第一講：房地產(chǎn)主流產(chǎn)品的變化趨勢
1. 住宅類產(chǎn)品
.大規(guī)模的商品住宅開發(fā)受到保障性住房建設(shè)的影響
.商品住宅的商品特征逐漸顯現(xiàn)
.商品住宅的品質(zhì)價值受到市場的關(guān)注
.商品住宅的類型因市場需求而分化明顯
2. 商業(yè)服務(wù)類產(chǎn)品
.商業(yè)地產(chǎn)的成功模式無法復(fù)制
.舊有的商業(yè)區(qū)進(jìn)入衰敗期
.新型商業(yè)區(qū)位還有很長的培育期
.街區(qū)綜合改造與產(chǎn)業(yè)更新
3. 產(chǎn)業(yè)性產(chǎn)品
.產(chǎn)業(yè)園區(qū)的興衰
.CBD需要漫長的生長過程
.GDP增長的新常態(tài)
4.特殊性產(chǎn)品
.養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展與需求
.文旅地產(chǎn)的產(chǎn)品吸引力
.綠色生態(tài)產(chǎn)品的實效性

第二講：房地產(chǎn)產(chǎn)品的定位特點
1、投資原則
.土地的價值判斷
.建造的財務(wù)估算
.銷售的財務(wù)分析
2、市場原則
.需求市場的評估
.定向市場的研判
.價格目標(biāo)的設(shè)計
3、產(chǎn)品原則
.產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)
.產(chǎn)品的販賣包裝
.銷售進(jìn)程計劃

第三講：房地產(chǎn)主流產(chǎn)品的設(shè)計要點
1. 基地評估
.外部環(huán)境資源評價
.內(nèi)部環(huán)境特征研判
2. 規(guī)劃條件研究
.容積率所反映出的產(chǎn)品空間形態(tài)
.綠地率與建筑密度構(gòu)建的園林景觀品質(zhì)
.停車方式和指標(biāo)
.三線控制要求
3.產(chǎn)品定位
.策劃報告中反映出的產(chǎn)品形態(tài)
.工程技術(shù)對產(chǎn)品形態(tài)的支撐
.方案形象對產(chǎn)品銷售的支持
4. 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)
.產(chǎn)品定位決定了產(chǎn)品的建造標(biāo)準(zhǔn)
.需求定位決定了產(chǎn)品的配置標(biāo)準(zhǔn)
.營銷目標(biāo)決定了產(chǎn)品的形態(tài)特色
5. 程序規(guī)劃
.產(chǎn)品設(shè)計的進(jìn)程計劃
.產(chǎn)品設(shè)計過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)
.甲乙方的協(xié)同作業(yè)

第四講：房地產(chǎn)主流產(chǎn)品的精細(xì)化設(shè)計
1.適宜性是優(yōu)秀設(shè)計誕生的條件
2.產(chǎn)品的功能要求隨市場的需求而變化
3.方案的合理性造就銷售市場
4.產(chǎn)品的先進(jìn)性基于價格定位
5.設(shè)備質(zhì)量是好產(chǎn)品的靈魂
6.細(xì)節(jié)決定品質(zhì)
7.環(huán)境營造品質(zhì)氛圍
以上內(nèi)容將結(jié)合案例講解


講師簡介

　　陶老師：
規(guī)劃設(shè)計專家、洲聯(lián)集團(tuán)·五合國際總規(guī)劃師；
　　中國城市規(guī)劃學(xué)會居住區(qū)規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會副主任委員
　　洲聯(lián)集團(tuán)（WWW5A）·五合國際總規(guī)劃師
　　加拿大麥吉爾（MaGill）大學(xué)訪問學(xué)者
　　1983年 獲重慶建筑工程學(xué)院建筑系城市規(guī)劃專業(yè)工學(xué)學(xué)士學(xué)位
　　1983年 天津市規(guī)劃局城市規(guī)劃師
　　1991年 獲清華大學(xué)建筑學(xué)院城市規(guī)劃與設(shè)計專業(yè)工學(xué)碩士
　　1994年 北京房地產(chǎn)研究會社會學(xué)委員會委員
　　1995年 北京市城市規(guī)劃學(xué)會住宅與居住區(qū)委員會委員
　　1999年 中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院高級城市規(guī)劃師
　　2000年 加拿大麥吉爾（MaGill）大學(xué)訪問學(xué)者
　　2002年 五合國際（5+1 Werkhart）中國區(qū)總經(jīng)理
　　2008年 洲聯(lián)集團(tuán)（WWW5A）·五合國際總規(guī)劃師

　　主要作品：
　　與加拿大UBC大學(xué)和美國華盛頓大學(xué)合作，從事由福特基金會資助的泉州舊城復(fù)興計劃的研究
　　清華大學(xué)北京舊城改造課題研究組成員、從事北京舊城改造課題研究與項目設(shè)計
　　天津市城市總體規(guī)劃中心區(qū)規(guī)劃編制
　　國家實驗住宅工程川府新村規(guī)劃設(shè)計
　　北京市西城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃
　　鄭州思念果嶺山水新城規(guī)劃
　　北京奧運會運動員村規(guī)劃研究
　　唐山會展中心地區(qū)項目開發(fā)策劃研究
　　唐山妃甸核心服務(wù)區(qū)城市設(shè)計


課程對象
1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等公司決策層領(lǐng)導(dǎo)　　2、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計總監(jiān)、工程總監(jiān)、總工程師等主管人員； 　　3、房地產(chǎn)企業(yè)從事管理的規(guī)劃設(shè)計、工程管理等部門骨干。　　4、房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)規(guī)劃設(shè)計院等單位管理人員