隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)速度的加快，土地供求矛盾日益突出，城市用地指標(biāo)嚴(yán)重不足，如何解決土地開發(fā)和城市建設(shè)過程中遇到的一系列問題，成為當(dāng)前的焦點(diǎn)。尤其是在當(dāng)前 “新國八條” 樓市調(diào)控政策和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的實(shí)施及各項(xiàng)金融調(diào)控政策的密集出臺(tái)，土地開發(fā)資金短缺，融資更加困難，征地拆遷難度進(jìn)一步加大。 因此，如何轉(zhuǎn)變土地開發(fā)戰(zhàn)略，探索新的土地開發(fā)和融資模式、了解征地拆遷的最新政策成為各級(jí)土地開發(fā)部門和地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
為了幫助各級(jí)政府和土地開發(fā)單位拓展土地開發(fā)思路，解決土地一級(jí)開發(fā)運(yùn)營當(dāng)中有關(guān)開發(fā)模式、融資渠道、征地拆遷等熱點(diǎn)難點(diǎn)問題，規(guī)避因政策變化、資金鏈斷裂而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目運(yùn)作能力，協(xié)調(diào)好土地一級(jí)開發(fā)過程中的建設(shè)用地、開發(fā)速度、項(xiàng)目落地、回遷房建設(shè)、財(cái)政資金、土地款回流等的一致性，以及規(guī)避土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，為各方搭建交流、合作和投資貿(mào)易洽談的平臺(tái)。

參會(huì)須知
一、研修內(nèi)容
（一）、土地一級(jí)開發(fā)相關(guān)政策解讀；
1、解讀國家有關(guān)土地開發(fā)政策及最新的土地調(diào)控政策及未來發(fā)展趨勢(shì)；
2、土地一級(jí)開發(fā)與土地綜合整治相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地指標(biāo)合理轉(zhuǎn)化；
3、國土資源部針對(duì)保障性住房建設(shè)土地方面的政策解讀；
4、在目前限購限價(jià)的形勢(shì)下房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)分析；
（二）土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)務(wù)操作及熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題解析
1、土地一級(jí)開發(fā)模式分析；
   2、企業(yè)如何提前介入土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目；
   3、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目方案編制依據(jù)、注意要點(diǎn)及技巧；
   4、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成、降低成本的技巧和策略；
   5、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目中土地出讓金的返還路徑；
   6、土地一級(jí)開發(fā)的合同簽訂要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制；
   7、土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行利潤分配、如何維護(hù)自身權(quán)利；
   8、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)如何和企業(yè)合作進(jìn)行土地開發(fā)；
9、土地性質(zhì)、現(xiàn)狀、規(guī)劃等對(duì)土地一級(jí)開發(fā)順利進(jìn)行的影響；
10、土地一級(jí)開發(fā)流程與聯(lián)審、出讓條件與方式、有關(guān)文件起草等；
11、土地一級(jí)開發(fā)過程中如何把控工作進(jìn)度及風(fēng)險(xiǎn)管理問題；
12、開發(fā)商參與土地一級(jí)開發(fā)的盈利模式與利益保障；
13、城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和生態(tài)旅游園區(qū)的土地運(yùn)營模式；
14、各種成片存量改造：國有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、湖泊、礦區(qū)和工業(yè)廠房；
15、土地一級(jí)開發(fā)典型案例講解。
（三）一級(jí)開發(fā)投融資
   1、土地開發(fā)融資的渠道、方式和技巧；
   2、土地開發(fā)融資的焦點(diǎn)、難點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)及案例分析；
   3、政府融資平臺(tái)如何發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房建設(shè)融資；
   4、如何引導(dǎo)民間資本進(jìn)入土地開發(fā)項(xiàng)目;
5、國家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行融資項(xiàng)目評(píng)審要點(diǎn)。
(四)、征地拆遷實(shí)務(wù)
1、解讀《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；
2、《土地管理法》（修訂）對(duì)集體土地征收工作的影響；
3、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》與《土地管理法》、《物權(quán)法》、《行政訴訟法》的銜接；
4、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)土地征收征用、房屋征收及違法建設(shè)的影響；
5、《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》的解析;
6、集體土地征收范圍、審批權(quán)限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償類型及村民資格界定；
7、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌中集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)面臨的新問題及對(duì)策；
8、集體土地征地程序：“兩方案兩公告一審批一實(shí)施”;
9、城中村改造的主要模式及改造中房屋補(bǔ)償?shù)姆�律困�?
10、城中村改造與危舊房改造、棚戶區(qū)改造、城鄉(xiāng)結(jié)合部改造、牧民定居點(diǎn)改造以及保障性安居工程;
11、依法處置各種特殊情形;
12、房屋征收的訴訟與強(qiáng)制執(zhí)行 ；
13、典型案例講解。

講師及專家
本次擬邀請(qǐng)國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家開發(fā)銀行、北京市土地儲(chǔ)備中心、中國人民大學(xué)等部委領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)專家授課，并與學(xué)員交流、互動(dòng)、共同研討。