【課程背景】

　　降低稅負(fù)實現(xiàn)利潤最大化是每個房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者所期盼的。由于管理層缺乏稅收知識，忽略相關(guān)政策之約束進行拍板與決策，最終加重稅負(fù)或者演變成違法犯罪，造成被動的事件比比皆是。但我們又不能要求領(lǐng)導(dǎo)者都要精通財稅知識。常見的業(yè)務(wù)必須掌握是基本要求，為此我們根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營的流程狀態(tài)，按經(jīng)營常態(tài)順序梳理了與企業(yè)決策有關(guān)的40多個稅務(wù)問題。這些問題無論您企業(yè)是國有還是私營，都是房地產(chǎn)企業(yè)常見又無法回避的問題。注意并掌握這些稅收政策及策劃技巧，必定大受裨益。

　　本課程的每一個內(nèi)容，均包括法律的定性、稅收政策、注意事項及節(jié)稅籌劃。有些政策的判定必定會令人深感意外。非常適合房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理層及財務(wù)人員學(xué)習(xí)。

　　【學(xué)員對象】

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負(fù)責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。


　　【課程大綱】

　　一：房地產(chǎn)企業(yè)納稅管理的五大策略

　　◇：首先弄懂企業(yè)主面臨的問題是節(jié)稅與控制風(fēng)險。二者相得益彰，不可偏廢。

　　但往往不注意納稅管理之法，又陷入違法犯罪境地。本部分主要是解決財務(wù)老總們納稅管理的方式方法問題。

　　1.新形勢下民營企業(yè)的涉稅犯罪特點

　　2.企業(yè)納稅管理的五大策略

　　二：房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅款如何規(guī)避刑事風(fēng)險的前提與設(shè)計

　　◇：涉稅犯罪的條件與前提都做了較大的調(diào)整，在開發(fā)項目中如何認(rèn)識政府所謂“會議紀(jì)要”的以稅抵債的法律定性等。把控偷稅卻不會被判刑的理論依據(jù)與操作步驟，思想上通了其他的就好辦了。

　　1.刑法對涉稅犯罪的修訂條文

　　2.判定逃稅的兩個前提條件及規(guī)避要領(lǐng)

　　3.如何正確認(rèn)識開發(fā)項目政府“會議紀(jì)要”的法律定性

　　三：房地產(chǎn)企業(yè)籌建及股權(quán)架構(gòu)的納稅問題與注意事項

　　◇：好的開頭是事業(yè)成功的一半。企業(yè)做大做強后往往會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年公司成立時沒有在源頭上設(shè)計好，管理成本與稅收成本很高，弄得十分被動。為此就要不惜代價進行架構(gòu)與模式改革。本部分的指導(dǎo)思想就是要解決這個問題。

　　1.認(rèn)繳資本注意事項

　　2.以實物投資的評估納稅及發(fā)票開具問題

　　3.非貨幣性資產(chǎn)投資增值的分期攤銷

　　4.企業(yè)接受政府和股東劃入資產(chǎn)的處理

　　5.接受房地產(chǎn)投資環(huán)節(jié)的土地增值稅如何扣除

　　6.隱名股東與干股的處理

　　7.抽逃資金與股東借款的納稅處理

　　8.個人股東資本公積轉(zhuǎn)增股本的納稅處理

　　9.未按期注入資金的納稅問題

　　10.開發(fā)產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)免征營業(yè)稅的設(shè)計

　　11.通過購買股權(quán)間接控制土地的納稅注意事項

　　四：房地產(chǎn)企業(yè)籌集資金注意事項

　　◇：籌集資金是房地產(chǎn)行業(yè)的重中之重，主要涉稅問題是高利率、關(guān)聯(lián)無息借款、股東與企業(yè)之間往來等。有些問題在稅法上貌似很難過關(guān)，實際上是對稅法掌握不全面。學(xué)習(xí)后一定會知道很多問題迎刃而解。

　　1.超過規(guī)定利率的稅前扣除前提

　　2.關(guān)聯(lián)企業(yè)借款與資金池使用

　　3.統(tǒng)借統(tǒng)貸應(yīng)把握的分寸與發(fā)票開具

　　4.名股實債投資與信托資金的納稅問題

　　5.個人股東與企業(yè)之間借款的納稅問題

　　6.對賭協(xié)議與對賭補償

　　五：土地開發(fā)與項目模式的納稅問題

　　◇：房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)能否降低經(jīng)營環(huán)節(jié)是關(guān)鍵，涉及到開發(fā)模式、協(xié)議如何與節(jié)稅相配合。因為定性不同納稅不一樣。有了這些基本知識，節(jié)稅是很容易的事。

　　1.一級開發(fā)模式的投資

　　2.與政府合作開發(fā)土地

　　3.原面積拆遷補償處理

　　4.土地返還款的處理

　　5.代建工程的前提條件

　　6.BT工程的定性

　　7.合作建房的定性

　　8.施工企業(yè)墊資施工

　　9.甲供材與乙供材

　　六：房地產(chǎn)企業(yè)銷售及日常管理環(huán)節(jié)納稅設(shè)計

　　◇：稅收主要產(chǎn)生在銷售環(huán)節(jié)，不同的銷售模式稅收也不同。改善銷售方式可以大幅度節(jié)稅。

　　1.出售商鋪使用權(quán)的法律與納稅定性

　　2.地下停車場的處理

　　3.低價銷售的正當(dāng)理由判斷

　　4.低價出售給職工個人的納稅問題

　　5.以小博大策略解決土地增值稅

　　6.銷售不動產(chǎn)附著物的增值稅問題

　　7.產(chǎn)權(quán)式酒店的連環(huán)套節(jié)稅設(shè)計

　　8.買一贈一與以物抵債

　　9.房屋出租的降低房產(chǎn)稅納稅設(shè)計

　　10.分立與合并的節(jié)稅設(shè)計

　　11.為股東購買資產(chǎn)的納稅問題

　　12.對外捐贈的稅收處理

　　七：專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流問題，答疑解惑。