第一部分：土地增值稅法規(guī)與最新政策解讀   

1、國五條出臺的背景、調控著力點、主要省市后續(xù)政策及效果如何分析

2、“十年九調、年年中央空調”之高房價奧秘揭秘

3、土地增值稅的納稅人和征稅對象是誰？小產權房、城中村改造中與村集體合建的住宅商鋪需要征收土地增值稅嗎？

4、土地增值稅的清算對象、清算條件和范圍有哪些？達到什么樣條件的開發(fā)商需要做土地增值稅清算，有什么辦法延遲清算嗎？

5、土地增值稅的計稅依據如何確定？土地增值稅的適用稅率和速算扣除數(shù)有幾級？土地增值稅的計算原理與計算方法有哪些？

6、土地增值稅收入確認問題

（1）應稅收入如何確認

◇ 取得的收入有哪些需要繳納土地增值稅？

◇ 銷售面積發(fā)生差錯存在補退款如何處理？

◇ 收取的違約金、滯納金、賠償金等價外費用要不要計算繳納土地增值稅？

◇ 代收代付的水電增容費、有線電視安裝費、網絡費等如何處理？

◇ 開發(fā)產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產是否需要視同銷售？該如何處理？

◇ 地下車庫或者停車位轉讓，其收入是否計入房地產轉讓收入？

◇ 將不能銷售的公共配套設施對外銷售了又該如何處理？

◇ 將自有的土地承包他人開發(fā)收取的承包金如何做稅務處理？

◇ 企業(yè)合并、分立等過程中發(fā)生的房地產權屬轉移是否應當征收土地增值稅？ ◇ 各類拆遷補償、拆遷安置土地增值稅如何計算？

◇ 以上各種行為的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等其他稅種的處理又是如何規(guī)定的？

（2）不征稅收入如何確認

◇ 將開發(fā)產品對外捐贈是否需要繳納土地增值稅？

◇ 將土地和開發(fā)產品對外提供擔保、抵押是否需要繳納土地增值稅？

◇ 單位或個人將自有的房產與他人交換是否需要繳納土地增值稅？

◇ 什么是代建房？是否需要繳納土地增值稅？

◇ 房地產評估增值是否需要繳納土地增值稅？

◇ 以上各種行為的營業(yè)稅和企業(yè)所得稅等其他稅種的處理又是如何規(guī)定的？

（3）免稅收入如何確定

◇ 納稅人建造普通標準住宅出售征免稅  

◇ 國家征用、收回房地產的征免稅

◇ 因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷房地產的征免稅

◇ 個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房的征免稅

◇ 以房地產進行投資、聯(lián)營的征免稅

◇ 合作建房的征免稅

◇ 企業(yè)兼并轉讓房地產的征免稅

7、土地增值稅準予扣除項目金額的確認問題

（1）準予土地增值稅前扣除的確認原則有哪些？已實際發(fā)生的成本支出是否都

可以作為計算扣除項目金額的依據？

（2）取得土地使用權所支付金額如何確認？以地補路方式取得的土地成本如何確定？購買爛尾樓的成本能否加計扣除？以土地投資入股或者合作建房的土地成本如何確認？

（3）房地產開發(fā)成本如何確認？每平方米的建安成本主要由哪些因素構成？各地的建安平均造價如何？      

（4）房地產開發(fā)費用如何確認？向金融機構借款的利息支出在何種情況下可以據實扣除？全部使用自有資金開發(fā)沒有發(fā)生利息支出的樓盤怎么辦？

（5）與轉讓房地產有關的稅金如何確認？清算后剩余樓盤再銷售時繳納的稅金

能否扣除？

（6）房地產企業(yè)的加計扣除如何確認？

（7）轉讓舊房如何計算準予扣除項目的金額？

第二部分：土地增值稅納稅籌劃方法大揭秘

1、臨界點法：普通住宅的售價是否越高越好？

2、費用轉移法：如何適當?shù)匕压芾碣M用、銷售費用等支出資本化以擴大成本？

3、收入分散法：精裝房與毛胚房銷售哪種方式更節(jié)稅？

4、建房方式法：如何變自建房為代建房而節(jié)約巨額的稅費支出？

5、合作建房法：合作建房的奧秘何在？如何操作才能節(jié)約巨額的稅費支出？

6、代收費用法：燃氣費、水電增容費等代收的款項如何操作才是合適的？

7、股權轉讓法：名為股權轉讓實為土地轉讓是否涉及土地增值稅？

國稅函【2000】687號文件是否有效且普遍適用？

第三部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。