課程背景
2013年11月19日，央視大篇幅報(bào)道全國開發(fā)商拖欠稅款3.8萬億，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。緊接著在12月30日又抓住行業(yè)老大萬科，就土地增值稅清算問題繼續(xù)大幅報(bào)道，嚴(yán)重影響了萬科的企業(yè)品牌與形象。隨后，2014年全國各地區(qū)進(jìn)行土地增值稅清算風(fēng)暴，并禁止了核定征收。2015年土地增值稅清算力度依然會(huì)加大，地產(chǎn)大環(huán)境撲朔迷離，房地產(chǎn)稅務(wù)形勢會(huì)如何變化？土地增值稅政策走向如何？開發(fā)商應(yīng)如何應(yīng)對？
經(jīng)營了這么多年，絕大多數(shù)房企也已經(jīng)脫胎換骨，漸漸走上正軌。此時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)等決策人應(yīng)該切實(shí)問一下自己，稅務(wù)清算風(fēng)暴來臨后，如何真正做到依法納稅、合理籌劃？如何有效地應(yīng)對稅務(wù)機(jī)關(guān)的稽查，而不是通過“外表籌劃，實(shí)質(zhì)偷稅”來降低過重的房地產(chǎn)稅負(fù)？如何能在國家要求企業(yè)經(jīng)營日益規(guī)范的今天“稅得香”？
本課程基于當(dāng)前房企遇到的諸多稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌的難題，從戰(zhàn)略、經(jīng)營、財(cái)務(wù)三方面全面講解現(xiàn)代房企稅務(wù)規(guī)劃與稅務(wù)統(tǒng)籌的核心方法，并針對房地產(chǎn)開發(fā)不同階段提出相應(yīng)的稅收應(yīng)對的核心策略。


■ 邀請對象
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理、投融資經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、經(jīng)理、主管會(huì)計(jì)及稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所相關(guān)人員
■ 課程收益
2 掌握最新政策嗎，了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅成本；
2 學(xué)習(xí)交流，聯(lián)誼人脈，拓展企業(yè)和個(gè)人專業(yè)發(fā)展的人際網(wǎng)絡(luò)；
2 帶著問題，課間請教，探索解決問題的思路和獲得個(gè)性化專項(xiàng)指導(dǎo)。


■ 課程大綱
一、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？
1、因偷稅很多老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)睡不香
2、稅收成本越來越重，調(diào)控力度越來越大
3、粗放型的財(cái)稅管理已帶來了很多問題與隱患
4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”
二、房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理？
1、老板自身必須要不斷加強(qiáng)稅務(wù)籌劃知識(shí)的學(xué)習(xí)與補(bǔ)充
2、在公司各部門進(jìn)行稅收普及宣傳
3、增設(shè)稅務(wù)部，尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管
三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌之道
1、公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
2、公司經(jīng)營管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
3、公司財(cái)稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
四、房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅收應(yīng)對策略
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）法人股東與自然人股東稅收差異 2）公司股權(quán)架構(gòu)與層次的稅務(wù)分析
3）不同業(yè)態(tài)應(yīng)注冊多少間公司運(yùn)作 4）注冊資本與出資形式對稅務(wù)的影響
2、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）從稅務(wù)角度談與政府的合作模式和優(yōu)惠要求
2）從稅收角度談資金方與土地方合作模式稅務(wù)差異
3）融資業(yè)務(wù)中的稅務(wù)籌劃分析 4）股權(quán)收購中的土地成本溢價(jià)如何入帳
5）企業(yè)以土地使用權(quán)投資合算嗎？
3、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）房產(chǎn)報(bào)建形式不同稅收結(jié)果會(huì)不同 2）改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
3）材料采購合同的節(jié)稅效益 4）工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案
5）如何合理增加開發(fā)成本節(jié)稅
4、房地產(chǎn)銷售階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）分解商品房銷售價(jià)格節(jié)稅 2）促銷方案要考慮稅收成本
3）銷售定價(jià)有學(xué)問，暗藏巨大稅收籌劃空間
4）房地產(chǎn)開發(fā)是否會(huì)走入全面帶裝修時(shí)代
五、其它常見實(shí)務(wù)問題解析與現(xiàn)場學(xué)員互動(dòng)交流
售后返租、還本銷售、委托代建、售后回購、無票成本、高利貸利息、
以房抵債、折價(jià)銷售、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、私車公用、集資建房、合作建房、房屋包銷、長期持有物業(yè)稅務(wù)等問題點(diǎn)評及互動(dòng)交流