課程背景
十八大報(bào)告中提出在2016年建立完善的現(xiàn)代財(cái)稅制度，那么2015年作為“十二五”最后一年，“營改增”無疑是一個(gè)開頭戲！在營業(yè)稅即將成為過去的今天，作為中國經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)業(yè)是否真的做好應(yīng)對(duì)了呢？營改增對(duì)于整個(gè)行業(yè)來說是喜是憂呢？對(duì)于我們單個(gè)企業(yè)來說是利好還是利空呢？營改增對(duì)于我們房地產(chǎn)企業(yè)提出了哪些新要求呢？我們又該如何應(yīng)對(duì)這種新變化呢？由于營改增是否對(duì)企業(yè)土地增值稅清算帶來哪些新變化呢？土地增值稅清算過程中到底有哪些可以籌劃的點(diǎn)呢？綜合考慮我們房地產(chǎn)企業(yè)到底該如何進(jìn)行稅收籌劃呢？這一系列問題都是我們每個(gè)財(cái)務(wù)管理人員及高層領(lǐng)導(dǎo)都即將面對(duì)和必須面對(duì)的問題，這也是展示我們每個(gè)財(cái)務(wù)人員管理水平和管理意識(shí)的機(jī)會(huì)！

為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好的應(yīng)對(duì)此輪稅收政策調(diào)整，解決企業(yè)實(shí)際經(jīng)營中面臨的難題、降低企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。我們特別邀請(qǐng)了著名稅收籌劃專家李老師為大家授課。


課程大綱
第一部分 營改增來了，你準(zhǔn)備好了嗎？
一、營業(yè)稅為何要退出歷史系舞臺(tái)？
二、營改增前企業(yè)的最不應(yīng)該糾結(jié)而又糾結(jié)的六大問題：
1. 何時(shí)營改增？
2. 稅率問題：17%OR11%；對(duì)于不同類型的房產(chǎn)即住宅、商業(yè)地產(chǎn)、車位、政府工程，是否采用不同的增值稅政策？

3. 過渡期將采取哪些過渡政策？
4. 營改增后對(duì)已開盤未清算項(xiàng)目如何處理？已經(jīng)銷售沒開發(fā)票、沒有銷售
5. 已經(jīng)提前納稅如何處理？
6. “營改增”后時(shí)代土地增值稅的去留問題？

三、房地企業(yè)最應(yīng)該關(guān)注六大的問題：
1. 是否真正體會(huì)到營改增的內(nèi)涵？
2. 營改增企業(yè)的核算方式發(fā)生了哪些變化？
3. 營改增后對(duì)企業(yè)的增值稅稅負(fù)如何進(jìn)行事前測(cè)算并向領(lǐng)導(dǎo)提出可行的管理方案?
4. 營改增后對(duì)企業(yè)土地增值稅清算到底是影響有多大？
5. 營改增后企業(yè)的稅收籌劃空間到底有多大？風(fēng)險(xiǎn)有幾何？
6. 如何綱舉目張的了解增值稅？

四、房地產(chǎn)企業(yè)營改增：守住一條主線，堅(jiān)持三流合一、把握四個(gè)不準(zhǔn)、辨清八個(gè)視同、認(rèn)清一項(xiàng)費(fèi)用！
五、營改增后房地產(chǎn)企業(yè)急需轉(zhuǎn)變的幾個(gè)觀念：
1. 視同銷售和進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出必須有清醒的認(rèn)識(shí)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用如何進(jìn)項(xiàng)增值稅處理？
2. 有合法的進(jìn)項(xiàng)稅一定就能抵扣：解密如何低收費(fèi)1%開17%稅率的發(fā)票？
3. 會(huì)計(jì)與稅法不一致一定要做賬務(wù)處理：

六：營改增的核心問題解析：
1. 進(jìn)項(xiàng)稅額囤積能否行的通？不準(zhǔn)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額具體情況解析
2. 銷售額中如何重點(diǎn)關(guān)注價(jià)外費(fèi)用？
3. 房地產(chǎn)企業(yè)總分機(jī)構(gòu)的稅收風(fēng)險(xiǎn)看八大視同銷售
4. 真正的甲供材是如何運(yùn)作的？在營改增下是否還能靈活運(yùn)作？
5. 營改增下是否相關(guān)稅收籌劃更暢通？
6. 代收款項(xiàng)及代墊款項(xiàng)如何進(jìn)行稅收籌劃？如何將業(yè)務(wù)精細(xì)化管理通過關(guān)聯(lián)交易實(shí)現(xiàn)增值稅的避稅設(shè)計(jì)？

7. 如何進(jìn)行營改增前的測(cè)算做到未雨綢繆！

第二部分 營改增下土地增值清算帶來新挑戰(zhàn)
一、 營改增后營業(yè)稅變成增值稅變成共享稅后導(dǎo)致財(cái)力大幅下滑
1. 不敢空轉(zhuǎn)了！
2. 不收入透明了！
3. 預(yù)收款在增值稅中不做收入征稅了

二、土地增值稅做為地方稅收入的主要來源必然被政府盯上
三、依據(jù)現(xiàn)有的法規(guī)，的確有很多企業(yè)應(yīng)該清算未進(jìn)行土地增值稅清算
四、稅收法定原則及紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)督越來越嚴(yán)格導(dǎo)致必定要對(duì)現(xiàn)有的土地增值稅進(jìn)行大規(guī)模清算
五、房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注營改增對(duì)土地增值稅的下列影響：
1. 取得土地時(shí)所支付的金額影響
2. 土地征用和折遷補(bǔ)助的影響
3. 房地產(chǎn)開發(fā)成本的影響
4. 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的影響（利息、招待費(fèi)、銷售費(fèi)用）
5. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金

六、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)精讀：
1. 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算條件解讀：
2. 某省房企業(yè)被檢察機(jī)關(guān)以偷稅起訴化險(xiǎn)為夷案情解讀。教你如何推卸責(zé)任！
3. 如何理解房地產(chǎn)分業(yè)態(tài)進(jìn)行清算？
4. 房地產(chǎn)企業(yè)為何大量進(jìn)軍境外？有何稅收風(fēng)險(xiǎn)？
5. 如何對(duì)待土地增值稅的鑒證報(bào)告？
6. 某省某地稅機(jī)關(guān)對(duì)某公墓單位征收土地增值稅是否違法？
7. 未按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅是否構(gòu)成偷稅？
8. 轉(zhuǎn)讓股權(quán)并且公司資產(chǎn)的主要表現(xiàn)等式為土地、房產(chǎn)的如何推遲課稅？
9. 如何利用重組進(jìn)行相關(guān)的土地增值稅籌劃？

七、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃基本原則和應(yīng)用舉例：
（一）稅收籌劃的基本原則是：不偷稅
1. 如何深層次領(lǐng)會(huì)稅收籌劃與偷稅
2. 如何辨別什么是稅收籌劃？什么是偷稅？如何一招辨別偽專家？深刻解讀偷稅內(nèi)涵。
3. 如何辨別下列“稅收籌劃”方法
4. “古董”稅收籌劃法？拆分法？
5. 經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)讓原來做法無處遁形！
6. 國稅函2005年402號(hào)文讓單純利用征收方式進(jìn)行所謂的稅收籌劃變得風(fēng)險(xiǎn)更大！
（二）房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃應(yīng)用技巧：
1. 園林綠化公司如何應(yīng)用？
2. 財(cái)務(wù)公司如何應(yīng)用？
3. 盈虧臨界點(diǎn)如何進(jìn)行稅收籌劃？
4. 核定征收方式如進(jìn)行籌劃?
5. 企業(yè)股權(quán)架構(gòu)中如何運(yùn)用控股公司？
6. 企業(yè)如何利用關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行合理避稅？
7. 為何營改增后稅收籌劃空間更加變大？
8. 如何通過拉伸產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行稅收籌劃？
 
課程對(duì)象
 房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。