中國(guó)培訓(xùn)易(m.a10by9.cn)
財(cái)務(wù)稅務(wù)公開(kāi)課
中國(guó)培訓(xùn)易（m.a10by9.cn）
| 重慶 2013年05月08–10日 |
課程費(fèi)用：2680元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）
培訓(xùn)目標(biāo)
隨著土地增值稅清算越來(lái)越嚴(yán)格，各地在做土地增值稅清算時(shí)的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么？未來(lái)土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?如何做好土地增值稅清算？如何理解相關(guān)政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在各環(huán)節(jié)如何做好配合工作？如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類型（一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）的清算？怎樣準(zhǔn)備清算申報(bào)材料？事務(wù)所如何進(jìn)行清算審計(jì)？稅務(wù)一般審核程序及要點(diǎn)？
課程詳情
1、土地增值稅納稅人的概念
2、正確理解納稅人的概念必須掌握的“六要素”
3、土地增值稅的“贈(zèng)與”是什么意思
4、土地增值稅的征收范圍是如何規(guī)定的？（納稅人的三個(gè)基本含義）
5、土地增值稅的免稅臨界點(diǎn)
6、普通住宅應(yīng)符合哪些基本條件
7、地下車庫(kù)應(yīng)屬于那類房屋
8、“城市實(shí)施規(guī)劃”、 “國(guó)家建設(shè)需要”的含義
9、投資、聯(lián)營(yíng)、合作建房、企業(yè)兼并、個(gè)人互換住房征免問(wèn)題
10、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的征免規(guī)定
11、未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收征免問(wèn)題
12、地下人防設(shè)施是否應(yīng)屬于土地增值稅的征稅范圍
13、小產(chǎn)權(quán)房是否應(yīng)屬于土地增值稅的征稅范圍
14、采取BT模式建設(shè)新民居工程需要繳納土地增值稅嗎
二、土地增值稅的征收管理
1、稅務(wù)機(jī)關(guān)的前期管理
2、土地增值稅的申報(bào)與預(yù)繳
3、土地增值稅繳納稅款的賬務(wù)處理
4、土地增值稅的核定征收的條件及最低核定征收率
三、土地增值稅清算的受理
1、土地增值稅清算的概念
2、土地增值稅清算的條件
3、土地增值稅清算的期限
4、土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料
5、《土地增值稅清算申請(qǐng)表》的填制
6、《與收入相關(guān)的面積明細(xì)表》的填制
7、清算資料的審核與受理
8、土地增值稅清算到底應(yīng)該掌握在那個(gè)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行
四、土地增值稅清算的鑒證與審核的基本規(guī)定
1、清算鑒證與審核的方式
2、清算鑒證與審核應(yīng)特別關(guān)注的主要事項(xiàng)
3、“清算單位”的鑒證與審核
4、土地增值稅清算時(shí)清算項(xiàng)目到底應(yīng)該分為幾類
5、如何理解“國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”、“分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期
項(xiàng)目為單位清算”、“一次性取得土地，分期開(kāi)發(fā)”
6、一次性取得土地分期開(kāi)發(fā)的共同費(fèi)用的攤銷
7、商住一體樓土地增值稅計(jì)算
8、“公寓”、“商住兩用房”是否可以按住宅對(duì)待
五、土地增值稅清算收入的鑒證與審核
1、土地增值稅收入的組成
2、政府補(bǔ)貼收入在計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)如何處理
3、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定
4、關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入的最終確認(rèn)
5、《轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入明細(xì)表》的填制
6、土地增值稅清算項(xiàng)目收入審核的基本程序和方法
六、土地增值稅清算扣除項(xiàng)目的鑒證與審核
1、扣除項(xiàng)目的組成：
2、《扣除項(xiàng)目明細(xì)表》的填制
3、合法有效憑證的界定
4、土地增值稅對(duì)預(yù)提費(fèi)用的處理
5、屬于多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)如何處理
6、扣除項(xiàng)目審核的基本程序和方法包括
7、扣除項(xiàng)目審核的16項(xiàng)主要內(nèi)容
8、取得土地使用權(quán)所支付的金額的鑒證與審核
9、《取得土地使用權(quán)所支付的金額明細(xì)表》填制
10、房地產(chǎn)企業(yè)支付給國(guó)土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本扣除
11、企業(yè)外購(gòu)樓盤發(fā)生的契稅轉(zhuǎn)讓時(shí)如何計(jì)算扣除
12、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證與審核
13、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式銷售不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的扣除
14、《土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)明細(xì)表》填制
15、如何區(qū)分拆遷補(bǔ)償費(fèi)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出？拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)取得什么票據(jù)
16、《前期工程費(fèi)明細(xì)表》的填制與審核
17、建筑安裝工程費(fèi)鑒證與審核及《建筑安裝工程費(fèi)明細(xì)表》填制
18、房屋裝修費(fèi)用怎樣確定
19、地下車庫(kù)、商鋪的建筑安裝成本應(yīng)如何計(jì)算扣除
20、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證與審核及《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)明細(xì)表》填制
21、公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證與審核及《公共配套設(shè)施費(fèi)明細(xì)表》填制
22、小區(qū)外部為政府配套建設(shè)的公益性設(shè)施費(fèi)用是否允許扣除
23、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用鑒證與審核及《開(kāi)發(fā)間接費(fèi)明細(xì)表》填制
24、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)用應(yīng)計(jì)入“銷售費(fèi)用“還是”開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
25、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用的鑒證與審核
26、費(fèi)用扣除的計(jì)算方法
27、費(fèi)用為什么不據(jù)實(shí)扣除
28、利息扣除由哪些相關(guān)規(guī)定
29、《利息支出明細(xì)表》的填制
30、房地產(chǎn)企業(yè)像個(gè)人、關(guān)聯(lián)方借款費(fèi)用應(yīng)如何扣除？委托其他單位、個(gè)人向金融機(jī)構(gòu)借款后，交由本單位使用，利息可以在本單位扣除嗎
31、取得“委托銀行借款”費(fèi)用是否可以全額扣除
32、開(kāi)發(fā)用地繳納的土地使用稅如何處理
33、因土地糾紛發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)如何扣除
34、房地產(chǎn)公司免費(fèi)為業(yè)主辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用如何扣除
35、企業(yè)開(kāi)發(fā)部、預(yù)算部、材料部、技術(shù)部等部門的費(fèi)用如何扣除
36、為什么必須區(qū)分開(kāi)發(fā)間接費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)用
七、其他與清算有關(guān)的項(xiàng)目的鑒證與審核
1、印花稅、契稅扣除有哪些相關(guān)規(guī)定
2、未出售房屋繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加是否允許扣除
3、加計(jì)扣除的規(guī)定都適合哪些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
4、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物扣除項(xiàng)目的鑒證與審核
5、什么情況下需要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估
6、土地增值稅稅率是怎樣規(guī)定的
八、綜合案例分析
1、土地增值稅全過(guò)程計(jì)算案例
2、清算后銷售有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何計(jì)算繳納土地增值稅
九、專家現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
講師簡(jiǎn)介
楊汝明 老師
我國(guó)資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作二十余年，多次參與全國(guó)稅收大要案稽查工作，有著豐富的稽查工作經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，多年來(lái)，楊老師長(zhǎng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長(zhǎng)期在北京、上海、成都、重慶等全國(guó)數(shù)十個(gè)城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、商業(yè)模式、稅務(wù)稽查、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面，講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默。
課程對(duì)象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算全程鑒證與審核高研班
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報(bào) 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報(bào)名名額和及時(shí)參加，請(qǐng)?zhí)崆皩⒋耍▓?bào)名表）E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開(kāi)課前發(fā)出《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、住宿等詳細(xì)信息請(qǐng)以《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》書(shū)面通知為準(zhǔn)，敬請(qǐng)留意。謝謝！
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