最新政策解讀，關(guān)于兼并重組與土地增值稅，2015年3月25日，財(cái)稅【2015】5號(hào)公告的出臺(tái)，可謂千噸水閘落下來(lái)，一劍封喉難還手。如何理解個(gè)中奧秘，專(zhuān)家第一時(shí)間解讀，關(guān)系部分房地產(chǎn)企業(yè)的生死存亡。

營(yíng)改增如何面對(duì)，專(zhuān)家提前為企業(yè)支招，教您安全過(guò)渡，提前做好營(yíng)改增前的稅收籌劃。
項(xiàng)目清盤(pán)，如何籌劃，才能最優(yōu)、最省錢(qián)，實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家把十幾年的經(jīng)驗(yàn)告訴您，為您創(chuàng)造稅收價(jià)值。


課程大綱
第一部分：房地產(chǎn)營(yíng)改增具體問(wèn)題解析
一、營(yíng)改增目前進(jìn)展
營(yíng)業(yè)稅PK增值稅
二、房地產(chǎn)營(yíng)改增前瞻
1、營(yíng)改增最新動(dòng)態(tài)
2、營(yíng)改增方案點(diǎn)評(píng)
三、房地產(chǎn)營(yíng)改增具體問(wèn)題解析
1、營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)是上升還是下降？
2、營(yíng)改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)是上升還是下降？
3、結(jié)構(gòu)型減稅
4、定價(jià)原則解析
5、甲供材問(wèn)題
6、納稅義務(wù)時(shí)間
7、存量房問(wèn)題
8、增值稅專(zhuān)用發(fā)票管理
9、剖析12項(xiàng)進(jìn)項(xiàng)稅額
10、剖析6項(xiàng)銷(xiāo)項(xiàng)稅額

第二部分：土地增值稅項(xiàng)目清算政策及清算中疑難問(wèn)題納稅答疑
一、2015年將加大土地增值稅清算工作的督導(dǎo)？
二、土地增值稅項(xiàng)目清算政策依據(jù)
三、如何進(jìn)行土地增值稅清算？
1、 土增征收條件有哪些？
2、土增納稅人確認(rèn)需注意哪些問(wèn)題？
3、集體土地建房開(kāi)發(fā)是否屬于土增征收的范圍？
4、土增計(jì)算的流程
四、土地增值稅清算中有哪些實(shí)際問(wèn)題？如何破解這些疑難問(wèn)題？
1、應(yīng)稅收入和扣除項(xiàng)目的確認(rèn)
2、應(yīng)稅收入的重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容
3、土地增值稅扣除項(xiàng)目總體要求
4、確認(rèn)取得土地使用權(quán)支付金額和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)
5、確認(rèn)前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)
6、建筑安裝工程費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)
7、確認(rèn)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)
8、確認(rèn)利息支出時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注
9、代收費(fèi)用的確認(rèn)
10、關(guān)聯(lián)方交易行為應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注
11、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問(wèn)題
12、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理
13、清算實(shí)務(wù)中與稅局爭(zhēng)議最突出的若干問(wèn)題解析
(1)清算單位的確定
(2)清算中“完成銷(xiāo)售”和“已轉(zhuǎn)讓”的界定
(3)成本對(duì)象的分類(lèi)
(4)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是否可與非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅合并計(jì)算
(5)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的認(rèn)定條件
(6)公寓是否屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅？
(7)財(cái)政返還款的處理
(8)甲供材問(wèn)題
(9)紅線外支出
(10)人防車(chē)位面積是可售還是不可售面積？
(11)變相銷(xiāo)售地下車(chē)位是否應(yīng)確認(rèn)土地增值稅清算收入？
(12)成本分?jǐn)偡椒ǖ倪x擇
(13)清算后又發(fā)生成本是否允許二次清算？
(14)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否征收土地增值稅？
(15) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否征收土地增值稅？
(16)“四項(xiàng)成本”不實(shí)如何核定征收？
(17)如何認(rèn)定價(jià)格明顯偏低且無(wú)合理理由
(18)納稅人結(jié)清土地增值稅的時(shí)間

第三部分：重組中的土增稅新政
一、2014年的兩個(gè)重組文件：
（1）《關(guān)于促進(jìn)企業(yè)重組有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》(財(cái)稅 [2014]109 號(hào))
（2）《關(guān)于非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅 [2014]116號(hào))
2、2015年重組重磅：
財(cái)稅[2015]5號(hào)《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》 文件規(guī)定
3、兩部門(mén)（財(cái)政部稅政司、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司）對(duì)關(guān)于企業(yè)改制重組土地增值稅政策的權(quán)威解讀

4、專(zhuān)業(yè)解讀：土地增值稅新政出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)有何感受？
（1）何為整體改建，如何進(jìn)行非公司制改造或股份制改造？
（2）企業(yè)合并的土增稅評(píng)析
（3）企業(yè)分立的涉稅問(wèn)題
（4）對(duì)外投資的納稅問(wèn)題
（5）再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除問(wèn)題


講師簡(jiǎn)介
李利威，知名稅務(wù)律師，“律師”、“注冊(cè)會(huì)計(jì)師”、“注冊(cè)稅務(wù)師”，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家團(tuán)講師、中國(guó)總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)特聘專(zhuān)家，武漢大學(xué)稅法研究中心特聘講師、中英財(cái)務(wù)總監(jiān)職業(yè)資格認(rèn)證專(zhuān)家講師、中國(guó)稅務(wù)律師聯(lián)盟成員，中國(guó)稅務(wù)報(bào)資深撰稿人。

孫老師，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)評(píng)估師。中國(guó)財(cái)稅研究院研究員，稅務(wù)咨詢(xún)師，主持參與多家房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目清盤(pán)與全程納稅籌劃，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。被企業(yè)譽(yù)為“地產(chǎn)項(xiàng)目清盤(pán)專(zhuān)家”。