【課程背景】

　　新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)不斷面臨新的沖擊，超過八成房企面臨著轉(zhuǎn)型、革新和成長的挑戰(zhàn);調(diào)控政策、金融形勢以及中國新時代下的城鎮(zhèn)化與住房發(fā)展機(jī)遇，必將深刻改變中國房地產(chǎn)格局，而企業(yè)管理層也同樣面臨新的考驗(yàn)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)學(xué)習(xí)方式亟待創(chuàng)新，2015走進(jìn)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)，考察經(jīng)典樓盤。萬科、京基、海外、恒基、華懋、招商……標(biāo)桿房企的代表之作讓您的項(xiàng)目地位更加全面與精準(zhǔn).一站式考察，全方位服務(wù)讓您的項(xiàng)目在逆市中實(shí)現(xiàn)全線飄紅！在中央促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展的大背景下，寄望房地產(chǎn)調(diào)控政策“轉(zhuǎn)向”的僥幸心理并不現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控也不允許任何變相的松動，在這樣嚴(yán)峻的市場環(huán)境下，對開發(fā)企業(yè)的技術(shù)實(shí)力（包括拿地策略、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制、產(chǎn)品定位、市場把握、新營銷創(chuàng)新、財(cái)務(wù)管理、品牌維護(hù)以及物業(yè)管理等）有更高的要求，在這樣的市場格局下，深、廣涌現(xiàn)出一批經(jīng)典優(yōu)秀的熱銷樓盤，值得與業(yè)界人士考察交流；香港作為國際大都市，其商業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目、城市建設(shè)及最有價值的樓盤很值得內(nèi)地房地產(chǎn)商借鑒。

　　面對全新的行業(yè)環(huán)境和政策變局以及個性化的市場需求，為給房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司及建筑設(shè)計(jì)單位，親臨優(yōu)秀開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場考察研究，獲取樓盤開發(fā)商策劃、營銷、設(shè)計(jì)秘芨，現(xiàn)場提供項(xiàng)目診斷意見，規(guī)避項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險，我單位已成功組織幾十次內(nèi)地有項(xiàng)目有實(shí)力開發(fā)企業(yè)及相關(guān)單位來深、廣、港考察和論壇交流活動，應(yīng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，特舉辦深港最新經(jīng)典樓盤暨城市建設(shè)觀摩活動，希望本次考察能給各位開發(fā)商帶來開發(fā)的靈感和借鑒。

　　【考察特色】

　　最新：特邀標(biāo)桿企業(yè)在職高層結(jié)合標(biāo)桿項(xiàng)目講授，全新的專家，全新的學(xué)習(xí)體系。整個考察交流過程將系統(tǒng)圍繞各項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀布局、戶型設(shè)計(jì)、建筑新材料新技術(shù)應(yīng)用、建筑細(xì)部處理、項(xiàng)目定位、策劃創(chuàng)新、社區(qū)商業(yè)策劃等要素展開，追尋項(xiàng)目設(shè)計(jì)的創(chuàng)作靈感。

　　最強(qiáng)：選擇中國綜合排名TOP20房企，對不同標(biāo)桿企業(yè)的核心專長進(jìn)行詳細(xì)的全景解析。多角度、多層次地深度考察剖析，加強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)對接、對話，增進(jìn)了解，開闊視野。

　　最深：與標(biāo)桿房企O距離接觸面對面交流。追尋項(xiàng)目設(shè)計(jì)的創(chuàng)作靈感--體驗(yàn)經(jīng)典建筑的人文環(huán)境和自然景觀，實(shí)地觀摩標(biāo)桿地產(chǎn)的售樓處樣板房設(shè)計(jì)與景觀體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)。

　　【課程對象】

　　房地產(chǎn)企業(yè)董事長、CEO、總經(jīng)理、總工程師、總建筑師等具有推行企業(yè)制度改革權(quán)力的決策層；房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營部、設(shè)計(jì)部、銷售部、策劃部、設(shè)計(jì)部、工程部、物業(yè)公司及銷售代理等相關(guān)單位負(fù)責(zé)人；各建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人，總建筑師、總設(shè)計(jì)師、總工程師和建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)工程技術(shù)人員。

　　【擬定考察項(xiàng)目】
項(xiàng)目一：萬科集團(tuán)總部（萬科集團(tuán)總部高管接待、交流）
萬科中心：綠色生態(tài)建筑典范
【項(xiàng)目簡介】這棟被譽(yù)為“飄浮的地平線”的建筑目前正在申請世界綠色建筑的最高認(rèn)證——美國LEED鉑金認(rèn)證。被稱為“躺著的摩天大樓”。6萬余平方米的建筑基地，除8個支撐主題的交通核外，整體懸空。落地柱支撐起上部４～５層結(jié)構(gòu)，在底部形成了連續(xù)的大空間。這棟建筑像一只生物，里面表皮是“會呼吸”的半透明強(qiáng)化輕質(zhì)碳纖維，每個方向的墻面都經(jīng)過年度太陽能采集量計(jì)算，控制百葉的開關(guān)和角度，保證采光和溫度，相對同類型建筑節(jié)能75%，萬科中心是萬科踐行綠色環(huán)保、建筑節(jié)能的一個體現(xiàn)。 項(xiàng)目二：萬科住宅產(chǎn)業(yè)化基地（住宅產(chǎn)業(yè)基地專人接待）
【項(xiàng)目簡介】這是萬科東莞住宅產(chǎn)業(yè)化基地，承擔(dān)著萬科集團(tuán)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)、培訓(xùn)平臺，也是萬科與合作伙伴共同推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化、建立企業(yè)聯(lián)盟的依托。但是，它的作用不單僅此而已。在這里你將看到的，零碳中心——通過“風(fēng)、光、水、聲、安”幾個指標(biāo)來實(shí)現(xiàn)房屋的環(huán)保節(jié)能及安全性。除了萬科對產(chǎn)品研究的不斷追求，還有在創(chuàng)新中融入的人文理念，以戰(zhàn)略發(fā)展的高度望向長遠(yuǎn)未來的決心。它希望通過努力成為國際領(lǐng)先的綠色生態(tài)基地，真正實(shí)現(xiàn)集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生態(tài)目標(biāo)——這也是萬科集團(tuán)肩負(fù)的社會責(zé)任。
項(xiàng)目三：萬科壹海城 （設(shè)計(jì)總監(jiān)接待、交流座談）
【建筑類別】超高層、城市綜合體
【開 發(fā) 商】深圳市萬科濱海房地產(chǎn)有限公司
【項(xiàng)目簡介】壹海城共由6宗地塊合成，位于鹽田中心區(qū)，與區(qū)政府隔路相望，占地面積137250.08平米共分六期開發(fā)，匯集高端海景住宅——壹海公寓、海岸街區(qū)式購物 中心——壹海廣場、高端寫字樓——壹海中心及多項(xiàng)市政配套于一體，是深圳東部的地標(biāo)性建筑。 首期是公寓、寫字樓以及商鋪，其中，200多套公寓主打150平米左右的復(fù)式，另有80-200平方米的寫 字 樓，以及60－600平米左右的商鋪。 項(xiàng)目四：萬科松湖中心
【建筑類型】獨(dú)棟、聯(lián)排別墅 【建筑規(guī)�！�9.5平方米
【開 發(fā) 商】深圳市萬科房 地產(chǎn)有限公司
【項(xiàng)目簡介】位于以澳洲為藍(lán)本規(guī)劃的五星生態(tài)園區(qū)松山湖，靜藏于原生態(tài)濕地溝谷公園內(nèi)。項(xiàng)目占地面積：約9.7萬㎡；首期長汀組團(tuán)，占地面積2.9萬㎡，建筑面積2.3萬㎡容積率0.77。萬科29年積淀，打造49套345-510㎡居住之上的墅館。頂級商業(yè)配套---萬科生活廣場：萬科生活廣場建筑面積約3萬平方米，由8棟商業(yè)樓組成，是一個多功能的大型商業(yè)綜合體，規(guī)劃有精品酒店、開放式情景街區(qū)、餐飲以及集中式商業(yè)等
項(xiàng)目五：萬科峯境 【建筑類別】 綠建、住宅
萬科峯境是廣州萬科2013年傾力打造的高端力作，規(guī)劃為A1-A10、B1-B3共13棟小高層、高層洋房。萬科峯境距白云山僅一路之隔，可從云溪生態(tài)公園直接入山游覽，社區(qū)內(nèi)充盈著白云山每日釋放的新鮮氧氣，是城央不可多得的綠色生態(tài)住宅。
萬科峯境的園林具有豐富的層次，除了地面花園、在商業(yè)屋面露臺、高層屋面露臺都有樹木花草覆蓋，并在建筑的每四層設(shè)置了觀山平臺。萬科攜手新加坡著名園林設(shè)計(jì)公司Salad Dressing, 別出心裁的設(shè)計(jì)了水杉倒影、水墨白錦、水心藍(lán)珀、巨型盆栽等景觀和兒童活動虹谷，為業(yè)主營造了豐富的活動空間。 項(xiàng)目六：京基100（上頂部俯瞰深圳市全景）
【建筑類型】城市綜合體
【開 發(fā) 商】深圳蔡屋圍實(shí)業(yè)股份公司、京基集團(tuán)
【城市綜合體總建筑面積】602401.75平方米
【建筑造價】50億元人民幣
【項(xiàng)目介紹】京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），樓高441.8米，共100層，是目前深圳第一高樓，京基100城市綜合體項(xiàng)目總用地面積42353.96 m2，其中建設(shè)用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構(gòu)成，集超5A甲級寫字樓、國際商業(yè)KK- MALL，鉑金五星級瑞吉酒店于一身，以全球頂級配置，在深圳創(chuàng)造一個全球性的金融標(biāo)志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進(jìn)入中國的最佳戰(zhàn)略平臺。
項(xiàng)目七：萬科峯匯
【建筑類別】住宅、超高層
萬科峯匯是萬科城市中心首個千萬級的頂級物業(yè)，以180米峯極高度問鼎廣州最高的人居地標(biāo)，可望江景。攜手美國、新加坡、澳大利亞、臺灣香港等多個世界知名的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)攜手打造。外立面將打破一貫住宅的傳統(tǒng)，采取全玻璃幕墻的設(shè)計(jì)，將最大化采光及視野，更是由中國世博會中國館的施工單位打造。項(xiàng)目產(chǎn)品劃分為三大部分組成：300㎡天際墅，250㎡空中平層、35-115㎡的不限購不限貸的江景酒店式公寓。特色空中花園采景（城市江景），朝外可觀都市繁華景觀，在向北景觀和朝南戶形中取得平衡。 項(xiàng)目八：天盈廣場
【建筑類別】公寓、商業(yè)
天盈廣場是由合景泰富地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、富力地產(chǎn)三大發(fā)展商聯(lián)袂打造的天匯廣場其中一個組成部分。天匯廣場不是一個寫字樓商場的簡單組合，而是以一種全新的生活，匯聚高端服務(wù)公寓、購物廣場、六星級酒店、超甲級寫字樓、城市藝術(shù)公園五大業(yè)態(tài)，融合國際金融商務(wù)、城市旅游、文化藝術(shù)、休閑消費(fèi)、高尚人居等多元功能于一體，各個空間零距離無縫連接，令城市精英能夠以最小的時間成本，最短的空間距離，盡享都會生活精華，打造一個前所未有的“零時空之城”。
項(xiàng)目九：邦華環(huán)球國際廣場
【建筑類別】商業(yè)、寫字樓
邦華環(huán)球廣場，是珠江新城CBD門戶地標(biāo)。廣場大堂采用了23米的挑高設(shè)計(jì)，外形似一個玻璃盒，面積達(dá)780平方米，時尚大氣且通透明亮,建筑為大師級設(shè)計(jì)，經(jīng)典與藝術(shù)結(jié)合的風(fēng)格，樓宇整體造型時尚挺拔，經(jīng)典簡潔。邦華環(huán)球廣場總高度173米，是目前廣州大道沿線最高的標(biāo)志性建筑。邦華環(huán)球廣場核心筒部分的空間可作為雜物間、資料儲藏室等加以充分利用；4.1～4.5米的層高增加了空間的舒適性；邦華環(huán)球廣場20部原裝進(jìn)口瑞士迅達(dá)電梯，加上量身訂制的世界先進(jìn)的PORT系統(tǒng)，以及免觸式光幕設(shè)計(jì)，讓寫字樓的用家可迅速抵達(dá)前往的樓層，無需再有排隊(duì)候梯的煩惱；邦華環(huán)球廣場23米挑高大堂，國際巨匠HBA設(shè)計(jì)，空中復(fù)式總部單位，8.2米挑高，500㎡中空私有大堂，不可復(fù)制的空中商務(wù)領(lǐng)袖使之成為特有的空中大堂,企業(yè)總部以此作為獨(dú)立的形象大堂，更顯氣派! 項(xiàng)目十：PURE33 璞岸
【建筑類別】 住宅、別墅
PURE 33（璞岸）位于深圳東部大鵬新區(qū)鵬飛路沿線，處于大鵬新區(qū)地理中心位置，與周邊海灘、景點(diǎn)均保持瞬間可達(dá)的距離，項(xiàng)目東北側(cè)擁有自然山體公園，擁有自然生態(tài)度假資源的同時與嘈雜人群保持適當(dāng)?shù)木嚯x，實(shí)現(xiàn)度假、休憩、放松的真正目的。
PURE 33（璞岸）獨(dú)有的45300㎡外拓園林，在原生態(tài)綠地中融入現(xiàn)代簡約元素，“島”概念園林內(nèi)部打造個性、隱逸的自然開放式空間，讓住戶在保證隱私的前提下對親近自然享受陽光的需求。東南側(cè)緊鄰?fù)跄负�，為個性化打造的外拓園林增添活力及原生態(tài)自然氣息，為項(xiàng)目注入生氣以及生活情趣。
優(yōu)雅的高層弧形外立面、個性化會所及企業(yè)會所級別的別墅產(chǎn)品，從建筑設(shè)計(jì)到室內(nèi)設(shè)計(jì)均為知名設(shè)計(jì)師傾心之作，為各個產(chǎn)品系列以及建筑細(xì)部注入個性化元素，為目前東部僅有的現(xiàn)代化建筑。全方位智能系統(tǒng)為住戶提供隱私及安防保障的同時提升住戶的居住感受，讓現(xiàn)代化與原生態(tài)自然得到完美的融合。
香港參觀項(xiàng)目一：歌賦嶺
【樓盤地址】香港新界區(qū)古洞南粉嶺公路338號
【開發(fā)商】海外地產(chǎn)
【建筑類別】超豪華花園別墅
【項(xiàng)目介紹】該項(xiàng)目位于粉錦公路338號，香港高爾夫球會內(nèi)，香港賽馬會雙魚河會所及香港行政長官粉嶺別墅南側(cè)。 項(xiàng)目與香港高爾夫球會為鄰，綠草如茵，四面環(huán)山，故此命名為「歌賦嶺」。歌賦嶺是粉嶺區(qū)規(guī)模最大、會所設(shè)施最多之花園洋房項(xiàng)目，共提供253幢獨(dú)立及半獨(dú)立花園洋房。層高由3米--4.2米不同高度 ，設(shè)有按摩池、閱讀區(qū)和燒烤區(qū)和兒童游戲區(qū)及兒童游樂場。 香港參觀項(xiàng)目二：云門
【樓盤地址】九龍?zhí)亮x德道5、7、9及11號
【開 發(fā) 商】華懋地產(chǎn) 建筑類別：洋房別墅
由華懋建筑的香港云門(EDEN GATE)，由2棟（1--15樓，不含4、13、14層）洋房A/B/C（地下2層）。2014年入伙、設(shè)有會所和停車場。香港房地產(chǎn)香港樓盤，項(xiàng)目投資20至30億。提供40伙標(biāo)準(zhǔn)戶，以4房為主，實(shí)用面積約1,223至1,575呎，另設(shè)4伙複式戶，實(shí)用面積約2379至3058；及3幢洋房別墅，實(shí)用面積約2847至3241。
香港參觀項(xiàng)目三：逸龍灣
由信和置業(yè)及嘉華合資發(fā)展的香港臨海低密度豪宅項(xiàng)目，將海景公寓、酒店式公寓、別墅、五星級酒店、商業(yè)中心、海岸泳池、中心花園、進(jìn)海棧橋、游艇碼頭等逐一典藏，構(gòu)架涵蓋時尚商業(yè)、生活購物、休閑娛樂、海上運(yùn)動為一體的海濱度假體系。共9棟大廈、7棟洋房，周邊設(shè)施便利交通方便。 香港參觀項(xiàng)目四：天賦海灣
【建筑類別】獨(dú)立屋/洋房
【開 發(fā) 商】香港信和
【項(xiàng)目介紹】項(xiàng)目是香港信和「尊尚豪宅」系列的最新經(jīng)典之作，位處大埔白石角臨海地段，盡覽吐露港、赤門海 峽及八仙嶺廣闊海景，臨海而建位置得天獨(dú)厚。更擁有23公里長單車徑道及海濱長廊，簇?fù)硎澜绲刭|(zhì)公園2大園區(qū)、8大景點(diǎn)。毗鄰世界知名香港科學(xué)園 、頂尖學(xué)府香港中文大學(xué)、著名世界級沙田馬場及五星級酒店。