中國培訓(xùn)易(m.a10by9.cn)
財(cái)務(wù)稅務(wù)公開課
主辦單位:廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司
中國培訓(xùn)易(m.a10by9.cn)
課程費(fèi)用:3380元/人(含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等)
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課程詳情
‖專題說明‖
C 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長、涉及面廣、產(chǎn)品復(fù)雜,清盤后需要進(jìn)行高難度的項(xiàng)目公司注銷;房地產(chǎn)行業(yè)涉及稅種最多,其中土地增值稅對房地產(chǎn)企業(yè)影響尤為重要,而該稅種稅收政策的不足和實(shí)務(wù)復(fù)雜性是每個財(cái)務(wù)人員最頭疼的問題,大量“灰色”地帶,成為企業(yè)的稅收風(fēng)險點(diǎn),但如果運(yùn)用得當(dāng),也能成為企業(yè)的稅收籌劃點(diǎn)。
C 本次培訓(xùn)以房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算和項(xiàng)目清算為核心,為大家詳細(xì)剖析相關(guān)財(cái)稅處理、模糊區(qū)及稽查高風(fēng)險事項(xiàng),稅收政策剖析密切結(jié)合實(shí)務(wù),輔助以典型案例,并告訴納稅人如何玩“貓與老鼠”的游戲,降低企業(yè)及財(cái)務(wù)人員自身風(fēng)險,是不可多得培訓(xùn)。
‖專題大綱‖
第一節(jié):土地增值稅清算涉稅實(shí)操及規(guī)劃策略
一.營改增等新政對土地增值稅的影響及風(fēng)險把控
1.增值稅稅率變動新政剖析及涉稅風(fēng)險把控
2.跨5月1號業(yè)務(wù)如何納稅開票?
3.營改增對土地增值稅收入的影響及爭議分析
4.營改增后土地增值稅、所得稅、增值稅、會計(jì)收入差異剖析及風(fēng)險把控
5.土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)確認(rèn)爭議及風(fēng)險把控
6.營改增后土地增值稅稅金扣除常見誤區(qū)及風(fēng)險把控
二.清算單位和清算時點(diǎn)涉稅風(fēng)險把控及規(guī)劃策略
三.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)涉稅要點(diǎn)把控及規(guī)劃策略
1.拿地各種形式涉稅成本對比及規(guī)劃策略
2.不可忽視的票據(jù)風(fēng)險及新政剖析
3.紅線外支出稅稅收風(fēng)險排查與節(jié)稅策略
4.拿地階段不可忽視的土地使用稅、耕地占用稅、契稅及規(guī)劃策略
5.土地閑置費(fèi)“兩稅”列支涉稅風(fēng)險把控及處理技巧
6.母公司拿地子公司運(yùn)營涉稅風(fēng)險把控及規(guī)劃策略
7.營改增對土地成本列支的影響及風(fēng)險管控
8.土地一級開發(fā)的涉稅處理及稅收風(fēng)險點(diǎn)
9.政府返還資金對開發(fā)成本的影響及涉稅風(fēng)險把控
10.拆遷補(bǔ)償費(fèi)涉稅誤區(qū)及規(guī)劃技巧
四.前期工程費(fèi)涉稅風(fēng)險把控與規(guī)劃策略
五.建筑安裝工程費(fèi)涉稅風(fēng)險把控與規(guī)劃策略
1.成本費(fèi)用四大扣除項(xiàng)目及風(fēng)險剖析
2.成本、費(fèi)用劃分原則及風(fēng)險把控;
3.計(jì)稅成本對象確定的六大原則及處理技巧;
4.成本費(fèi)用處理七部曲及要點(diǎn)把控
5.成本費(fèi)用稅務(wù)稽查四大風(fēng)險點(diǎn)
6.完工條件—成本核算的分水嶺
7.商住一體樓成本劃分涉稅風(fēng)險把控及規(guī)劃策略
8.四項(xiàng)預(yù)提費(fèi)用涉稅風(fēng)險把控及處理技巧
9.工程預(yù)決算、工程定額在成本列支中的指導(dǎo)作用
10.掛靠開票涉稅風(fēng)險把控及處理技巧
11.甲供工程(甲供材、甲供設(shè)備)涉稅風(fēng)險把控及規(guī)劃策略
12.4種加計(jì)扣除及涉稅風(fēng)險把控
六.基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施涉稅風(fēng)險把控與規(guī)劃策略
七.開發(fā)間接費(fèi)用及開發(fā)費(fèi)用涉稅風(fēng)險把控與規(guī)劃策略
1.營改增對融資業(yè)務(wù)的影響、涉稅要點(diǎn)把控
2.金融機(jī)構(gòu)融資涉稅風(fēng)險把控及規(guī)劃策略
3.資金拆解涉稅風(fēng)險把控及規(guī)劃策略
4.股東借款企業(yè)使用涉稅風(fēng)險把控及規(guī)劃策略
5.融資費(fèi)用在企業(yè)所得稅和土地增值稅扣除差異處理
6.開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)用涉稅風(fēng)險把控及應(yīng)對技巧
7.物業(yè)啟動費(fèi)在計(jì)算土地增值稅時能否扣除?
8.營銷設(shè)施費(fèi)用涉稅風(fēng)險把控、自查與調(diào)整
八.收入確認(rèn)涉稅風(fēng)險把控及規(guī)劃策略
1.預(yù)收款項(xiàng)新政剖析及涉稅風(fēng)險把控
2.房地產(chǎn)企業(yè)的四類收入確認(rèn)的時間點(diǎn)及規(guī)劃策略
3.按揭貸款收入如何確認(rèn)?
4.采取委托方式銷售如何確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)及稅收風(fēng)險把控(支付手續(xù)費(fèi)方式、
視同買斷方式、基價[保底價]并實(shí)行超基價雙方分成方式、包銷方式)?
5.采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品涉稅風(fēng)險把控
6.代收費(fèi)用增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅的稅收關(guān)鍵點(diǎn)及處理技巧
7.視同銷售的在各稅種之間的差異及涉稅風(fēng)險把控
8.政府限定回遷房價格如何確認(rèn)收入額?
9.車庫常見財(cái)稅誤區(qū)及處理技巧
10.“拎包入住”涉稅風(fēng)險把控及規(guī)劃策略
11.硬裝、軟裝(拎包入住)涉稅風(fēng)險剖析及規(guī)劃策略
12.“零首付”涉稅風(fēng)險剖析及規(guī)劃策略
13.營銷策略(買房送家具等)涉稅風(fēng)險把控及規(guī)劃策略
14.爛尾樓收購涉稅風(fēng)險剖析及規(guī)劃策略
15.舊房銷售涉稅風(fēng)險剖析及應(yīng)對技巧
16.房屋代建涉稅風(fēng)險把控及規(guī)劃策略
第二節(jié):項(xiàng)目公司清算注銷涉稅風(fēng)險及規(guī)劃安排
1.尾房銷售涉稅要點(diǎn)把控及規(guī)劃策略
2.注銷前土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅等小稅種納稅風(fēng)險點(diǎn)
3.房地產(chǎn)企業(yè)注銷階段如何解決前期盈利后期虧損事宜
4.虧損向前彌補(bǔ)涉稅新政要點(diǎn)把控及案例剖析
5.項(xiàng)目公司注銷兩個“納稅年度”及兩個“納稅主體”
6.項(xiàng)目公司注銷公司法和稅法的區(qū)別
7.公司注銷階段稅務(wù)風(fēng)險規(guī)避策略
8.清算所得稅計(jì)算要點(diǎn)把控
9.項(xiàng)目公司注銷的程序與方法
10.注銷時資本運(yùn)作涉稅風(fēng)險把控及操作技巧
第三節(jié):專家現(xiàn)場與您互動,解答疑難涉稅問題,一起分享解決方法的喜悅。
講師簡介
李老師 老師
中國注冊稅務(wù)師、資產(chǎn)評估師、全國管理咨詢師;北京財(cái)稅研究院研究員;中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京國家會計(jì)學(xué)院、河北財(cái)經(jīng)學(xué)院等院校特聘講師;北京金旭紅教育咨詢公司首席稅務(wù)咨詢師、著名實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家。現(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)建筑企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評估、培訓(xùn)中介的稅務(wù)顧問。從事稅務(wù)工作20余年,熟悉稅收征管工作的實(shí)際情況,深諳企業(yè)的涉稅需求,具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。先后在上百個城市舉辦過地產(chǎn)建筑類財(cái)稅專題講座與培訓(xùn),深受業(yè)內(nèi)人士好評。在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合,講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默,業(yè)內(nèi)稱為“實(shí)戰(zhàn)大師、金牌講師”。
課程對象
各房地產(chǎn)企業(yè)老板、總會計(jì)師、首席財(cái)務(wù)官、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、
稅務(wù)總監(jiān)與經(jīng)理及主管、稅務(wù)會計(jì)以及稅務(wù)咨詢公司財(cái)會辦稅人員等。
備 注
課程名稱:2018年新政下的房地產(chǎn)項(xiàng)目清算與土地增值稅清算涉稅 實(shí)操及規(guī)劃策略專題班
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課程名稱:2018年新政下的房地產(chǎn)項(xiàng)目清算與土地增值稅清算涉稅 實(shí)操及規(guī)劃策略專題班 時間地區(qū):____月____日_____市 |
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發(fā)票信息: 一、增值稅普通發(fā)票(數(shù)電票): 公司名稱(發(fā)票抬頭): 納稅人識別號: 發(fā)票內(nèi)容:□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費(fèi) □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費(fèi) □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費(fèi) 二、增值稅專用發(fā)票(數(shù)電票): 公司名稱: 納稅人識別號: 發(fā)票內(nèi)容:□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) |