房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期，傳統(tǒng)的地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍吃緊。
如何根據(jù)2014年金融監(jiān)管政策的變化，進(jìn)行融資創(chuàng)新，降低融資成本，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力，提高投資收益，成為我國(guó)地產(chǎn)人當(dāng)下的重要之務(wù)。
為了總結(jié)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)2014年最新融資經(jīng)驗(yàn)，我們特邀請(qǐng)王震教授為大家講授最新的地產(chǎn)融資創(chuàng)新方法，提高貴公司融資效率。
 
第一章、2014年房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境的主要政策變化—把握融資創(chuàng)新思路

1、銀行信貸的主要政策變化分析
（1）《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行同業(yè)業(yè)務(wù)治理的通知》（銀監(jiān)辦發(fā)〔2014〕140號(hào)
（2）《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)同業(yè)業(yè)務(wù)的通知》（銀發(fā)〔2014〕127號(hào)）
2、信托融資的主要政策變化分析
（1）《關(guān)于信托公司風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的指導(dǎo)意見(jiàn)》（銀監(jiān)辦發(fā)[2014]99號(hào)）
（2）《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀監(jiān)辦發(fā)[2010]54號(hào)）
3、證券公司融資的主要政策變化分析
（1）《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)創(chuàng)新發(fā)展的意見(jiàn)》（證監(jiān)發(fā)〔2014〕37號(hào)）
（2）《關(guān)于大力推進(jìn)證券投資基金行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的意見(jiàn)》
4、保險(xiǎn)公司融資的主要政策變化
5、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2014〕17號(hào)）解析

第二章、銀行信貸的融資創(chuàng)新（重點(diǎn)—?jiǎng)?chuàng)新思路搞到錢(qián)）

1、銀信合作模式解析
2、銀證合作模式解析
3、銀基合作模式解析
4、同業(yè)業(yè)務(wù)融資規(guī)避銀發(fā)【2014】127號(hào)文的思路
案例1：某項(xiàng)目利用同業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)融資創(chuàng)新

第三章、信托融資創(chuàng)新

1、信托融資的模式：貸款模式、股權(quán)模式、基金（資產(chǎn)池）模式
2、信托融資創(chuàng)新的主要思路
3、夾層融資
4、房地產(chǎn)信托受益憑證
5、受益權(quán)計(jì)劃（應(yīng)收賬款、租金、股權(quán)收益權(quán)、項(xiàng)目收益權(quán)）融資
6、信托融資注意的稅務(wù)事項(xiàng)
案例2：應(yīng)收款受益權(quán)融資


第四章、資產(chǎn)證券化——資產(chǎn)管理計(jì)劃專項(xiàng)融資創(chuàng)新（重點(diǎn)）

1、資產(chǎn)管理計(jì)劃的發(fā)行主體
2、設(shè)立資產(chǎn)管理計(jì)劃的程序與模式
3、雙資產(chǎn)管理計(jì)劃在流動(dòng)性創(chuàng)新中的應(yīng)用
案例3：海印股份專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃分析

第五章、資產(chǎn)證券化——房地產(chǎn)投資信托基金融資（重點(diǎn)）

1、房地產(chǎn)投資信托基金的模式
2、組建房地產(chǎn)投資信托基金的途徑
3、如何突破主體債務(wù)融資，實(shí)現(xiàn)真實(shí)銷售和破產(chǎn)隔
4、中國(guó)版房地產(chǎn)投資信托基金融資創(chuàng)新的重點(diǎn)
案例4：中信啟航融資創(chuàng)新案例解析

第六章、私募債融資（適合中小房企）

1、什么是私募債？
2、如何發(fā)行私募債？
3、私募債的融資成本如何？
案例5:河北唐隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司私募債

第七章、股權(quán)融資（與房地產(chǎn)私募投資基金合作）

（一）合作開(kāi)發(fā)融資
1、與國(guó)內(nèi)外大型房企合作開(kāi)發(fā)主要模式
2、與大型商業(yè)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)發(fā)
3、與海外基金合作開(kāi)發(fā)
4、公私合營(yíng)合作開(kāi)發(fā)
（二）股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資的資金資本（必要投資收益率）；
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資的稅收監(jiān)管政策（營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅）
3、循環(huán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)，差額計(jì)稅是關(guān)鍵；
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)（境內(nèi)轉(zhuǎn)讓和境外間接轉(zhuǎn)讓）
（三）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資與稅務(wù)規(guī)劃
1、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資的資金資本（必要投資收益率）；
2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資的稅收監(jiān)管政策（營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅）
3、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的稅收規(guī)劃要點(diǎn)

第八章、P2P融資

1、主流的P2P公司
2、P2P融資的性質(zhì)和成本
3、P2P融資對(duì)稅收的影響

第九章、眾籌融資

1、什么是眾籌
2、眾籌的操作思路
3、眾籌參與者的風(fēng)險(xiǎn)控制
4、眾籌融資的成本以及對(duì)稅收的影響

第十章、房地產(chǎn)企業(yè)上市融資

1、如何選殼？
2、借殼上市和買(mǎi)殼上市的操作重點(diǎn)
3、直接IPO的難度
4、項(xiàng)目公司被上市公司合并的好處
5、股權(quán)質(zhì)押融資
6、市值管理
案例六：某企業(yè)借殼上市分析

第十一章、企業(yè)合作開(kāi)發(fā)建房的稅收籌劃

1、合作建房的法律沿革
2、住宅合作社合作建房模式的財(cái)稅問(wèn)題解析
3、“拍地俱樂(lè)部”模式的財(cái)稅問(wèn)題
4、個(gè)人名義投資地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的財(cái)稅問(wèn)題
5、法人名義投資地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的財(cái)稅問(wèn)題（與個(gè)人差異）
6、一方出地一方出資的不同組合方式財(cái)稅問(wèn)題（4種）
7. 不同合作建房的會(huì)計(jì)處理（適合財(cái)務(wù)人員）

第十二章、現(xiàn)階段如何通過(guò)優(yōu)化商業(yè)模式進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式籌劃策略
2、商業(yè)地產(chǎn)模式稅收籌劃
3、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)盈利模式稅收籌劃
4、養(yǎng)老地產(chǎn)（銷售住宅模式、會(huì)員制模式、分散租賃模式）稅收籌劃