【課程背景】

　　萬科自建自營“五菜一湯”標配社區(qū)商業(yè)，世茂開創(chuàng)全新52+社區(qū)商業(yè)新模型，雅居樂打造“優(yōu)活”系列社區(qū)商業(yè)，三盛地產開拓 “一老一少一健康”綜合社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式，社區(qū)商業(yè)儼然已成為下一個投資熱點。如何突圍最后一公里，為此我們特邀社區(qū)商業(yè)實戰(zhàn)專家就社區(qū)商業(yè)的創(chuàng)新模式、發(fā)展趨勢、規(guī)劃設計、業(yè)態(tài)布局、運營策略等方面進行交流學習。

　　【課程形式】

　　主題報告+研討互動+項目答疑+項目考察（三個精品社區(qū)商業(yè)）


　　【日程安排】


時間
嘉賓
分享案例
6月5日
9:00-18:00
（星期五）
陳麗琳女士
RET睿意德策略顧問部總經理
社區(qū)商業(yè)創(chuàng)新運營
祝林先生
復星地產商業(yè)地產管理部副總經理
原北京華潤五彩城購物中心總經理
華潤五彩城
孫旭東先生
哥倫布商業(yè)管理股份有限公司董事長
哥倫布廣場
華鐳先生
英國查普門•泰勒建筑設計咨詢有限公司執(zhí)行董事
萬科2049
陳儉先生
上海萬科商用資產管理公司運營總監(jiān)
萬科系列社區(qū)商業(yè)
葉如丹先生
天華建筑設計有限公司公司副總建筑師
余姚華潤五彩城、
無錫龍湖星悅薈
6月6日
9:00-12:00
（星期六）
梁勇先生
上海童夢投資管理有限公司副總裁
星期8家園
張乃尊先生
DCI思亞國際董事總經理
世茂minimall
李明峰先生
上海萬街商業(yè)管理有限公司副總裁
百熙1號商業(yè)街
6月6日
13：00-17:00
（星期六）
項目高管陪同考察精品社區(qū)商業(yè)
1、萬科2049城花
2、盈石鄰里生活station
3、萬街百熙1號街


　　【會議嘉賓】

　　陳麗琳女士：RET睿意德策略顧問部總經理

　　陳總擁有12年的商業(yè)地產市場策劃顧問經驗，具備豐富的市場研究經驗、產品定位、建筑設計顧問、財務分析、商業(yè)市場顧問經驗及主力商戶招商代理經驗。曾主導萬科、綠地、泛海、方興等大型企業(yè)眾多綜合地標項目的前期策略定位，加入RET睿意德之前，曾在高緯環(huán)球、DTZ戴德梁行從事商業(yè)及策略顧問高階主管，兼具國際視野和本地實戰(zhàn)經驗。

　　演講大綱：

　　1、社區(qū)商業(yè)：從剛需到金礦

　　2、社區(qū)商業(yè)的種類型

　　3、不同類型社區(qū)的業(yè)態(tài)組合分析

　　4、社區(qū)商業(yè)定位的3個方向

　　5、社區(qū)商業(yè)的招商策略

　　6、銷售型社區(qū)商業(yè)的解決方案

　　7、社區(qū)商業(yè)的創(chuàng)新運營

　　8、社區(qū)商業(yè)實戰(zhàn)案例分享

　　祝林先生——復星地產商業(yè)地產管理部副總經理、原北京華潤五彩城購物中心總經理

　　�？偵瞄L商業(yè)項目定位策劃與開發(fā)運營管理。北京華潤五彩城是華潤置地投資20億元開發(fā)并持有經營的區(qū)域商業(yè)中心項目，總建筑面積20萬平方米。分兩期開發(fā)，一、二期全面開業(yè)后將匯集近300家國際國內知名品牌商戶，集購物、餐飲、娛樂休閑、兒童、運動、益智六大主題于一體，面向家庭消費和商務消費，引領區(qū)域嶄新生活方式的地標性商業(yè)旗艦。

　　演講大綱：

　　1、區(qū)域型購物中心開發(fā)前期介入管理

　　2、區(qū)域型購物中心運營管理要點

　　1）團隊管理——經營意識

　　2）營銷管理——品牌塑造

　　3）會員管理——增加粘性

　　4）業(yè)績管理——精益管理

　　孫旭東先生：哥倫布商業(yè)管理股份有限公司董事長——哥倫布廣場

　　哥倫布商業(yè)股份有限公司是中國社區(qū)型購物中心專業(yè)運營商，成功實踐多個租售型購物中心的開發(fā)運營，形成廣受贊譽的?°哥倫布模式?±，已在綠地集團、綠城集團、新加坡吉寶、紅豆集團、五洲國際、香梅集團、蘇州相城區(qū)政府和山東滕州市政府等公司和部門開發(fā)的項目中得到應用和推廣。

　　哥倫布模式的核心內容：參照股份制公司管理模式，實現(xiàn)租售型商鋪所有權和經營權相對分離，達到整個商業(yè)購物中心統(tǒng)一定位、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經營管理的目的，確保全體投資者持續(xù)穩(wěn)定的租金回報。

　　華鐳先生：英國查普門?泰勒建筑設計咨詢有限公司執(zhí)行董事——萬科張江2049商業(yè)街

　　查普門泰勒自創(chuàng)立以來，在商業(yè)氛圍營造、設計創(chuàng)意和創(chuàng)新方面就建立良好信譽，商業(yè)項目遍布英國、德國、法國、西班牙、俄羅斯等世界各地。國外商業(yè)代表作：Trinity Leeds、Bullring、Brent cross、Cabot Circus、High cross、42 Maslak等眾多復合及零售商業(yè)項目；國內代表商業(yè)作品：上海月星環(huán)球港，常州月星環(huán)球商業(yè)中心，三亞半山半島游艇碼頭，上海天山購物中心，上海無限度廣場，上海繽谷廣場，溫州萬達廣場，雨潤威海綜合體等。

　　葉如丹先生：天華建筑設計有限公司公司副總建筑師——余姚華潤五彩城、無錫龍湖星悅薈

　　葉總為美國得克薩斯州注冊建筑師、美國建筑師協(xié)會會員、美國綠色建筑協(xié)會專業(yè)認證專家，曾任凱里森設計副總建筑師、副總經理，擁有豐富的東西方文化背景，是國內少有的完成龍湖天街，星悅薈系列，華潤萬象城、五彩城，銀泰城等持有物業(yè)系列方案及全過程的建筑設計。天華是中國首批民營建筑設計公司之一，擁有相關專業(yè)人才逾2600名，其中社區(qū)商業(yè)代表：杭州萬科北宸之光、華潤余姚五彩城、上海豐柏貝尚坊、上海華僑城O’MALL、上海陸家嘴96廣場、上海瑞安瑞虹新城璟庭、無錫龍湖星悅薈。

　　梁勇先生：上海童夢投資管理有限公司副總裁——星期8家園

　　童夢投資是兒童角色體驗主題的創(chuàng)新者、開拓者，致力于少兒高端文化娛樂產業(yè)的開發(fā)與引進，童夢投資在穩(wěn)健發(fā)展中，進行市場細分，擁有星期8小鎮(zhèn)、星期8家園和星期8廣場三大品牌。其中星期8家園是將星期8小鎮(zhèn)體驗館模式帶入成熟社區(qū)，加入適合社區(qū)元素，主要面向0-6歲嬰幼兒及6-10歲兒童，打造孩子們的社區(qū)家園，是孩子們嬉戲娛樂的場所、也是孩子和家長互動平臺，同時為家長們提供他們急需的一些服務，比如托管、早教、興趣班等，目前已和萬科旗下的社區(qū)商業(yè)合作。

　　張乃尊： DCI思亞國際董事總經理——世茂minimall

　　張總入主思亞國際之前為美國著名商業(yè)設計公司FRCH資深副總裁，在美國和亞洲有30多年商業(yè)地產規(guī)劃設計經驗。DCI思亞國際總部在紐約，上海是其亞洲總部，商業(yè)代表作品包括：韓國樂天百貨總店、日本大阪中心、臺北101MALL、北京西單大悅城、上海百聯(lián)金山購物中心，新世界武漢K11購物中心，華地無錫八佰伴購物中心，蘇州金雞湖濱新天地園區(qū)、樂天銀泰百貨、馬鞍山萬達廣場等。


　　李明峰先生：上海萬街商業(yè)管理有限公司副總裁——百熙1號商業(yè)街

　　上海萬街以創(chuàng)新的社區(qū)商業(yè)O2O模式打造出顛覆傳統(tǒng)商業(yè)地產模式1號街品牌.這種顛覆性的社區(qū)模式最直接的表現(xiàn)是改變了社區(qū)居民的日常生活，讓市民不開車，在自家門口就享受到高品質的餐飲、休閑等一站式商業(yè)服務，真正做到社區(qū)“最后一公里的消費”。迄今為止，上海萬街已成功操作1號街·綠城·香溢花城、1號街·蘇荷灣、1號街·康橋路、1號街·合慶路、1號街·百熙路、蘇州 、吳江等項目。

　　陳儉先生：上海萬科商用資產管理公司運營總監(jiān)

　　萬科商業(yè)已經形成“萬科廣場”、“生活中心”、“鄰里家”三大商業(yè)地產產品線。萬科2049是新型精品社區(qū)商業(yè)，名稱來源于“萬科世博館”，2049為其2010年上海世博展館名，將住宅與商業(yè)進行深度整合，商戶包括生鮮便利、蔬果配送、特色餐飲、兒童托班、社區(qū)診所、藝術培訓、健身會所，衣食住行，從小孩到老人都可以獲得更好的服務，已開業(yè)的有上海城2049|城花、萬科2049|五玠坊等項目。

　　【精品社區(qū)商業(yè)考察】

　　1、盈石精品社區(qū)商業(yè)鄰里生活站

　　盈石集團用積累多年的專業(yè)知識，構建社區(qū)型購物中心新商業(yè)模式——STATION生活站系列產品。STATION系列產品“小而美”，立足周邊社區(qū)，服務居民，滿足社區(qū)文化構建和新生活標準，以商業(yè)為載體，旨在引領社區(qū)消費新時尚，為社區(qū)居民營造溫情、和樂以及欣欣向榮的嶄新生活氛圍。STATION不僅是生活體驗中心和便捷的兒童娛教場所，更代表了未來潮流方向的“新社區(qū)生活方式”的開創(chuàng)者。首個STATION項目位于上海黃浦區(qū)西藏南路陸家浜路路口，約2萬多平方米，于2015年開業(yè)，今后盈石中國將在全國范圍擴張該類定位社區(qū)商業(yè)的中小體量商業(yè)項目。

　　2、萬科城花2049精品社區(qū)商業(yè)

　　萬科城花2049是萬科2049精品社區(qū)商業(yè)的2.0升級產品，強化?°綠色生活?±、?°健康人生?±、?°文化社區(qū)?±、?°兒童成長?±四大核心理念，進一步方便周邊社區(qū)居民生活。提供以家為中心的最后一公里社區(qū)生活完整解決方案，商戶集生鮮便利、蔬果配送、特色餐飲、兒童托班、社區(qū)診所、藝術培訓、健身會所等于一體。與此同時，萬科2049城花還提供形式多樣的公共開放設施以及豐富的活動，擁有可以休息、聊天、交換圖書、免費WiFi的社區(qū)大客廳、學齡前兒童免費玩耍的寶貝寄托站、全家互動游戲的親子樂園等，滿足各年齡層的需要。

　　3、萬街1號商業(yè)街

　　上海萬街以創(chuàng)新的社區(qū)商業(yè)O2O模式打造出顛覆傳統(tǒng)商業(yè)地產模式1號街品牌. 最直接表現(xiàn)是改變社區(qū)居民日常生活，讓市民在自家門口就享受到高品質的餐飲、休閑等一站式商業(yè)服務，真正做到社區(qū)?°最后一公里的消費?±。迄今為止，上海萬街已成功操作1號街?¤綠城?¤香溢花城、1號街?¤蘇河灣等項目。百熙·1號街位于百熙路街道轄區(qū)，占地25000平方米，呈“V”字型走向，總長度為1.2公里，是一個集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一體的綜合性商業(yè)地產。