課程對象
房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)的董事長、總經(jīng)理、產(chǎn)品定位總監(jiān)、投資拓展總監(jiān)、產(chǎn)品研發(fā)總監(jiān)、營銷總監(jiān)、商業(yè)招商運營總監(jiān)、商業(yè)地產(chǎn)項目總經(jīng)理、技術(shù)總監(jiān)、總建筑師、規(guī)劃設(shè)計經(jīng)理等

【課程大綱】
第一章 商業(yè)地產(chǎn)概況
1.1商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)和價值
1.2商業(yè)地產(chǎn)的分類與前景
1.3商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式
1.3.1商業(yè)地產(chǎn)常見盈利模式的種類及特點分析
1.3.2中國知名商業(yè)地產(chǎn)案例解析
研討案例


第二章 商業(yè)項目 定位調(diào)研
2.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前期定位重要性及手段
2.2 商業(yè)地產(chǎn)定位實施步驟
2.2.1商圈的確定和研究
2.2.2需求面調(diào)研
2.2.2.1經(jīng)濟環(huán)境的分析
2.2.2.2區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查
2.2.2.3消費者消費行為調(diào)查
2.2.3競爭面調(diào)研
2.2.3.1區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查
2.2.3.2典型性調(diào)查與研究
2.2.3.3商業(yè)地產(chǎn)的供應量分析
2.2.4 供給面調(diào)研
2.2.4.1商業(yè)發(fā)展規(guī)劃
2.2.4.2 立地條件研究
研討案例


第三章 商業(yè)項目 總圖定位
3.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的過去與現(xiàn)在----總圖定位的重要性
3.2 總圖定位基本介紹
3.2.1 總圖定位的定義
3.2.2 總圖定位的流程
3.2.3 總圖定位的價值
研討案例
3.3 大型案例解析總圖定位
3.3.1 總圖定位第一彈 產(chǎn)品定位
3.3.2 總圖定位第二彈 產(chǎn)品全案配比
3.3.3 總圖定位第三彈 項目投入產(chǎn)出測算
3.3.4 總圖定位第四彈 總圖初步強排
3.3.5 總圖定位第五彈 地塊現(xiàn)場調(diào)研
3.3.6 總圖定位第六彈 總圖比選
3.3.7 總圖定位第七彈 總圖細部調(diào)整
3.3.8總圖定位第八彈總圖人流動線設(shè)計
研討案例


第四章 商業(yè)項目 商業(yè)規(guī)劃
4.1商業(yè)規(guī)劃的基本內(nèi)容
4.2 業(yè)態(tài)規(guī)劃
4.2.1業(yè)態(tài)規(guī)劃的定義
4.2.2 新型消費模式對業(yè)態(tài)規(guī)劃的影響
4.2.3 業(yè)態(tài)規(guī)劃要點
4.3 品牌落位
4.3.1品牌落位定義
4.3.2品牌落位要點
4.3.3品牌落位步驟


第五章 商業(yè)項目 如何實現(xiàn)精準定位
5.1 設(shè)計 設(shè)計公司的選擇及設(shè)計階段的成本控制和優(yōu)化
5.2 施工 施工階段工期控制和施工注意事項
5.3 招商 大主力店的選取及針對商業(yè)環(huán)境的立地調(diào)研和前期定位
5.4 運營 萬達外街經(jīng)營失敗的教訓及購物中心成功運營的秘訣
研討案例


第六章 新時代商業(yè)地產(chǎn)的機遇與挑戰(zhàn)
6.1 電商對商業(yè)地產(chǎn)的沖擊
6.2 主題商業(yè)新體驗
6.3 凱德“輕資產(chǎn)”模式


第七章 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計趨勢與設(shè)計技術(shù)要點
7.1商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展趨勢
7.1.1 MALL的定位的變化
1）社區(qū)Mall
2）生活Mall
7.1.2 MALL的大小的發(fā)展
3~12萬方的Mall的規(guī)劃布局與建筑要求的不同
7.1.3 MALL的功能的發(fā)展
以萬達的四代產(chǎn)品為例，MALL由單一購物性質(zhì)發(fā)展成為娛樂、文化、餐飲等體驗性綜合性購物場所。
7.1.4 MALL的創(chuàng)新
1）同質(zhì)化的破局之道
2）實體商業(yè)與電商的對抗
3）體驗式消費時代來臨
--體驗式消費的構(gòu)成
--體驗式消費的營造
案例介紹：法石街區(qū)
Zaha Hadid的商業(yè)空間體驗
4）百花齊放的體驗式商業(yè)地產(chǎn)
1 、關(guān)于城市肌理體驗：
上海新天地、上海老碼頭、新加坡克拉克碼頭等
2、 關(guān)于建筑形態(tài)空間的體驗：
上海國際客運中心、吉隆坡升喜購物中心、土耳其Kanyon等
3 、關(guān)于環(huán)境主題的體驗：
自然、文化、藝術(shù)、主題等
7.3商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計的技術(shù)要點
7.3.1 交通設(shè)計
1）入口及大堂的動線
2）中庭的動線規(guī)劃
3）步行街的動線規(guī)劃
4）樓層間水平動線規(guī)劃
5）樓層間垂直動線規(guī)劃
6）地下停車場
7.3.2 功能分區(qū)
1）業(yè)態(tài)垂直分布方式
2）業(yè)態(tài)水平分布方式
3）后勤區(qū)
7.3.3 空間設(shè)計
商場的主要建筑設(shè)計參數(shù)
設(shè)計評審要點
空間節(jié)點設(shè)計：
1）中庭設(shè)計
2）入口廣場
3）商業(yè)廣場
4）下沉廣場
5）平臺及天橋連廊
6）屋頂空間
7.3.4 環(huán)境設(shè)計
1）室外環(huán)境設(shè)計
2）照明設(shè)計
3）標識設(shè)計
4）細節(jié)小品設(shè)計
7.3.5 造型設(shè)計
7.3.5.1商業(yè)建筑外部空間分析
7.3.5.2商業(yè)建筑外立面再認識
7.3.5.3商業(yè)建筑外立面設(shè)計特點
1）商業(yè)性
2）城市設(shè)計協(xié)調(diào)性
3）人文性
7.3.5.4商業(yè)建筑外立面設(shè)計的原則
1）整體性原則
2）人性化原則
3）經(jīng)濟性原則
7.3.5.4重點案例分析
7.3.5.5商業(yè)建筑外立面設(shè)計流行趨勢
7.3.5.6商業(yè)項目技術(shù)要求總結(jié)