面對(duì)嚴(yán)峻的稅收征管環(huán)境和步步緊逼的稅務(wù)稽查，如何躲避風(fēng)雨？如何與狼共舞？應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查形式最好的方法就是了解稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)稽查方法及稽查重點(diǎn)領(lǐng)域，并對(duì)重特疑難的稅務(wù)處理了然于心，從而知己知彼，從容應(yīng)對(duì)。

本次培訓(xùn)班立足防范稅收風(fēng)險(xiǎn)，稅務(wù)稽查為主線，梳理解讀房地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)管控及重特疑難事項(xiàng)，并對(duì)“棚戶(hù)區(qū)改造”、“三舊改造”、“營(yíng)改增應(yīng)對(duì)”、政策性搬遷、爛尾樓收購(gòu)等熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解析，針對(duì)性強(qiáng)，注重實(shí)務(wù)操作和實(shí)效，是房地產(chǎn)企業(yè)不容錯(cuò)過(guò)的課程。


課程大綱
第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
1. 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查新動(dòng)向 2. 稅務(wù)機(jī)關(guān)如何進(jìn)行2014年房地產(chǎn)稽查？
3. 稽查程序之“知己知彼” 4. 稅務(wù)機(jī)關(guān)的稽查權(quán)限及應(yīng)對(duì)技巧
5. 納稅人無(wú)法逾越的三大稽查手段 6. 發(fā)票稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)技巧
7. 融資環(huán)節(jié)稅務(wù)稽查重點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域及應(yīng)對(duì)技巧 8. 拿地環(huán)節(jié)稅務(wù)稽查重點(diǎn)領(lǐng)域及應(yīng)對(duì)技巧
9. 開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)納稅稽查常見(jiàn)問(wèn)題及稽查應(yīng)對(duì) 10. 銷(xiāo)售環(huán)節(jié)稽查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對(duì)技巧
11. 危機(jī)公關(guān)技巧 12. 面對(duì)稽查不可犯的致命錯(cuò)誤

第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)重特疑難事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)解析及應(yīng)對(duì)技巧
1. 關(guān)聯(lián)企業(yè)無(wú)償拆借資金深度解析 2. 關(guān)聯(lián)企業(yè)融資或視通融資涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略
3. 統(tǒng)借統(tǒng)還應(yīng)把控的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵點(diǎn) 4.利息扣除土地增值稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別及風(fēng)險(xiǎn)把控點(diǎn)？
5. 拿地時(shí)契稅計(jì)稅依據(jù)如何把握？ 6. 以地?fù)Q路涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
7. 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的涉稅處理及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)拿地常見(jiàn)是稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)提示
8. 房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作的稅收籌劃籌劃及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
9. 政府返還土地出讓金的六種形式及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 10. 甲供材財(cái)務(wù)處理及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
11. 銷(xiāo)售精裝房（拎包入�。┑纳娑愶L(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 12. 零首付的賬務(wù)處理及風(fēng)險(xiǎn)把控
13. 地下人防形成的地下車(chē)庫(kù)深度解析 14. 企業(yè)所得稅和土地增值稅成本扣除差異分析
15. 售樓部購(gòu)買(mǎi)的藝術(shù)品如何財(cái)稅處理？ 16. 企業(yè)虛增成本常見(jiàn)的手段及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
17. 商住一體樓如何劃分成本及風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn) 18.房地產(chǎn)企業(yè)收入稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

第三部分：棚戶(hù)區(qū)改造稅收政策解讀及風(fēng)險(xiǎn)防范
1. 享受稅收優(yōu)惠政策的棚戶(hù)區(qū)改造具體范圍 2. 棚戶(hù)區(qū)改造的政策風(fēng)向標(biāo)
3. 棚戶(hù)區(qū)改造的基本原則： 4. 棚戶(hù)區(qū)改造的政策支持力度
5. 棚戶(hù)區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策 6. 政策性搬遷和非政策性搬遷區(qū)別（政策性搬遷的三大要素）
7. 政策性搬遷收入稅收控制點(diǎn) 8. 政策性搬遷各稅種解析（營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅印花稅等）
9. 搬遷支出稅收控制點(diǎn) 10. 搬遷資產(chǎn)稅務(wù)處理及新舊政策的變化
11. 政策性搬遷的遞延納稅 12. 棚戶(hù)區(qū)改在拿地過(guò)程中的稅收風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
13. 房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)繳納契稅的依據(jù)是什么？企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、大市政配套費(fèi)是否繳納契稅？ 14. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)、回遷房安置涉稅分析及應(yīng)對(duì)技巧
15. 甲供材財(cái)稅處理及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) 16. 委托代建的稅收風(fēng)險(xiǎn)把控點(diǎn)

第四部分：“三舊改造”風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及稅務(wù)處理
1.“三舊改造”無(wú)法回避的問(wèn)題 2. 利益協(xié)調(diào)關(guān)鍵因素分析
3.“三舊改造”面臨的風(fēng)險(xiǎn)——營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)
4.“三舊改造”操作基本流程 “5. 三舊改造”涉稅處理

第五部分：爛尾樓收購(gòu)運(yùn)作模式及風(fēng)險(xiǎn)管控解析
1. 爛尾樓收購(gòu)應(yīng)考慮的主要問(wèn)題 2. 爛尾樓資金運(yùn)作各種方案及稅收分析
3. 開(kāi)發(fā)商收購(gòu)爛尾樓建設(shè)土地增值稅如何加計(jì)扣 4. 爛尾樓收購(gòu)策劃

第六部分：營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)的影響及應(yīng)對(duì)措施
1. 營(yíng)改增時(shí)點(diǎn)前后開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如何處理才能降低稅負(fù)？ 2.營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的影響
3.“營(yíng)改增”產(chǎn)生的財(cái)務(wù)核算新問(wèn)題 4.營(yíng)改增對(duì)稅收負(fù)擔(dān)與經(jīng)營(yíng)成本的影響
5. 營(yíng)改增對(duì)發(fā)票的影響 6 營(yíng)改增后成本抵扣技巧
7. 營(yíng)改增無(wú)法回避土地、建材、人工進(jìn)項(xiàng)稅抵扣問(wèn)題 8.如何應(yīng)對(duì)營(yíng)改增