【課程簡介】
國務院總理李克強2013年8月16日主持召開國務院常務會議，會議指出，我國是老年人口最多的國家，達到近2億人，老齡化發(fā)展迅速。加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，既能弘揚中華民族敬老優(yōu)良傳統(tǒng)、滿足老年人多層次需求、提高生活質量，又能補上服務業(yè)發(fā)展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬就業(yè)崗位。要在政府“�；�本、兜底線”的基礎上，銳意改革創(chuàng)新，發(fā)揮市場活力，推動社會力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的“主角”，到2020年全面建成以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務體系，把服務億萬老年人的“夕陽紅”事業(yè)打造成蓬勃發(fā)展的朝陽產業(yè)，使之成為調結構、惠民生、促升級的重要力量。

……
會議要求，各級政府要積極探索以購買服務等方式促進養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展，財政性資金重點向農村養(yǎng)老服務傾斜，并發(fā)揮好對社會資金的引導作用。放寬行業(yè)準入，加強質量、安全、價格等方面行業(yè)監(jiān)管和退出制度建設，開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，加快培養(yǎng)老年護理、心理慰藉等專門人才，努力使廣大老年人安享老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂的晚年生活。

【課程特色】
以政策解讀為導引，實現(xiàn)開發(fā)企業(yè)成功獲得國家行業(yè)的政策與經濟最大力度扶持
以精彩案例為依托，解讀養(yǎng)老養(yǎng)生地產 開發(fā)中企業(yè)取得土地有序開發(fā)的成功運營
以項目點評為配合，邀請專家與企業(yè)家聯(lián)合研討雙養(yǎng)地產 項目開發(fā)過程中的難點
以沙龍活動為穿插，針對學員自有雙養(yǎng)地產地產項目成果進行點評，答疑解惑

【課程收益】
 快速理解發(fā)達國家最先進的休閑度假養(yǎng)生養(yǎng)老地產理念與模式
重新科學評估自己所擁有的土地資源屬性和企業(yè)的開發(fā)模式
重新決策是否進入休閑度假養(yǎng)生養(yǎng)老地產領域
科學決策選擇適合自己的差異化開發(fā)運營 服務模式

【課程形式】經典項目解析+實戰(zhàn)案例解讀+總裁沙龍答疑

【考察項目】10月24日
上海親和源
親和源股份有限公司創(chuàng)建于2005年3月，前身為上�？禈蚬�共事業(yè)投資有限公司，由上海新建橋企業(yè)集團有限公司和浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)集體資產管理有限公司出資組建。2007年9月公司增資擴股，增加了上海日揚房地產有限公司、上海親和源投資有限公司兩家股東單位，同時更名為親和源股份有限公司。2010年，港資贄信資本進入親和源。

親和源股份有限公司融合公益特性和感恩文化，審時度勢、高瞻遠矚，以推動和發(fā)展中國養(yǎng)老產業(yè)為己任，堅持走社會主義市場經濟的道路，探索以會員制為載體、融居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老為一體的全新的養(yǎng)老模式，致力成為中國養(yǎng)老產業(yè)的第一品牌企業(yè)。

【公司使命】引領老年新生活。
【公司愿景】做中國養(yǎng)老產業(yè)的第一品牌。成為符合時代精神、滿足社會需求養(yǎng)老項目的運營者，新型養(yǎng)老模式的創(chuàng)造者；現(xiàn)代老年服務標準的制訂者；未來養(yǎng)老產業(yè)市場領域的開拓者。

【公司價值觀】親和，善孝，感恩，執(zhí)著。
【公司戰(zhàn)略】樹立親和源會員制社區(qū)典范，建立標準，連鎖擴張；創(chuàng)建網絡平臺，整合老年服務產業(yè)鏈資源；通過資本運作，實現(xiàn)快速擴張。

親和源股份有限公司在上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)投資近6億元，建成中國第一個會員制養(yǎng)老社區(qū)——上海親和源。社區(qū)占地面積8.4公頃，建筑面積10萬平方米。

親和源會員制社區(qū)是在我國人口老齡化程度加劇，養(yǎng)老需求日益多樣化的背景下，順應社會發(fā)展及市場經濟的規(guī)律，以實現(xiàn)健康、快樂的老年新生活為目標而建設起來的，與上海國際大都市相匹配的中、高檔養(yǎng)老社區(qū)。

全社區(qū)無障礙化設計。高標準全配置的公寓樓和生態(tài)型的戶外環(huán)境，為老年會員提供安全舒適的居住和活動空間。專業(yè)的護理院和社區(qū)醫(yī)院，功能齊全的健康會所、配餐中心、老年大學，圖書館、文體活動室，茶憩棧、咖啡廳，標準門球場、迷你高爾夫……為實現(xiàn) “健康、快樂”的老年新生活奠定了堅實基礎；專業(yè)對口、訓練有素的“秘書”，視會員為親人，“代子女盡孝、替父母分憂”；尊重和保護會員的私密、自由；提供最人性化的，在生活、健康、快樂領域里的照料和服務；引進美國愛瑪克等國內外著名專業(yè)公司，分別提供物業(yè)、餐飲、健身、醫(yī)療，家政等服務，使現(xiàn)代養(yǎng)老和傳統(tǒng)養(yǎng)老，在從內容到形式都實現(xiàn)了質的飛躍。

親和源會員制社區(qū)絕非大家所熟悉的傳統(tǒng)的養(yǎng)老院和福利院，而是一個由文明社會用年輕的心態(tài)去孝敬老年人的場所，是老年人享受自由、自在和自尊的理想之地，實現(xiàn)健康和快樂養(yǎng)老新生活的理想去處。

香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)
養(yǎng)老院與老年公寓并存
香樹灣養(yǎng)老社區(qū)從規(guī)劃設計開始，就企望開創(chuàng)一種全新的養(yǎng)老產品，既擁有品質居住區(qū)的景觀環(huán)境、戶型格局與家庭結構，可以滿足居家養(yǎng)老的傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念；又享有健全而豐富的養(yǎng)老配套，可以通過多樣化的養(yǎng)老產品、規(guī)�；�的養(yǎng)老社區(qū)服務和設施，來充分滿足老年人多樣化的生活需求，完成從社區(qū)養(yǎng)老向養(yǎng)老社區(qū)的轉變。

香樹灣養(yǎng)老社區(qū)占地約100畝，總建筑面積約11萬平方米，規(guī)劃有300個福利性養(yǎng)老床位與532套老年公寓。中低收入的老人可以入住養(yǎng)老院，以較低的費用享受星級化的養(yǎng)老生活體驗。據悉，養(yǎng)老院將采用家居式的裝修風格，全部安裝了適合老年人生活的地暖系統(tǒng)和智能化保障系統(tǒng)。而老年公寓則面向中高收入人群，按老年人居住習慣進行精裝修，讓他們可以擁有自己獨立的居家養(yǎng)老空間。

與普通社區(qū)相比，其不僅幾乎擁有上海目前中高端住宅區(qū)的所有要素，例如稀缺的濕地生態(tài)環(huán)境、24小時酒店式服務的入戶大堂、匯聚世界知名品牌的精裝公寓與大平層……更有很多符合老人生活習慣的匠心設計與用心之處，例如為營造舒適室溫，所有戶型均采用全屋地暖系統(tǒng)；考慮到老人的出入安全，不僅地面都選用防滑材料，所有家具都注意倒圓角等細節(jié)，福利院等區(qū)域設置全套無障礙設施；為滿足老人的休閑娛樂需求，社區(qū)實行ＷＩＦＩ無線網絡全覆蓋，更配備了醫(yī)務保健中心、專業(yè)食堂、恒溫泳池、健身館、羽毛球場、多功能宴會廳、棋牌室、閱覽室、桌球室等全面的養(yǎng)老設施與專業(yè)化配套，充分滿足老人醫(yī)務保健、家政服務、健康餐飲、休閑娛樂、健身養(yǎng)生等各類需求。
開發(fā)親情游聯(lián)動經濟

與傳統(tǒng)的養(yǎng)老機構相比，不僅在居住模式上更注重親情的維系，在開發(fā)模式上更考慮借力周邊區(qū)域優(yōu)勢，通過多產業(yè)聯(lián)動的市場化理念，讓老人與外界保持緊密互動，樂享天倫。

香樹灣的設計者認為：不孤立老年群體，才是最好的養(yǎng)老模式，因此香樹灣特別設計了部分戶型，可以讓子女與父母共同入住，以此增進老人與兒孫之間的交流與互動，排解老年的寂寞與孤單；同時通過子女對父母的態(tài)度，培養(yǎng)與傳承“尊老、愛老”的理念，營造充滿家庭親情、鄰里親情和朋友親情的社區(qū)氛圍，樹立“養(yǎng)老不是從老年開始，而是要從小樹立觀念，從為人子女、為人父母做起”的可持續(xù)發(fā)展的養(yǎng)老觀念。

除此之外，由于項目毗鄰國家5Ａ風景區(qū)、緊鄰軌交16號線野生動物園站、擁有與上海迪士尼樂園南大門一脈相通等多重區(qū)域優(yōu)勢，在香樹灣的西北部，開發(fā)商正在籌建一個高科技生態(tài)農業(yè)園，通過發(fā)展高科技農業(yè)和觀光旅游業(yè)，既可以讓城市旅游者來這里休閑、娛樂、購買綠色農產品，又可以每天為香樹灣的老人們供應新鮮的綠色蔬菜，為老人提供了一個體驗種植樂趣和健身活動的“開心農場”。

該項目期望通過嘗試創(chuàng)新的經營理念，來改變人們對養(yǎng)老機構的傳統(tǒng)印象，通過老年公寓的市場化經營收益，來扶持和補貼福利性養(yǎng)老院的長期發(fā)展，使之成為一種可以從根本上改變社會養(yǎng)老狀態(tài)，提高人們養(yǎng)老品質的模式，一種可以長期有效運營、持續(xù)發(fā)展的模式；希望通過多產業(yè)的聯(lián)動，為社區(qū)增加更多的附加值，為老人的生活增添更多情趣，在帶動周邊房地產業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)、社會服務業(yè)等全面提速的同時，也改善區(qū)域居民的生活品質，為浦東新農村建設開創(chuàng)新的合作模式與典范。


課程大綱
10月25-26日　
一：養(yǎng)老地產的典型性案例
1、許教授領軍實操的案例
2、養(yǎng)老地產經典案例解析

二：養(yǎng)老地產的關鍵詞解析
1、 養(yǎng)老產業(yè)
2.1.1養(yǎng)老產業(yè)的概念與現(xiàn)狀
2.1.2養(yǎng)老產業(yè)的政策與機遇
2.1.3養(yǎng)老產業(yè)的問題與挑戰(zhàn)
2、 養(yǎng)老地產
2.2.1養(yǎng)老地產的概念與政策
2.2.2養(yǎng)老地產的現(xiàn)狀與發(fā)展
2.2.3養(yǎng)老地產十大難題與八大路徑

三：養(yǎng)老地產的創(chuàng)新式路徑
1、 養(yǎng)老地產產品開發(fā)技術教程
3.1.1養(yǎng)老地產---機構式養(yǎng)老
3.1.2養(yǎng)老地產---居家式養(yǎng)老
3.1.3養(yǎng)老地產---旅居式養(yǎng)老
2、養(yǎng)老地產配套服務技術教程
3.2.1養(yǎng)老地產的配套設施
3.2.2養(yǎng)生地產的配套設施

四：養(yǎng)老地產的建設標準技術性規(guī)范
1.養(yǎng)老地產的建設標準---國家標準
2.養(yǎng)老地產的建設標準---行業(yè)標準
3.養(yǎng)老地產的建設標準---地方標準
4.養(yǎng)老地產的建設標準---國外標準
5.養(yǎng)老地產的建設標準---標準

五： 沙龍答疑
學員可預先提供項目資料，利用互動的時間由授課老師進行深度交流，解決項目遇到的困惑與難題。