專題背景
當(dāng)前,以舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房改造為主要抓手盤活低效存量建設(shè)用地，提高節(jié)約集約用地水平,已經(jīng)上升為國(guó)家政策。但是，“三舊”改造屬于存量用地的再開發(fā)，其開發(fā)模式與新增建設(shè)用地開發(fā)模式存在明顯差異，由于現(xiàn)行稅收政策體系是按照新增建設(shè)用地開發(fā)模式制定，加上“營(yíng)改增”改革的全面鋪開，房地產(chǎn)企業(yè)在“三舊”改造中涉及稅收政策到底有哪些？“三舊”改造中涉及的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、拆遷補(bǔ)償?shù)某杀举M(fèi)用認(rèn)定以及個(gè)稅、契稅的計(jì)稅依據(jù)等口徑到底應(yīng)該怎么把握？
 “三舊”改造中，必然會(huì)涉及各種資本運(yùn)作，房地產(chǎn)企業(yè)如何把各種資本運(yùn)作手段運(yùn)用得收放自如、隨心所欲？本次課程將一一解開你心中的各種疑慮。


培訓(xùn)收益
1．熟悉“三舊”改造涉及的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制；
2．熟悉資本運(yùn)作的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制。


主講內(nèi)容
第一部分：“三舊”改造涉及的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一．舊城鎮(zhèn)改造模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制
二．舊村莊改造模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制
（一）政府主導(dǎo)模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制
1．政府收回土地營(yíng)改增后是否有增值稅和土地增值稅的問(wèn)題。
2．營(yíng)改增后，土地“招、拍、掛”需要注意的核心問(wèn)題是什么？財(cái)稅[2016]140號(hào)中說(shuō)的項(xiàng)目公司的全部股權(quán)由受讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有這句話到底是什么意思？如果是有項(xiàng)目公司直接招拍掛，以后到底能不能轉(zhuǎn)讓股權(quán)？
3．土地出讓金返還增值稅的處理與土地增值稅處理有什么不同？
4．拆遷補(bǔ)償?shù)恼�確會(huì)計(jì)處理技巧是什么？
（二）開發(fā)企業(yè)代建模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制
1．代建工程應(yīng)符合什么條件？
（三）自主改造模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制
1．村提供土地使用權(quán)，開發(fā)企業(yè)提供所需資金，以村名義合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)
目的行為，屬于合作建房嗎？
2．開發(fā)企業(yè)分配一定面積的物業(yè)并以村名義銷售的行為到底誰(shuí)是納稅主體？
3．自主改造模式中，出資方的行為屬于什么行為？要交增值稅嗎？
（四）股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制
1．股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式土地分融資地塊和復(fù)建地塊，什么叫融資地塊？什么叫復(fù)建
地塊？
2．村經(jīng)濟(jì)組織成立全資控股子公司承受融資地塊土地使用權(quán)，開發(fā)企業(yè)收購(gòu)
村經(jīng)濟(jì)組織全資子公司100%股權(quán)從而獲得融資地塊的土地使用權(quán)有稅務(wù)
風(fēng)險(xiǎn)嗎，股權(quán)轉(zhuǎn)讓到底要不要交土地增值稅？
（五）共同開發(fā)模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制
1．村經(jīng)濟(jì)組織和合作開發(fā)企業(yè)為共同受讓者，同時(shí)擁有該地塊土地使用權(quán)，
雙方共同開發(fā)的合作建房模式，雙方各自分得的物業(yè)各自確權(quán)有納稅義務(wù)
嗎？
2．合作雙方不成立項(xiàng)目公司的合作建房在企業(yè)所得稅方面最困難的地方在哪里？
3．合作建房的土地增值稅的廣州模式和重慶模式分別是怎么樣的？
（六）協(xié)議轉(zhuǎn)讓模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制
1．村經(jīng)濟(jì)組織與開發(fā)企業(yè)先簽訂合作補(bǔ)償協(xié)議，開發(fā)企業(yè)支付補(bǔ)償費(fèi)，村經(jīng)
濟(jì)組織辦理用地手續(xù)，取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書，在這個(gè)模式中，村經(jīng)濟(jì)組織
作為土地使用權(quán)人，轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)，開發(fā)企業(yè)出資，雙方合作開發(fā)
建設(shè)，稅收的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在哪里？
2．開發(fā)企業(yè)支付補(bǔ)償費(fèi)要取得什么票據(jù)？
三．舊廠房改造模式自主改造模式的土地增值稅稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)控制
1．舊廠房的改造主要以自行改造和政府公開出讓方式為主。自行改造只發(fā)生
土地用途改變，不發(fā)生土地權(quán)屬變化要交增值稅嗎？
2．公開出讓土地的，要交增值稅嗎？
第二部分：資本運(yùn)作的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一．股權(quán)架構(gòu)設(shè)置的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1．某上市公司股權(quán)架構(gòu)由間接持股變?yōu)橹苯映止傻陌咐�分析及全�?guó)獨(dú)家解讀
國(guó)家稅務(wù)總局公告2013年23號(hào)公告
2．什么樣股權(quán)架構(gòu)的設(shè)置能規(guī)避股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的土地增值稅風(fēng)險(xiǎn)？
二．合并分立的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1．對(duì)舊廠房的土地進(jìn)行合并分立需要注意的核心問(wèn)題是什么？
2．你知道企業(yè)合并最危險(xiǎn)的會(huì)計(jì)分錄是哪一個(gè)嗎？
3．資產(chǎn)剝離到底采取投資還是分立？他們的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？
4．土地增值稅到底有沒(méi)有一般反避稅條款？
三．股權(quán)收購(gòu)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1．某上市公司股權(quán)收購(gòu)稅收籌劃失敗的案例分析
2．拿自己控股20%的子公司換另一家公司控股100%的子公司能進(jìn)行特殊性
稅務(wù)處理嗎？
3．股東前期投入在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)如何扣除？
4．為什么說(shuō)絕大部分企業(yè)股權(quán)溢價(jià)進(jìn)土地成本的手法都是不靠譜的？
5．如果股權(quán)收購(gòu)標(biāo)的企業(yè)以前的賬冊(cè)沒(méi)有了，怎么辦？
四．上市公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1．上市公司向自然人股東發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
2．上市公司向企業(yè)發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
3．借殼上市原凈資產(chǎn)如何以合理的方式還給原股東？
五．資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1．企業(yè)接收政府劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理及國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第
29號(hào)核心條款解讀：資本運(yùn)作哪家強(qiáng)？國(guó)資委最強(qiáng)！全國(guó)獨(dú)家分析國(guó)資委
下屬企業(yè)：資本運(yùn)作超強(qiáng)案例
2．企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理
⑴ 企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅法最重要的差異分析
⑵ 對(duì)賭協(xié)議的的三種形式與兩種稅收后果分析