2015年，房地產(chǎn)結(jié)束十年大躍進(jìn)，步入新常態(tài)! 企業(yè)資金鏈越發(fā)緊繃、拿地成本不斷攀升、稅務(wù)稽查持續(xù)發(fā)力， 營(yíng)改增漸行漸近!舊的項(xiàng)目如何收尾？新的項(xiàng)目何去何從？房地產(chǎn)白銀時(shí)代，粗放式核算型成本管理的時(shí)代一去不返，您是否學(xué)會(huì)對(duì)稅收成本精細(xì)化控制，通過(guò)全流程稅收籌劃讓稅款節(jié)約成為新的創(chuàng)收點(diǎn)，用合法遞延納稅緩解緊繃的資金流？


課程大綱第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增前必須面對(duì)的工作事項(xiàng)

一、房地產(chǎn)企業(yè)面臨營(yíng)改增八項(xiàng)準(zhǔn)備
二、營(yíng)改增稅收政策解讀及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響分析與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)管控
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如何避免在營(yíng)改增實(shí)施過(guò)程中多交冤枉稅？
四、營(yíng)改增前后與供應(yīng)商的博弈策略
五、營(yíng)改增前后與客戶的談判要點(diǎn)
六、怎樣提高可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額

第二部分、營(yíng)改增形勢(shì)下項(xiàng)目公司設(shè)立與取得土地環(huán)節(jié)稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管控

1、營(yíng)改增前后取得土地常見(jiàn)十六種形式稅負(fù)比較及籌劃：購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)、購(gòu)買(mǎi)整體資產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)股權(quán)、合并、分立、買(mǎi)爛尾樓等。

2、營(yíng)改增前后項(xiàng)目公司設(shè)立應(yīng)注意的八大風(fēng)險(xiǎn)防范。
3，營(yíng)改增前后企業(yè)以土地出資帳務(wù)處理方法與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范。
4，營(yíng)改增前后設(shè)立銷售機(jī)構(gòu)的稅務(wù)籌劃與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避？
5，營(yíng)改增前后項(xiàng)目公司契稅．土地使用稅、耕地占用稅的籌劃思路
6、營(yíng)改增前后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最大的免稅文件--安置軍轉(zhuǎn)干部稅收優(yōu)惠政策大解析

第三部分、營(yíng)改增形勢(shì)下項(xiàng)目公司前期報(bào)批報(bào)建階段稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管控

1．營(yíng)改增前后前期立項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)注意的稅收問(wèn)題與節(jié)稅策略？
2．營(yíng)改增前后拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N形式利弊取舍
3、營(yíng)改增前后拆遷補(bǔ)償增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅的銜接處理
4、營(yíng)改增前后拆遷補(bǔ)償應(yīng)取得的票據(jù)問(wèn)題--什么時(shí)間取得什么發(fā)票最節(jié)稅？
5、營(yíng)改增前后利用拆遷避稅的合法手段與稅務(wù)邊界
6、營(yíng)改增前后視同銷售產(chǎn)品價(jià)格確認(rèn)稅務(wù)籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管控

第四部分、營(yíng)改增形勢(shì)下項(xiàng)目施工建設(shè)階段稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管控

1、營(yíng)改增前后房地產(chǎn)企業(yè)融資涉稅風(fēng)險(xiǎn)和最佳處理方法
2，營(yíng)改增前后房地產(chǎn)企業(yè)支付利息的方法選擇及稅務(wù)籌劃。
3、營(yíng)改增前后車庫(kù)、車位、地下停車場(chǎng)、售樓部、樣板房稅務(wù)籌劃與風(fēng)險(xiǎn)化解？
4，營(yíng)改增前后售樓部、樣板房，增值稅與其房產(chǎn)稅、所得稅、土地增值稅稅務(wù)籌劃與銜接。
5、公共配套設(shè)施增值稅抵扣技巧把握。
6、營(yíng)改增前后政府返還土地出讓金和返還稅收的處理

第五部分、營(yíng)改增形勢(shì)下商品房預(yù)售階段稅務(wù)稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管控

1、營(yíng)改增前后代墊首付以及免契稅、免物業(yè)費(fèi)的處理。
2、營(yíng)改增前后售后回購(gòu)、售后回租處理
3、營(yíng)改增前后購(gòu)房贈(zèng)車、購(gòu)房送家電、買(mǎi)房送裝修、送車庫(kù)營(yíng)業(yè)稅、增值稅、所得稅的最新解釋。
4、營(yíng)改增前后地產(chǎn)企業(yè)支付的賠償金、違約金最佳處理方法。
5、營(yíng)改增前后企業(yè)銷售精裝房稅務(wù)籌劃。
7、營(yíng)改增前后房地產(chǎn)常用促銷方式（折扣、贈(zèng)送、抽獎(jiǎng)、返現(xiàn)、其它）的稅務(wù)處理全攻略。
8、營(yíng)改增前后訂金、定金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等如何開(kāi)票
9、營(yíng)改增前后房?jī)r(jià)打折如何開(kāi)票
10、營(yíng)改增前后代收的水電、燃?xì)�、太�?yáng)能等費(fèi)用如何開(kāi)票

第六部分、營(yíng)改增形勢(shì)下項(xiàng)目完工階段成本費(fèi)用稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管控

1，營(yíng)改增前后成本入賬、抵扣、核算的稅務(wù)籌劃。
2、營(yíng)改增前后房地產(chǎn)廣告宣傳費(fèi)、辦公費(fèi)用增值稅抵扣的稅務(wù)籌劃
3、營(yíng)改增前后企業(yè)臨時(shí)工、季節(jié)工、勞務(wù)派遣人員增值稅抵扣籌劃
4、營(yíng)改增前后會(huì)議費(fèi)、交通費(fèi)、車輛使用費(fèi)增值稅抵扣的稅務(wù)籌劃。
7、營(yíng)改增前后房地產(chǎn)持有物業(yè)出租與承租的增值稅節(jié)稅策略----先收租金、后收租金、免租期、轉(zhuǎn)租、售后回租，抵扣有規(guī)定，節(jié)稅有辦法、租租有學(xué)問(wèn)。

8、營(yíng)改增前后房物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、咨詢費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、律師費(fèi)等增值稅抵扣的稅務(wù)籌劃
9、營(yíng)改增前后面對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)銷售價(jià)格和稅負(fù)的調(diào)整，如何用合法、合理的方法應(yīng)對(duì)？

第七部分、營(yíng)改增形勢(shì)下項(xiàng)目清盤(pán)環(huán)節(jié)——土地增值稅清算稅收籌劃與風(fēng)險(xiǎn)管控

1、營(yíng)改增前后當(dāng)前流行的土地增值稅十大籌劃方法選擇與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析。
2、營(yíng)改增前后土地增值稅清算的時(shí)間如何把握？
3、營(yíng)改增前后土增稅清算單位和成本分?jǐn)偡椒?br />4、營(yíng)改增前后公共配套設(shè)施計(jì)算土地增值稅關(guān)鍵問(wèn)題解析。
5、營(yíng)改增前后商住一體清算問(wèn)題，不能分開(kāi)核算的處理
6、營(yíng)改增前后房地產(chǎn)企業(yè)利息費(fèi)用的土地增值稅與所得稅協(xié)調(diào)問(wèn)題
7、營(yíng)改增前后自用裝修費(fèi)用減少土地增值稅的實(shí)戰(zhàn)節(jié)稅方法。
8、營(yíng)改增前后關(guān)于土地增值稅清算時(shí)合法有效憑證確認(rèn)問(wèn)題
9、營(yíng)改增前后在紅線外發(fā)生的成本費(fèi)用，釘子戶額外補(bǔ)償費(fèi)用以及無(wú)發(fā)票的土地成本扣除問(wèn)題
10、營(yíng)改增前后中介機(jī)構(gòu)報(bào)告作用問(wèn)題，如何利用中介提高土地增值稅準(zhǔn)確率。
11，營(yíng)改增前后土地增值稅清算審核的要點(diǎn)有哪些？稽查最關(guān)注的問(wèn)題是什么？
12、營(yíng)改增前后土地增值稅的稅務(wù)審核實(shí)戰(zhàn)大解析… …

第八部分、房地產(chǎn)建筑業(yè)營(yíng)改增政策推進(jìn)與應(yīng)對(duì)

1、后營(yíng)改增時(shí)代發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)
2、虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票的稽查處理
3、近期發(fā)票稽查案件借鑒與風(fēng)險(xiǎn)管控
4、營(yíng)改增后的發(fā)票開(kāi)具與接受原則
5、納稅人如何適應(yīng)以金稅工程為核心的增值稅征收管理
6、增值稅風(fēng)險(xiǎn)管理的調(diào)整應(yīng)對(duì)
7、提價(jià)或降低成本應(yīng)對(duì)營(yíng)改增
8、營(yíng)業(yè)稅改增值稅的籌劃
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)推進(jìn)與應(yīng)對(duì)營(yíng)改增總結(jié)
經(jīng)驗(yàn)分享：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與時(shí)俱進(jìn)的稽查應(yīng)對(duì)和危機(jī)公關(guān)的籌劃策略。