【不得不來的理由】
目前國家經(jīng)濟(jì)增長失速，但國家預(yù)算支出無法縮減，稅收來源減少，各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)為了完成征稅任務(wù)，只能加大稽查力度，作為納稅大戶的房地產(chǎn)企業(yè)面臨的壓力可想而知:

（1）營改增后，地方稅務(wù)局稅收收入劇減，土地增值稅將成為地稅機(jī)關(guān)完成征稅任務(wù)的救命稻草，土地增值稅清算力度將進(jìn)一步加大。對(duì)于即將達(dá)到或者已經(jīng)達(dá)到清算條件的項(xiàng)目，您準(zhǔn)備好了嗎？您規(guī)劃好如何清算了嗎？您真的計(jì)劃拿出巨額現(xiàn)金繳納稅款嗎？

（2）根據(jù)國務(wù)院整體部署，建筑、安裝、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅將于近期完成，房地產(chǎn)企業(yè)少有接觸增值稅，那么營改增后房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)，方能平穩(wěn)過渡，如何稅收籌劃？

2015年7月24-25日，兩位長期在房地產(chǎn)一線的稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)專家坐鎮(zhèn)北京，為房地產(chǎn)老總和財(cái)務(wù)高管答疑解惑，手把手教你稅收籌劃，保您輕松過關(guān)！

【課程特色】
您帶著問題聽課，我們一對(duì)一服務(wù)：
疑難解析 實(shí)戰(zhàn)探討 案例剖析 籌劃建議


課程大綱
主題一 房地產(chǎn)土地增值稅清算技巧與籌劃策略
一、土地增值稅清算爭(zhēng)議問題與解決方案
1、清算分期的劃分
2、清算單位的確定
3、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與非普通住宅分開、合并清算的影響
4、地下建筑分?jǐn)偼恋爻杀镜挠绊?br />5、人防車位面積是可售還是不可售面積
6、如何認(rèn)定價(jià)格明顯偏低且無合理理由
7、清算后又發(fā)生成本是否允許二次清算
8、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否征收土地增值稅

二、土地增值稅中重大特殊事項(xiàng)的處理
1、財(cái)政返還的稅務(wù)處理
2、紅線外支出的處理技巧
3、甲供材的認(rèn)定與處理

三、案例揭秘土地增值稅籌劃技巧
1、成本分?jǐn)偟姆椒ㄅc技巧
2、收入的分解技巧
3、增加成本的途徑與技巧
4、建安預(yù)警值的巧妙運(yùn)用
5、土地增值稅清算籌劃實(shí)戰(zhàn)案例解剖

主題二 房地產(chǎn)營改增影響與籌劃策略
一、營改增對(duì)房地產(chǎn)的影響及應(yīng)對(duì)策略
1、建筑、房地產(chǎn)行業(yè)增值稅稅率猜想
2、營改增后對(duì)已開盤未清算項(xiàng)目的影響
3、營改增后土地增值稅何去何從
4、營改增后房地產(chǎn)企業(yè)如何會(huì)計(jì)核算
5、營改增對(duì)房地產(chǎn)資金管理的影響
6、營改增后代收費(fèi)用如何處理
7、營改增過渡企業(yè)如何與乙方周旋
8、營改增后房地產(chǎn)企業(yè)如何取票
9、營改增后材料采購模式的選擇
10、營改增后房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃

二、房地產(chǎn)企業(yè)重特事項(xiàng)在營改增前后涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析及稽查應(yīng)對(duì)技巧
1、預(yù)收賬款環(huán)節(jié)及時(shí)性在營改增前后涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析稽查應(yīng)對(duì)
2、稅前列支環(huán)節(jié)合法性在營改增前后涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析稽查應(yīng)對(duì)
3、拿地階段在營改增前后涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析
4、甲供材營改增前后財(cái)務(wù)處理及涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析
5、精裝房營改增前后財(cái)稅處理及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
6、共用水（電）表涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析及營改增影響
7、房屋租賃租金涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及營改增影響
8、人工費(fèi)在營改增后進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的難言之隱
9、關(guān)聯(lián)交易稽查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、應(yīng)對(duì)技巧及營改增后稅收風(fēng)向的變化

主題三 現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)交流
稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)專家將針對(duì)企業(yè)遇到的稅務(wù)問題，與企業(yè)一對(duì)一互動(dòng)，為企業(yè)提供合理建議。


講師簡(jiǎn)介
【演講嘉賓】
牛魯鵬
高級(jí)稅務(wù)咨詢師，曾就職于某知名稅收籌劃事務(wù)所，擔(dān)任稅收籌劃部門經(jīng)理多年。長期服務(wù)在企業(yè)咨詢一線，熟悉房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)稅收籌劃。參與過五十多家企業(yè)的納稅流程優(yōu)化、企業(yè)稅收籌劃方案設(shè)計(jì)，有豐富的稅務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。參與過的項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)、城市綜合體、旅游養(yǎng)老地產(chǎn)等，參與并主導(dǎo)的房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃、土地增值稅清算達(dá)數(shù)十個(gè)，代表企業(yè)有國華置業(yè)、河南建業(yè)、河北東日集團(tuán)、青島華商集團(tuán)、江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)、益田置業(yè)集團(tuán)等。

主筆編寫《土地增值稅實(shí)戰(zhàn)與案例精解》、《房地產(chǎn)九大稅種操作實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同范本與簽訂技巧》，并參與《房地產(chǎn)企業(yè)全稱會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理》等多部房地產(chǎn)財(cái)稅著作編寫。

主講過《房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)管理實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算策略》、《房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)》、《房地產(chǎn)企業(yè)營改增應(yīng)對(duì)與分析》等課程企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)、公開課程，學(xué)員遍布全國，深受企業(yè)一線財(cái)務(wù)人員的喜愛。

【答疑專家】
耿鴻江
中國注冊(cè)稅務(wù)師、中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師、智慧源咨詢總監(jiān)、國內(nèi)知名實(shí)戰(zhàn)派房地產(chǎn)財(cái)稅專家，曾就職于某5A級(jí)稅務(wù)師事務(wù)所任首席咨詢師。

長期在一線為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供財(cái)稅咨詢、稅收籌劃服務(wù)，服務(wù)過的業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)、城市綜合體、旅游養(yǎng)老地產(chǎn)等。為萬科、魯商置業(yè)、海航置業(yè)、路勁集團(tuán)、國開東方、萬呈集團(tuán)、天津澳林陽光、海南雙大、廣西嘉和等眾多全國及區(qū)域知名的房地產(chǎn)提供過財(cái)稅服務(wù)，并得到企業(yè)的高度認(rèn)可。


課程對(duì)象
房地產(chǎn)公司老板、高管、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理