模塊一：介紹日本與中國(guó)城市綜合體項(xiàng)目的啟發(fā)
一、城市綜合體特點(diǎn)與開(kāi)發(fā)的方法
1、大阪難波城綜合體案例（規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)管理以及整體構(gòu)思 ）
2、日本六本木新城綜合體（含地鐵購(gòu)物中心、業(yè)態(tài)規(guī)劃與動(dòng)線設(shè)計(jì)特點(diǎn)等）
3、萬(wàn)達(dá)綜合體設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)
4、泉州體育中心商業(yè)綜合體
二、綜合體價(jià)值挖掘方法
1、城市商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)流程
2、大型城市綜合體的多專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作方法
3、如何預(yù)測(cè)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)結(jié)果
4、針對(duì)上海交通樞紐型城市綜合體、長(zhǎng)沙30萬(wàn)平方米購(gòu)物中心等城市綜合體、株洲財(cái)富廣場(chǎng)4０萬(wàn)平方米綜合體，介紹商業(yè)規(guī)劃與建筑策劃的同步的成功案例
三、拉斯維加斯主題綜合體
針對(duì)國(guó)內(nèi)主題購(gòu)物中心和酒店綜合體發(fā)展進(jìn)行比較分析，系統(tǒng)介紹我國(guó)地級(jí)城市綜合體操作的具體盈利模式及創(chuàng)新方法
四、日本購(gòu)物中心考察成果在國(guó)內(nèi)應(yīng)用實(shí)例
模塊二：結(jié)合日本商業(yè)的城市綜合體運(yùn)營(yíng)談住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理
一、住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)規(guī)劃與招商
以深圳華僑城社區(qū)商業(yè)為例，對(duì)住宅商業(yè)區(qū)的規(guī)劃、定位、商業(yè)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)管理以及盈利點(diǎn)等進(jìn)行深入淺出的溝通和交流。
二、住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市調(diào)分析、招商保障及可行性研究
1、如何確定社區(qū)商業(yè)規(guī)模？如何操作成功大型住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目？如何打造主題文化購(gòu)物中心和商業(yè)街區(qū)？如何開(kāi)發(fā)位于住宅區(qū)主干道路位置的大型商業(yè)綜合體和目的地購(gòu)物中心？
2、住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)科學(xué)的業(yè)態(tài)分配以及功能劃分，如何獲取商業(yè)價(jià)值的最大化？
三、價(jià)值挖掘的初步評(píng)估
模塊三：住宅區(qū)招商
四、住宅區(qū)商業(yè)招商工作
住宅區(qū)商業(yè)地產(chǎn)招商工作的業(yè)務(wù)作業(yè)書(shū)以及工作流程。
◆案例導(dǎo)入>為什么說(shuō)招商不專(zhuān)業(yè)招了也白招？
◆案例分析>住宅區(qū)品牌商戶(hù)資源從那里來(lái)？
五、商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)
１、住宅區(qū)商業(yè)如何確定業(yè)態(tài)規(guī)劃；
２、商業(yè)規(guī)劃中如何確定招商目標(biāo)？
３、住宅區(qū)商業(yè)主力店的選擇要充分考慮業(yè)態(tài)之間的關(guān)聯(lián)性。
六、招商策劃的核心――招商計(jì)劃
1、如何制定招商計(jì)劃；如何做好招商摸底？
2、品牌商家愿意和誰(shuí)打交道？商鋪銷(xiāo)售與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商宣傳區(qū)別與聯(lián)系；
３、招商的方式及注意問(wèn)題；招商方案參考。
◆案例分析：國(guó)內(nèi)目前住宅區(qū)開(kāi)發(fā)商存在的問(wèn)題分析
七、住宅區(qū)品牌商家與主力店招商實(shí)施
1、我們選擇什么樣的商家進(jìn)住宅區(qū)？如何配合住宅區(qū)商家走過(guò)培育期？
2、你的價(jià)格知名品牌商家能接受嗎？
3、洽談品牌商家進(jìn)入最關(guān)心的是什么；
4、如何舉辦商鋪招商活動(dòng)？如何落實(shí)以商招商的策略；
5、招商人員準(zhǔn)備商戶(hù)提出的問(wèn)題你該如何對(duì)策；
八、學(xué)員項(xiàng)目實(shí)例點(diǎn)評(píng)（由參訓(xùn)學(xué)員提交，專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)評(píng)）
題目之一：大盤(pán)社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)
學(xué)員典型項(xiàng)目分析，幫助學(xué)員系統(tǒng)診斷一個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案與商業(yè)規(guī)劃的匹配性問(wèn)題以及招商問(wèn)題！
題目之二：臨水大盤(pán)與社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)
案例分析：
社區(qū)商業(yè)與區(qū)域購(gòu)物中心項(xiàng)目策劃案例（西安錦繡天下大盤(pán)社區(qū)商業(yè)規(guī)劃）
社區(qū)商業(yè)策劃與招商案例：廣州中山大道項(xiàng)目（千畝大盤(pán)社區(qū)商業(yè)和區(qū)域型購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)）
模塊四：現(xiàn)代商業(yè)步行街的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新
一、國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街的發(fā)展水平與存在問(wèn)題
二、日本博多運(yùn)河城商業(yè)步行街的整體運(yùn)營(yíng)策劃
1、理念設(shè)計(jì)、文化定位、發(fā)展規(guī)劃
2、洋流學(xué)說(shuō)與商業(yè)步行街布局
3、商業(yè)步行街的經(jīng)營(yíng)管理
三、商業(yè)步行街的發(fā)展規(guī)律
1、室外步行街 ２.室內(nèi)步行街 ３.社區(qū)步行街
四、商業(yè)步行街的設(shè)計(jì)與改建設(shè)計(jì)方法
五、案例分析商業(yè)綜合體項(xiàng)目策劃案例。[社區(qū)商業(yè)策劃與招商案例 深圳東方廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目、長(zhǎng)沙奧林匹克綜合體項(xiàng)目（千畝大盤(pán)社區(qū)和大型購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、五星級(jí)酒店）] 徐州中央國(guó)際廣場(chǎng)48萬(wàn)平方米綜合