‖專題背景‖
資金是企業(yè)的血液，而房地產(chǎn)行業(yè)本身就是杠桿高、資金密集型行業(yè)，資金對其重要性不言而喻，隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，不少房地產(chǎn)企業(yè)陷入了資金鏈困境，由于資金鏈斷裂而破產(chǎn)事件時有發(fā)生。融資成為房地產(chǎn)企業(yè)生存的第一要務(wù)。
投融資首要原則是什么？企業(yè)有哪些融資手段？利弊及風險如何把控？如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，如何為開發(fā)項目募集到充足資金？這些都是當前經(jīng)濟背景下財務(wù)人員必須通曉的本領(lǐng)。
資本交易是市場經(jīng)濟的主旋律，總局在59號文、4號公告、13號公告、51號公告的基礎(chǔ)上，又連續(xù)下發(fā)109、116、67、5、37號等文件，覆蓋資本運作7大稅種，不準確把握這些文件，無異于在陽光下裸奔，風險不言而喻；不靈活運用這些文件，無異于披上沉重的枷鎖，企業(yè)不堪其負；
從資本交易的外部環(huán)境看—稅務(wù)部門對資本交易稅收的重視程度不斷提高，從資本交易本身的特點看—業(yè)務(wù)的復(fù)雜導(dǎo)致經(jīng)濟實質(zhì)和稅務(wù)屬性的判斷愈加困難，資本交易的稅務(wù)處理都面臨諸多的不確定性，進而形成了稅務(wù)風險。相應(yīng)的，企業(yè)加強對自身資本交易的稅務(wù)管理必然成為其經(jīng)營管理的一個重要方面。
本課程以投融資和資本運作經(jīng)為核心，結(jié)合經(jīng)典案例，講授地產(chǎn)投融資之道、資本運作之要，為企業(yè)構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力，建立持續(xù)順暢的投融資體系提供不同思路，從而提升企業(yè)融資能力，降低資本運作稅收成本，有效防范投融資涉稅風險，提高投資收益。


‖主講內(nèi)容‖
一：2016年投融資新壞境及投融資決策原則
1．融資新環(huán)境及最近政策剖析
2．企業(yè)投融資的最高原則是什么？
3．投融資決策需要考慮的主要問題有哪些？
4．影響投融資決策的主要因素是什么？
5．選擇什么樣的投資方式對企業(yè)最有利？
二：常見融資方法利弊及稅收風險把控
1．金融企業(yè)融資利弊及稅收風險把控
⑴ 銀行融資關(guān)鍵點及涉稅風險把控
⑵ 非銀行金融機構(gòu)融資關(guān)鍵點及涉稅風險把控
⑶ 委托貸款稅前扣除應(yīng)注意的事項
⑷ 統(tǒng)借統(tǒng)還稅前扣除應(yīng)注意的事項及最新政策剖析
⑸ 利息資本化與費用化的區(qū)分不清產(chǎn)生的稅務(wù)風險
⑹ 理財產(chǎn)品是否繳納營業(yè)稅及應(yīng)對技巧
2．非金融企業(yè)融資利弊及稅收風險把控
⑴ 非金融企業(yè)融資稅務(wù)稽查核心及關(guān)鍵點
⑵ 關(guān)聯(lián)企業(yè)融資或視同融資涉稅風險控制及應(yīng)對策略
⑶ 關(guān)聯(lián)企業(yè)無償拆借資金深度解析（是否必須納稅調(diào)整繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅？）
⑷ 民間借款融資新政策、涉稅風險及控制策略
⑸ 個人股東向銀行貸款再給企業(yè)使用的涉稅風險及控制策略
⑹ 資金池運作模式涉稅風險及風險應(yīng)對
⑺ 利息扣除土地增值稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別及風險把控點？
3．應(yīng)收賬款融資（證券化）利弊及稅收風險把控
4．應(yīng)付帳款融資利弊及稅收風險把控—遠期承兌匯票、質(zhì)量保證托管、應(yīng)收賬款
證券償付
5．企業(yè)債券融資利弊、稅收風險把控及特定業(yè)務(wù)的政策優(yōu)惠
6．質(zhì)押、抵押融資利弊及稅收風險把控—動產(chǎn)、不動產(chǎn)、有價證券、專利、股權(quán)
7．融資租賃（直租、售后回租）利弊、稅收優(yōu)惠政策應(yīng)用及風險把控
8．預(yù)期收益融資利弊及稅收風險把控
9．混合性融資（“名股實債”或“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”）涉稅規(guī)定及處理技巧
10．票據(jù)貼現(xiàn)貸款利弊及稅收風險把控
⑴ 商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款
⑵ 買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款
⑶ 企業(yè)向金融企業(yè)承兌貼息如何稅前列支？
⑷ 企業(yè)向非金融企業(yè)承兌貼息如何稅前列支？
⑸ 購買方支付的貼現(xiàn)息如何稅前扣除？
11．資產(chǎn)證券化融資利弊及稅收風險把控—（房地產(chǎn)）資產(chǎn)證券化、抵押貸款證券化、
可轉(zhuǎn)換債券
12．股權(quán)置換融資要點及稅收風險把控
13．內(nèi)部融資要點及稅收風險把控—留存利潤融資、盤活存量融資
14．資本交易融資要點及稅收風險把控—優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高資源
使用率
⑴ 買殼上市
⑵ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
⑶ 增資擴股
15．私募融資的利弊及風險把控
16．保理融資要點把控及涉稅風險剖析
三：營改增后對投融資影響及應(yīng)對策略
1．營改增后對融資的新要求？如何消峰平谷？
2．營改增后利息是否能夠抵扣進項稅？
3．營改增后非金融機構(gòu)融資涉稅風險及應(yīng)對策略
4．營改增后企業(yè)間無償拆借資金涉稅風險及應(yīng)對策略
5．融資租賃及保理業(yè)務(wù)大行其道
四：資本運作的7大模式與優(yōu)劣解析及實操技巧
1．企業(yè)法律形式改變—主板、創(chuàng)業(yè)板、中小板、新三板、IPO涉稅風險深水區(qū)
2．債務(wù)重組涉稅風險分析
3．股權(quán)收購實操及隱患把控
4．資產(chǎn)收購實操要點及優(yōu)略分析
5．合并的涉稅分析及操控技巧
6．分立的涉稅分析及操控技巧
7．公司間功能的重新分配與定位平衡稅負
五：營改增后資本運作7大稅種最新政策剖析及應(yīng)用技巧
1．資本運作營業(yè)稅最新政策剖析及應(yīng)用技巧
2．資本運作增值稅最新政策剖析及應(yīng)用技巧
3．土地增值稅—5號文的絕情劍及應(yīng)對技巧
4．契稅—面若桃花的37號文及笑容背后的致命一擊
5．企業(yè)所得稅—一批最新稅收優(yōu)惠政策的操作要點
6．資本運作中黯然神傷的稅種—個人所得稅最新政策剖析及規(guī)避技巧
7．印花稅—資本運作中小但又不可忽視的稅種
六：資本運作對房地產(chǎn)全過程的影響及經(jīng)典案例分析
1．拿地階段的資本運作及經(jīng)典案例分析
2．投融資階段資本運作及風險解析
3．建設(shè)階段的資本運作及風險解析
4．銷售階段的資本運作及風險把控
5．BT、BOT、PPP、城市地下綜合管廊建設(shè)架構(gòu)設(shè)置風險把控及籌劃技巧
七：新三板、互聯(lián)網(wǎng)+與房地產(chǎn)漸行漸近
1．追夢新三板背后財稅風險把控
2．互聯(lián)網(wǎng)+對房地產(chǎn)未來格局的影響及風險解析
八：營改增及資本運作涉稅風險把控
含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等