wù)要素
3 各階段對(duì)工程造價(jià)的影響及過(guò)程控制要點(diǎn)
 如何建立全過(guò)程的造價(jià)控制模式—目標(biāo)管理、無(wú)效成本控制
支持文件《無(wú)效成本管理指引》
 立項(xiàng)階段：市場(chǎng)研究
支持文件《成本調(diào)研報(bào)告》《新項(xiàng)目發(fā)展成本估算》《可行性研究的關(guān)鍵指標(biāo)》
 策劃階段：產(chǎn)品定位
支持文件《成本維度的策劃定位報(bào)告》《項(xiàng)目發(fā)展成本測(cè)算》《項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃》
案例：根據(jù)經(jīng)營(yíng)要求如何選擇最優(yōu)產(chǎn)品組合
 設(shè)計(jì)階段：限額、優(yōu)化、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
方案設(shè)計(jì)/支持文件《設(shè)計(jì)任務(wù)書》《限額設(shè)計(jì)指引》《成本目標(biāo)》《出圖計(jì)劃》
案例：結(jié)構(gòu)成本設(shè)計(jì)優(yōu)化流程
擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)/支持文件《材料設(shè)備選用意見(jiàn)》《部品控制計(jì)劃》《限額設(shè)計(jì)合同條件》《圖紙會(huì)審紀(jì)要》《施工圖預(yù)算》《成本目標(biāo)調(diào)整報(bào)告》
案例：施工圖預(yù)算指標(biāo)分析
 發(fā)包階段：供應(yīng)商與合同條件
前期準(zhǔn)備/《合約規(guī)劃》《考察報(bào)告及投標(biāo)資格審批》《招標(biāo)文件》
案例：合約規(guī)劃模板
招標(biāo)、簽約/支持文件《收發(fā)標(biāo)記錄》《答疑文件》《評(píng)標(biāo)文件》《澄清及洽談?dòng)涗洝芳啊抖��?biāo)審批文件》《合同文本》《合同審批文件》
案例：評(píng)標(biāo)表格、澄清文件
 施工階段：變更控制
施工準(zhǔn)備、主體施工/支持文件《施工組織設(shè)計(jì)》《成本動(dòng)態(tài)報(bào)表》《設(shè)計(jì)變更及簽證系列表單》《付款系列表單》
案例：標(biāo)桿企業(yè)的變更簽證管理規(guī)定
 銷售階段：承諾與展示/支持文件《售樓準(zhǔn)備工程方案》《營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算及執(zhí)行報(bào)表》
案例：營(yíng)銷費(fèi)用計(jì)劃表
 竣工及維護(hù)階段：驗(yàn)收、結(jié)算、維修、評(píng)價(jià)
支持文件《竣工驗(yàn)收系列資料》《結(jié)算及索賠表單》《項(xiàng)目成本后評(píng)估報(bào)告》《支付及索賠文件》《質(zhì)量缺陷分類統(tǒng)計(jì)表》
案例：結(jié)算對(duì)比分析、成本后評(píng)估報(bào)告
4 如何建立與維護(hù)工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)
案例：成本管理數(shù)據(jù)庫(kù)模型
第二部分：合同標(biāo)準(zhǔn)化的實(shí)施策略及路徑
5 標(biāo)桿企業(yè)的合同管理解析
 房地產(chǎn)開發(fā)涉及的主要合同類型和內(nèi)容
 房地產(chǎn)企業(yè)不同階段的合同管理模式
 行業(yè)內(nèi)合同標(biāo)準(zhǔn)化狀況介紹
案例：萬(wàn)科、金地合同標(biāo)準(zhǔn)版本
6 如何設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)工程合同主要條款
 合同標(biāo)的描述與范圍劃分
 雙方的工作：主要責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)
 合同價(jià)款：價(jià)格形式、計(jì)價(jià)方式
 合同工期：總工期及節(jié)點(diǎn)工期，開竣工要求，確認(rèn)方式
 質(zhì)量要求：技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
 安全文明及配合：措施要求及費(fèi)用
 材料管理：供應(yīng)方式、檢驗(yàn)方法等
 變更管理：可變范圍、程序、計(jì)價(jià)等
 支付條件與程序
 違約、索賠與獎(jiǎng)懲
 爭(zhēng)議的解決及合同的中止方式
 其他附加條件內(nèi)容
案例：標(biāo)桿企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同條款特點(diǎn)解析
標(biāo)桿企業(yè)如何應(yīng)對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)
7 不同階段的工程合同管理內(nèi)容
 招投標(biāo)階段的合同管理
 施工階段的合同管理
支持文件《變更簽證控制程序》《甲供材控制程序》
 結(jié)算階段的合同管理
支持文件《結(jié)算管理指引》
8 標(biāo)桿企業(yè)如何建立標(biāo)準(zhǔn)合同管理體系
 合同標(biāo)準(zhǔn)化的組織工作與責(zé)任部門
 標(biāo)準(zhǔn)合同（模塊化）的過(guò)程如何建立
 進(jìn)行合同后評(píng)價(jià)的方法與要點(diǎn)
案例：標(biāo)桿企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同評(píng)價(jià)模板解析