2014-2015房地產(chǎn)
《營改增及土地增值稅清算》研討會
■ 課程背景
      目前，我國房地產(chǎn)形勢不斷下行：銷售明顯下跌、資金面吃緊。各地財(cái)政和稅收任務(wù)明顯完不成。稅總發(fā)（2014）31號要求各地對房地產(chǎn)、建安企業(yè)進(jìn)行稅收專項(xiàng)檢查。房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大壓力和稅收檢查風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)老板如果對此未引起足夠的重視和深入理解，應(yīng)對不當(dāng)，會使自身陷入空前嚴(yán)重的稅務(wù)危機(jī)之中，甚至?xí)��?dǎo)致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。房地產(chǎn)企業(yè)老總對企業(yè)納稅問題往往認(rèn)為是企業(yè)財(cái)務(wù)的份內(nèi)工作，自身沒有足夠的重視。其實(shí)，戰(zhàn)略層面的稅務(wù)規(guī)劃最具前瞻性，籌劃效果也最明顯�；I劃得當(dāng)可以合法節(jié)稅10-30%，對于房地產(chǎn)企業(yè)高稅負(fù)的今天，這是一筆十分巨大的數(shù)額，值得每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)老總重新審視稅務(wù)戰(zhàn)略問題。李克強(qiáng)總理4月10日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議指出，營業(yè)稅改征增值稅是推進(jìn)財(cái)稅體制改革的“重頭戲”，逐步在全國推行，面對營改增，地產(chǎn)、建安及其他關(guān)聯(lián)企業(yè)要做好哪些應(yīng)對工作？除了財(cái)務(wù)部門，還需要其他部門的配合嗎？營改增的會計(jì)核算有何特殊處理？……為幫助地產(chǎn)企業(yè)了解上述內(nèi)容，睿達(dá)顧問定于2014年12月在北京舉辦《2014-2015房地產(chǎn)營改增及土地增值稅清算研討會》，特邀您參加。
■ 邀請對象董事長、總經(jīng)理、監(jiān)事、獨(dú)立董事、董事會秘書等高層管理人員財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、資金經(jīng)理、融資經(jīng)理、財(cái)務(wù)骨干員工等專業(yè)人士
■ 演講嘉賓
國家稅務(wù)總局分管土地增值稅的官員作最權(quán)威土地增值稅清算政策解讀；財(cái)政部、國稅總局營改增領(lǐng)導(dǎo)小組官員分享“房地產(chǎn)營改增政策方向”；同時(shí)邀請中國房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)總裁、清華房地產(chǎn)總裁班特聘教授李明俊，針對實(shí)務(wù)問題，將把房地產(chǎn)稅收籌劃秘訣大放送。
■ 課程大綱

模塊主要內(nèi)容主題一2014土地增值稅清算與征管政策變化
Ø 當(dāng)前中國房地產(chǎn)稅務(wù)政策走向
Ø 土地增值稅清算的最新進(jìn)展
Ø 房地產(chǎn)調(diào)控與土地增值稅清算政策研究
Ø 房地產(chǎn)稅務(wù)政策存在的漏洞與需要改進(jìn)的地方
主題二房地產(chǎn)、建筑營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 房地產(chǎn)營業(yè)稅改增值稅主要內(nèi)容
Ø 建筑業(yè)營業(yè)稅改增值稅對地產(chǎn)行業(yè)的影響
Ø 房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍主要內(nèi)容及對地產(chǎn)行業(yè)的影響
Ø 房地產(chǎn)營業(yè)稅改征增值稅后房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對策略 主題三2014房地產(chǎn)企業(yè)融資上市與稅務(wù)籌劃實(shí)戰(zhàn)技巧
主題三2014房地產(chǎn)企業(yè)融資上市與稅務(wù)籌劃實(shí)戰(zhàn)技巧第一部分 房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境
Ø 錢在哪
Ø 商業(yè)銀行開發(fā)貸款政策的變化和具體要求
Ø 投資銀行融資及委托貸款
Ø 房地產(chǎn)PE基金與并購重組
Ø 境外上市與借殼融資案例
Ø 商業(yè)計(jì)劃書的制作精髓第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)融資上市、并購重組過程中涉及的稅務(wù)問題研究Ø 上市利潤要求與稅務(wù)管理之矛盾
Ø 兩帳合一及利潤陽光化所帶來的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對策
Ø 上市財(cái)務(wù)重組涉稅研究
Ø 海外多重組織結(jié)構(gòu)安排的稅務(wù)好處
Ø 上市地點(diǎn)選擇與納稅籌劃
第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌之道
Ø 公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
Ø 公司經(jīng)營管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
Ø 公司財(cái)稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
第四部分 房地產(chǎn)總裁一定要聽的稅務(wù)籌劃秘訣一、房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事項(xiàng)
Ø 用什么策略拿地？
Ø 用什么策略融資？
Ø 用什么策略進(jìn)行產(chǎn)品定位？
Ø 用什么策略把產(chǎn)品賣好？
Ø 用什么策略把稅收處理好？
二、房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 公司設(shè)立階段稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 土地取得階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 規(guī)劃立項(xiàng)階段稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 企業(yè)融資階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 開發(fā)建設(shè)階段稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 項(xiàng)目銷售階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 項(xiàng)目清算階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 企業(yè)利潤分配階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 企業(yè)退出階段的稅務(wù)籌劃秘訣
三、房地產(chǎn)企業(yè)十大實(shí)務(wù)問題
Ø 一級開發(fā)中的稅收籌劃
Ø 甲供材的稅務(wù)處理
Ø 回遷房中的稅收籌劃
Ø 銷售方式轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃
Ø 土地出讓金返還中的稅收籌劃
Ø 促銷方案中的稅收籌劃
Ø 在建工程轉(zhuǎn)讓中的稅收籌劃
Ø 房地產(chǎn)企業(yè)高息融資中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)與籌劃
Ø 自持商業(yè)租賃中的稅收籌劃
Ø 產(chǎn)業(yè)鏈延伸與稅收籌劃
演講嘉賓：李明俊曾供職于中海集團(tuán)，中國房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)總裁，北大、清華、浙大、中大、華中科大、美國內(nèi)申大學(xué)等眾多高校房地產(chǎn)總裁班特聘教授。李老師近年來一直從事房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)籌劃咨詢與培訓(xùn)工作，出版過《合法節(jié)稅》、《房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃實(shí)務(wù)》、 《房地產(chǎn)稅務(wù)掘金》、《土地增值稅應(yīng)對策略》、《企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者如何稅得香》等作品，是目前國內(nèi)為數(shù)不多的既有房地產(chǎn)公司工作背景又專注于房地產(chǎn)公司稅務(wù)實(shí)務(wù)咨詢的專家。


■ 近期課程序號主題時(shí)間地點(diǎn)講師
1、Project 2013軟件在房地產(chǎn)企業(yè)《項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃管理應(yīng)用培訓(xùn)》11月22-23日深圳朱老師
2、現(xiàn)金為王——行業(yè)調(diào)整期《房地產(chǎn)經(jīng)營與財(cái)務(wù)運(yùn)營管理戰(zhàn)略借鑒》11月22-23日重慶德昊老師
3、2014三舊改項(xiàng)目《最新政策法規(guī)解讀及全過程風(fēng)險(xiǎn)識別與防范》11月22-23日深圳賀老師
4、深度揭秘龍湖《運(yùn)營管控的“4大核心”與工程管理的“3大關(guān)鍵”》11月29-30日北京黃老師
5、深入解讀龍湖地產(chǎn)《招投標(biāo)策略、談判技巧及合約規(guī)劃管理》12月13-14日上海文老師
6、后“930政策”時(shí)期《房地產(chǎn)營銷標(biāo)準(zhǔn)化體系構(gòu)建及互聯(lián)網(wǎng)思維下營銷創(chuàng)新》12月11-12日深圳張老師
7、現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)如何規(guī)范與加強(qiáng)《公司及項(xiàng)目檔案的精細(xì)化管理》12月26-27日重慶朱老師
8、步步為贏——行業(yè)調(diào)整期《房地產(chǎn)開發(fā)全過程法律風(fēng)險(xiǎn)識別與防范》12月27-28日成都李老師
9、行業(yè)洗牌期——《房地產(chǎn)多頭融資渠道搭建、風(fēng)險(xiǎn)防范與投融資策略借鑒》暨項(xiàng)目融資洽談會12月20-21日深圳羽靜老師
■ 參會說明 【主辦單位】深圳市睿達(dá)房地產(chǎn)顧問有限公司 智慧源財(cái)稅學(xué)院【培訓(xùn)地點(diǎn)】中國Ÿ北京（酒店具體信息提前10天確認(rèn)）【培訓(xùn)時(shí)間】2014年12月06-07日【培訓(xùn)費(fèi)用】￥6800元/人（企業(yè)報(bào)滿5人贈(zèng)送1個(gè)免費(fèi)名額，費(fèi)用包含講師費(fèi)、場地費(fèi)、會議中餐、資料費(fèi)等，并提供酒店宿代訂服務(wù)）【聯(lián) 系 人】劉偉 【手 機(jī)】13556888696 【QQ/郵箱】liuwei_0522@126.com 【咨詢熱線】深圳總部0755-23919505 傳真：0755-23919506成都分部028-85841409 傳真：028-85841409北京分部010-56206450 傳真：010-60552460【官方網(wǎng)站】www.ruidadc.com【總部地址】深圳市福田區(qū)`彩田路5015號中銀大廈B座20樓Ca