6月份以后，將進(jìn)入稅務(wù)稽查的高峰期。2015年總局下發(fā)稽查“黑名單”——稅總函【2015】88號文，再次把房地產(chǎn)企業(yè)列為指導(dǎo)性檢查項目的第一位 ，并明確營改增專項稽查工作也是全國稽查工作重點。即將到來的營改增給企業(yè)帶來新的稽查風(fēng)險。納稅人只有掌握稅收稽查風(fēng)險點及應(yīng)對策略，才能降低企業(yè)的稅收成本和風(fēng)險。

本次培訓(xùn)將圍繞營改增前后稽查展開，對房地產(chǎn)企業(yè)的重點稽查內(nèi)容如發(fā)票、營改增、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、籌融資等領(lǐng)域的疑難問題做重點解析，并對稅務(wù)機(jī)關(guān)的常用的稽查方法、稽查風(fēng)險應(yīng)對、危機(jī)公關(guān)技巧進(jìn)行詳細(xì)解讀，告訴納稅人如何在羊年與狼共舞。

希望財務(wù)人員和企業(yè)高管一并參加。


課程大綱
第一部分：2015年房地產(chǎn)企業(yè)過渡期全國稅務(wù)稽查形式分析及不可觸碰的高壓區(qū)
第二部分：營改增后地稅局的稽查權(quán)限—鐵路警察，各管一段
一、營改增前企業(yè)的幾種錯誤認(rèn)識：
1、營改增后我和地稅沒有關(guān)系了
2、營改增后，以前的營業(yè)稅風(fēng)險成為過去式了
3、巴結(jié)國稅，把營改增前的稅款留給國稅局
4、營改增后的稅款在國地稅之間調(diào)節(jié)
二、地稅局最后的瘋狂—秋后算賬
納稅業(yè)務(wù)發(fā)生時點是解決營改增稅收風(fēng)險的標(biāo)尺，這把標(biāo)尺隱藏于合同當(dāng)中。

第三部分：營改增帶來諸多稅種計稅口徑的變動及新的稅收風(fēng)險點。
第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)營改增前后發(fā)票稽查涉稅風(fēng)險及應(yīng)對技巧
1、列支成本費(fèi)用是否必須取得發(fā)票？營改增后有哪些變化？
2、稅務(wù)稽查如何查發(fā)票？
3、“斷頭稅”——營改增帶來哪些發(fā)票新風(fēng)險？
4、“三流統(tǒng)一”——營改增后發(fā)票抵扣、成本扣除及稅務(wù)稽查不可逾越的紅線。
5、跨期發(fā)票稽查風(fēng)險
6、建安企業(yè)發(fā)票開具的特殊要求及營改增后的變化
7、甲供材、及分包工程發(fā)票在營改增前后開具技巧及稽查風(fēng)險點

第五部分：融資環(huán)節(jié)在營改增前后的稅務(wù)稽查重點、風(fēng)險把控及應(yīng)對技巧
1、關(guān)聯(lián)企業(yè)間拆借資金和利息費(fèi)用在營改增前后的涉稅風(fēng)險控制
2、個人股東向銀行貸款再給企業(yè)使用在營改增前后的涉稅風(fēng)險及控制策略
3、 “資金池”稅務(wù)稽查風(fēng)險點
4、融資優(yōu)惠政策解讀及營改增影響

第六部分：房地產(chǎn)企業(yè)營改增前后風(fēng)險把控及稅務(wù)稽查新動向
1、最新營改增信息大揭秘—四大領(lǐng)域尤其建安企業(yè)何時“營改增”？
2、“營改增”核心——稅率問題
3、“營改增”過渡期的政策銜接問題
4、歷史遺留問題如何解決？
5、營改增是整個企業(yè)的營改增，不是財務(wù)部門一個人在戰(zhàn)斗
6、營改增對工程造價、采購、合同、銷售、財管的影響
7、營改增核心核心理論及變通處理
8、財務(wù)人員必須掌握的籌劃技巧

第七部分：大數(shù)據(jù)時代的產(chǎn)物—新納稅申報表變身稽查利器
1.放管結(jié)合、風(fēng)險評估、信用管理——新納稅申報表的使命
2.新納稅申報表給企業(yè)帶來哪些稽查風(fēng)險點？
3.十面埋伏、步步驚心—哪些報表項目隱藏巨大殺機(jī)？

第八部分：房地產(chǎn)企業(yè)重特事項在營改增前后涉稅風(fēng)險分析及稽查應(yīng)對技巧
1、預(yù)收賬款環(huán)節(jié)及時性在營改增前后涉稅風(fēng)險分析稽查應(yīng)對
2、稅前列支環(huán)節(jié)合法性在營改增前后涉稅風(fēng)險分析稽查應(yīng)對
3、拿地階段在營改增前后涉稅風(fēng)險分析
4、甲供材營改增前后財務(wù)處理及涉稅風(fēng)險分析
5、精裝房營改增前后財稅處理及涉稅風(fēng)險點
6、共用水（電）表涉稅風(fēng)險分析及營改增影響
7、稅務(wù)稽查稅額能否彌補(bǔ)以前年度虧損以及涉稅處罰？
8、向業(yè)主支付違約補(bǔ)償金能否在所得稅前列支？
9、應(yīng)提未提、應(yīng)計未計費(fèi)用如何在稅前扣除及涉稅風(fēng)險分析
10、房屋租賃租金涉稅風(fēng)險點及營改增影響
11、股東、高管車輛企業(yè)無償使用，相關(guān)費(fèi)用如何稅前扣除及涉稅風(fēng)險？
12、納稅人要視同股利分配五種情形稽查要點
13、人工費(fèi)在營改增后進(jìn)項稅抵扣的難言之隱
14、關(guān)聯(lián)交易稽查風(fēng)險點、應(yīng)對技巧及營改增后稅收風(fēng)向的變化
15、零首付的風(fēng)險把控及營改增的影響
16、地下人防形成的地下車庫深度解析
17、商住一體樓成本劃分、風(fēng)險控制點及營改增影響

第九部分：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查的四大必殺技
1、為什么被稽查的總是我？
2、稽查程序之“知己知彼”
3、稅務(wù)稽查的四大必殺技

第十部分：房地產(chǎn)企業(yè)8大危機(jī)公關(guān)技巧