中國培訓(xùn)易(m.a10by9.cn)
財務(wù)稅務(wù)公開課
中國培訓(xùn)易（m.a10by9.cn）
| 上�！�2015年6月11–12日 | 上�！�2015年5月11–12日 |
| 上�！�2015年3月12–13日 |
課程費用：3200元/人（含資料費、授課費、發(fā)票）
課程詳情
一、籌建立項階段
1、涉稅風(fēng)險構(gòu)成
2、土地取得方式涉及的稅收風(fēng)險
3、籌建立項階段的稅收籌劃空間
二、開發(fā)建設(shè)階段
1、開發(fā)成本核算內(nèi)容涉及的稅收風(fēng)險
2、沒有借款，土地增值稅清算是否可以按10%扣除開發(fā)費用？
3、滾動開發(fā)利息如何劃分？
4、關(guān)聯(lián)方無息信貸的稅收處理；
5、如何設(shè)定利息費用的上限；
6、資本化利息是不得扣除還是不得加計扣除？
7、利息費用資本化和費用化對所得稅和土地增值稅的影響差異；
三、銷售運營階段
1、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等不同稅種對收入確認及納稅義務(wù)發(fā)生時間的差異？
2、價外費用在不同稅種中的規(guī)定和處理是否一致？
3、視同銷售：捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)等
4、商品房銷售收入、租金收入、物業(yè)費收入等不同收入的確認及非貨幣性交易的處理技巧；
5、在建項目整體轉(zhuǎn)讓，能根據(jù)轉(zhuǎn)讓收入扣除土地成本或開發(fā)成本的差額計稅嗎？
6、項目轉(zhuǎn)讓與項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，哪個符合稅收利益最大化？
7、以產(chǎn)成品抵債、投資的籌劃
8、無產(chǎn)權(quán)車庫涉及的營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等處理的差異；
9、產(chǎn)權(quán)歸屬不明的地下室如何繳納土地使用稅？由誰繳納？
10、學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施如何進行稅務(wù)處理？
11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項成本費用支出的風(fēng)險控制與籌劃
12、新所得稅法稅前扣除項目和扣除標準變化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響及操作技巧
13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財產(chǎn)損失的處理技巧
四、清盤清算注銷階段
1、房地產(chǎn)行業(yè)完工標準如何規(guī)定，對營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等有何影響？
2、各種不同的稅種對收入確認的原則有何差異？
3、各種不同的稅種對票據(jù)的具體要求有哪些不同？合法有效的票據(jù)主要包括哪些內(nèi)容？
4、土地增值稅確認收入時金額如何確定？
5、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成本如何確定？
5、土地增值稅清算時利息如何計算？企業(yè)所得稅、營業(yè)稅等方面又有何不同規(guī)定？
6、是否達到條件就必須進行清算，能否規(guī)避？
7、清算年度造成企業(yè)虧損能否辦理退稅？
8、如何辦理稅務(wù)注銷，如何清算各種稅收？
專題二：房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)安全戰(zhàn)略
一、房地產(chǎn)企業(yè)稽查風(fēng)險與應(yīng)對策略
1、房地產(chǎn)企業(yè)偷稅主要類型分析
2、房地產(chǎn)業(yè)稽查要點
3、不同階段稅務(wù)稽查應(yīng)對策略
二、營業(yè)稅稽查重點與案例分析
1、房地產(chǎn)營業(yè)稅檢查的要點、重點和難點
2、營業(yè)稅檢查典型案例剖析
三、土地增值稅稽查重點與案例分析
1、土地增值稅檢查的要點、重點和難點
2、土地增值稅典型案例剖析
四、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稽查重點與案例分析
1、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅偷稅主要手段分析
2、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅檢查方法
3、企業(yè)所得稅典型案例剖析
五、如何做好房地產(chǎn)納稅自查？
講師簡介
黃老師 老師
講師背景
黃老師有20多年市場營銷，財務(wù)管理和培訓(xùn)經(jīng)驗，曾在大中華集團，河南羚銳股份有限公司，圣象集團擔任營銷總監(jiān)，財務(wù)經(jīng)理
主講課程：
<電話營銷技巧>《杰出的房地產(chǎn)銷售》
<銷售團隊管理與激勵>、 <銷售流程與技巧>、 <大客戶營銷>《顧問式銷售》、《如何成為成功的房產(chǎn)銷售員》、
《成本會計》、《會計制度設(shè)計》、《中國稅制》、《財務(wù)管理》、
風(fēng)格與效果：
反映層面—生動、互動，學(xué)員愛聽，愿意參與；
學(xué)習(xí)層面—講究知識鏈設(shè)計，真正讓學(xué)員學(xué)有所得；
行為層面—“亮點”震憾+表格工具，讓學(xué)員知行合一；
績效層面—咨詢與培訓(xùn)相結(jié)合，令效果全面提升；
培訓(xùn)過的客戶中知名公司：
聯(lián)想、百安居、無錫靈山實業(yè)和、中南地產(chǎn)，萬科地產(chǎn)，大華地產(chǎn)，帝科精細化學(xué)、合普集成、薩克米機械、維他奶、凱迪納醫(yī)材貿(mào)易、三井復(fù)合塑料、日東電工、小松投資、必優(yōu)蘭日化、金廣燃料、愛世克私、浦源貿(mào)易、曼恩比維柴油機、亞羅弗、丸紅、三菱日聯(lián)咨詢、松井機械、三共制藥、天偉生物、敏孚汽車飾件、百威啤酒、青島啤酒等。
推薦理由 多年市場營銷，財務(wù)管理、戰(zhàn)略策略培訓(xùn)經(jīng)驗，課程突出實用性、故事性、新鮮性和幽默性。寬廣的知識體系、豐富的管理實踐、積極向上、幽默風(fēng)趣構(gòu)成了獨特的教學(xué)培訓(xùn)風(fēng)格，深受聽眾歡迎。通過一系列銷售案例剖析點評，使銷售管理人員掌握一些管理先進理念，分析技巧、提高解決問題的能力。黃老師近期培訓(xùn)的東風(fēng)汽車－商用車公司，華東醫(yī)藥公司的銷售團隊在培訓(xùn)后，銷售業(yè)績有了20%提升。
課程對象
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)策劃
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報名名額和及時參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報名確認函》。培訓(xùn)時間、地點、住宿等詳細信息請以《培訓(xùn)報名確認函》書面通知為準，敬請留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：m.a10by9.cn（中國培訓(xùn)易）
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)策劃 時間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
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參會人數(shù): 名 | |||||
參會人員資料 | |||||
姓名 | 職務(wù) | 電話 | 手機 | E-mail | |
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付款方式: □ 轉(zhuǎn)帳 □ 現(xiàn)金 （請選擇 在□打√） 注：部分地區(qū)不可現(xiàn)金
開戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號: 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費用自理，開課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時間 2024 年 月 日 □標準雙人間（ ）間 □標準單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費 □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費 □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費 □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費 | |||||