課前說明
主題商業(yè)是面向某一類特定目標(biāo)消費(fèi)群體的、以目標(biāo)群體的需求為導(dǎo)向不限經(jīng)營(yíng)商品類的、極富創(chuàng)新型的零售業(yè)態(tài)。主題商業(yè)有"形"和"意"之分，所有關(guān)聯(lián)都在消費(fèi)者的消費(fèi)行為上，都趨向于一個(gè)能夠集中滿足相似消費(fèi)行為習(xí)慣的商業(yè)，通俗講就是引起消費(fèi)者議論的話題。有了這個(gè)"話題"主題商業(yè)就有了"靈魂"，有了獨(dú)特生命力，這也是主題商業(yè)區(qū)別于其它零售業(yè)態(tài)的關(guān)鍵所在。
"奧特萊斯"是英文OUTLETS中文直譯。也被稱為"品牌直銷購(gòu)物中心"。最早誕生美國(guó)，迄今近一百年歷史，但真正有規(guī)模發(fā)展從1970年左右開始。Outlets最早是"工廠直銷店"專門處理工廠尾貨，后來逐漸形成類似Shopping Mall的大型Outlets購(gòu)物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。OUTLETS具有馳名世界的品牌，難以想象的低價(jià)，方便舒適的氛圍等優(yōu)勢(shì)。
在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)白熱化與商品同質(zhì)化的時(shí)代，尋求新的商業(yè)模式以及轉(zhuǎn)型求生存成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的主要任務(wù)，主題商業(yè)與奧特萊斯因其商業(yè)屬性的特殊性成為熱捧的商業(yè)業(yè)態(tài)深受商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商青睞，而其招商運(yùn)營(yíng)的技術(shù)要求也較高，要想成功開發(fā)運(yùn)營(yíng)也非易事，因此，尋求學(xué)習(xí)途徑成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商成功開發(fā)運(yùn)營(yíng)的基本要求。
期待您的參與！


課程綱要
第一天 主題商業(yè)（早上9:00-下午16:30）
一.主題商業(yè)的必然性與基本要求
同質(zhì)化商業(yè)太多，另辟它徑
-----無法定位 無奈選擇
主題商業(yè)有特色，與眾不同
-----標(biāo)新立異 創(chuàng)新選擇
市場(chǎng)細(xì)分，細(xì)化產(chǎn)品
-----尋求藍(lán)海 競(jìng)爭(zhēng)選擇
案例
 某社區(qū)商業(yè)
 美國(guó)城
二.主題商業(yè)內(nèi)涵剖析與具體體現(xiàn)
當(dāng)?shù)鼐唧w文化、歷史、生活方式、自然環(huán)境、商業(yè)條件、消費(fèi)特點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)等特殊條件所賦有的某種特定商業(yè)形態(tài)，是其它條件所不具備的商業(yè)消費(fèi)內(nèi)容和形式
商業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)的細(xì)分市場(chǎng)的某種類型
偏重某一服務(wù)領(lǐng)域、服務(wù)范圍消費(fèi)內(nèi)容的商業(yè)形式
既包括商業(yè)業(yè)態(tài)也包括獨(dú)有外在形式
主題皆具鮮明特色
——所謂特色，首先是宜地——最適合此地此況下產(chǎn)生的。非此所不能的某種商業(yè)形態(tài)，具有獨(dú)特潛資、特殊價(jià)值和商業(yè)稟賦
——特色,可以借鑒不可模仿，是此地此時(shí)、土生土長(zhǎng)
案例
 北京798
 上海新天地
三.主題商業(yè)是市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展變化的結(jié)果
 城市街區(qū)商業(yè)
 集中購(gòu)物商業(yè)
 集中復(fù)合商業(yè)
 體驗(yàn)休閑商業(yè)
 主題細(xì)分商業(yè)
四.主題商業(yè)是市場(chǎng)發(fā)展到細(xì)分市場(chǎng)的趨勢(shì)
當(dāng)前和未來, 一二線城市大型商業(yè)開始精致化細(xì)分,會(huì)出現(xiàn)各種主題商業(yè),而三四線城市和城市新區(qū),則以集中度高的復(fù)合類大型商業(yè)為主
五.主題商業(yè)主要類型
 兒童主題
 藝術(shù)主題
 歷史主題
 文化主題
 游藝主題
六.各類主題商業(yè)介紹
案例
 北京僑福芳草地
 成都寬乍巷
 成都太古里
 廣州正佳新海洋館
七.國(guó)內(nèi)主題商業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的一些問題
案例
 北京臺(tái)灣街
 武漢法國(guó)街
 上海華亭老街
 西安大唐西市
八.定位策劃主題商業(yè)原則
原則：在平凡中找出不凡
可以借鑒
不可模仿
極其深入
細(xì)致研究
項(xiàng)目潛資
特殊價(jià)值
商業(yè)稟賦
案例
 鄭州傳媒大道
九.開發(fā)主題商業(yè)需要注意的若干問題
討論案例：
 蘇州誠(chéng)品書城商場(chǎng)
十、主題商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)疑難解析
第一天 下午（16:30-18:00）
內(nèi)容：課后專項(xiàng)咨詢指導(dǎo)
方式：預(yù)約登記，老師與學(xué)員可一對(duì)一就項(xiàng)目問題咨詢指導(dǎo)，根據(jù)人數(shù)多少確定每人咨詢時(shí)間。
第二天 奧特萊斯（早上9:00-下午16:30）
一、奧特萊斯商業(yè)基本概念
奧特萊斯商業(yè)產(chǎn)生發(fā)展解讀
世界奧特萊斯商業(yè)短短四十年就完成了產(chǎn)生和高度壟斷的產(chǎn)業(yè)過程
探究其短暫的過程會(huì)使我們有所感悟
二、世界奧特萊斯商業(yè)形成淵源
 奧特萊斯商業(yè)基本情況
 國(guó)外Outlets發(fā)展趨勢(shì)
 國(guó)外Outlets發(fā)展特點(diǎn)
 各國(guó)Outlets基本情況
 美國(guó)Outlets
 案例: 紐約Woodbury Outlets
 案例：美國(guó)新澤西花園購(gòu)物中心
 日本Outlets
 案例 日本御殿場(chǎng)
 歐洲Outlets
 案例 英國(guó)倫敦比斯特Outlets
總結(jié)：世界Outlets發(fā)展基本特點(diǎn)和規(guī)律
三、中國(guó)僅僅10年左右遍地開花，探尋奧特萊斯商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)海模式
中國(guó)的Outlets
國(guó)內(nèi)Outlets案例
案例：北京燕莎奧特萊斯
案例: 上海青浦奧特萊斯
案例: 天津武清佛羅倫薩小鎮(zhèn)
總結(jié)：國(guó)內(nèi)Outlets發(fā)展存在的主要問題
四、奧特萊斯購(gòu)物小鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基本特點(diǎn)、要求
奧特萊斯項(xiàng)目選址基本特點(diǎn)、要求
案例 美國(guó)新澤西花園奧特萊斯
案例 韓國(guó)嗎理由
三星奧特萊斯
案例 日本御殿場(chǎng)
北京懷柔奧特萊斯與上海青浦奧特萊斯比較
五、奧特萊斯小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)規(guī)劃的基本要素
 地塊規(guī)劃
 總平面-分區(qū)
 動(dòng)線-步行車流與出入口、車位
 建筑風(fēng)格
 步行街布局、寬度
 商鋪規(guī)格、進(jìn)深與面寬
 體量
 景觀-水系
 娛樂游藝
 代表性項(xiàng)目的設(shè)計(jì)基本參數(shù)參考
六、奧特萊斯商業(yè)空間設(shè)計(jì)基本要求
 外立面
 店招和廣告
 導(dǎo)引導(dǎo)示系統(tǒng)
 照明等展示系統(tǒng)
七、奧特萊斯商業(yè)運(yùn)營(yíng)的物業(yè)條件基本要求
八、奧特萊斯購(gòu)物小鎮(zhèn)開發(fā)研究的總結(jié)
九、奧特萊斯招商運(yùn)營(yíng)疑難解析
第二天 下午（16:30-18:00）
內(nèi)容：課后專項(xiàng)咨詢指導(dǎo)
方式：預(yù)約登記，老師與學(xué)員可一對(duì)一就項(xiàng)目問題咨詢指導(dǎo)，根據(jù)人數(shù)多少確定每人咨詢時(shí)間。