‖專題說(shuō)明‖
C 隨著營(yíng)改增稅制改革的全面推進(jìn)、國(guó)地稅聯(lián)合稅收稽查全面展開(kāi)，拉開(kāi)了國(guó)地稅機(jī)構(gòu)合并新征管模式的序幕，房地產(chǎn)企業(yè)如何有效應(yīng)對(duì)稅收“聯(lián)合稽查風(fēng)暴”？“金三”大數(shù)據(jù)的整合與評(píng)估，可以迅速、有效發(fā)現(xiàn)房企日常稅收申報(bào)存在的問(wèn)題，財(cái)稅人員在費(fèi)用、成本歸集方向上更加彷徨，如何應(yīng)對(duì)納稅評(píng)估帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)？5月初增值稅稅率由11%下調(diào)為10%，不僅僅是所得稅稅負(fù)上升、資金成本增加，原本已經(jīng)復(fù)雜的土地增值稅清算對(duì)象又增加了一個(gè)全新清算內(nèi)容，我們應(yīng)該如何分解不同項(xiàng)目的收入、如何計(jì)算對(duì)應(yīng)扣除的稅金？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)流程的復(fù)雜性與會(huì)計(jì)核算的特殊性，實(shí)際操作中疑難問(wèn)題層出不窮，各地營(yíng)改增解釋又互有出入，財(cái)稅從業(yè)人員站在“營(yíng)改增解讀”的十字路口，如何選擇？如何規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)？
C 為切實(shí)解決房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后三大稅種的疑難問(wèn)題，消除未知稅收風(fēng)險(xiǎn)，有效配合營(yíng)改增工作的進(jìn)展，本次課程“私人定制”、量身打造“國(guó)地稅合并背景下的三大稅種疑難問(wèn)題百問(wèn)百答”， 以房地產(chǎn)企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅（重點(diǎn)解讀）三大稅種為經(jīng)，以多角度破解稅收疑難問(wèn)題為緯，“全方位”、“立體式”解讀營(yíng)改增以來(lái)財(cái)稅人員遇到的疑難問(wèn)題，輔以風(fēng)險(xiǎn)防控與納稅籌劃技巧，為房企落實(shí)籌劃方案、規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)、全面降低稅負(fù)提供幫助！

‖主講內(nèi)容‖
第一節(jié)：增值稅部分精講
1．增值稅稅率下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響是什么？
⑴ 稅率下調(diào)與房地產(chǎn)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間協(xié)調(diào)
⑵ 稅率協(xié)調(diào)對(duì)于土地增值稅清算構(gòu)架的影響
⑶ 稅率下調(diào)對(duì)于工程造價(jià)的影響
⑷ 稅率下調(diào)對(duì)于企業(yè)所得稅的影響
2．買房子送家電、送裝修是否視同銷售？
3．以老帶新業(yè)務(wù)支出如何進(jìn)行稅收處理？
4．零首付（假按揭）如何繳納增值稅？
5．租賃合同免租期是否視同銷售？房產(chǎn)稅如何規(guī)避？
6．產(chǎn)權(quán)式酒店、還本銷售模式的差異？
7．如何判定價(jià)外費(fèi)用？?jī)r(jià)外費(fèi)用的特點(diǎn)是什么？
8．不同形式違約金如何增值稅處理？
9．土地價(jià)款抵頂增值稅如何計(jì)算？如何開(kāi)票？
10．不同形式的土地返還款如何進(jìn)行稅收處理？
11．銷售價(jià)格偏低如何理解？通過(guò)廣德發(fā)案件進(jìn)行深度解讀
12．以地?fù)Q房、以房換地如何確定計(jì)稅依據(jù)？
13．配建經(jīng)適房是否繳納增值稅？
14．紅線外支出、代建道路如何進(jìn)行稅收處理？
15．非貨幣性投資是否繳納增值稅？
16．集團(tuán)拿地、分公司開(kāi)發(fā)如何進(jìn)行土地成本確認(rèn)？
17．新老項(xiàng)目同時(shí)存在如何把握不得抵扣進(jìn)項(xiàng)？
18．會(huì)計(jì)確認(rèn)收入和增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的關(guān)系是什么？
19．面積差、銷售退回等如何進(jìn)行稅收處理？
20．增值稅項(xiàng)目劃分與土地增值稅劃分有何不同？
21．清包工與甲供工程如何判定？
22．如何辨析“自產(chǎn)貨物”？
23．如何理解“三流一致”？稅局為什么要求必須“三流一致”？
24．水電費(fèi)抵頂工程款如何處理？
25．售后回租銷售模式雙方稅收風(fēng)險(xiǎn)是什么？
26．轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何計(jì)稅？
27．誠(chéng)意金、定金如何區(qū)分，如何規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)？
28．爛尾樓銷售如何計(jì)算增值稅？
29．“開(kāi)盤(pán)有禮”贈(zèng)送客戶禮品是否視同銷售？
30．房地產(chǎn)企業(yè)全程增值稅會(huì)計(jì)處理如何做帳？
第二節(jié)：企業(yè)所得稅部分精講
1．最新季度申報(bào)表案例解讀（總局2018年26公告）
2．會(huì)計(jì)確認(rèn)收入時(shí)點(diǎn)與企業(yè)所得稅確認(rèn)收入時(shí)點(diǎn)有區(qū)別嗎？
3．營(yíng)改增對(duì)企業(yè)所得稅申報(bào)是否有影響？如何操作？
4．非貨幣性投資是否繳納企業(yè)所得稅？
5．營(yíng)改增后城建稅如何在報(bào)表列式？
6．如何理解“資本弱化”條款？
7．如何辨析業(yè)務(wù)招待費(fèi)？可否在“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”列支？會(huì)議費(fèi)、差旅費(fèi)、私車
公用等如何在進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算妥善處理？
8．如何理解“合法有效憑證”？可否列舉詳細(xì)說(shuō)明？
9．成本差如何進(jìn)行稅收處理？
第三節(jié)：土地增值稅部分精講
一．基礎(chǔ)知識(shí)
1．如何辨析增值稅“舊房”與土地增值稅“舊房”？
2．營(yíng)改增對(duì)土地增值稅的收入有何影響？
3．土地增值稅預(yù)繳如何計(jì)算？
4．營(yíng)改增后土地增值稅如何劃分項(xiàng)目？
5．土地增值稅清算稅金包含哪些？如何扣除？
6．土地差額遞減增值稅是否影響土地增值稅清算的“收入”與“扣除”？
7．以股權(quán)收購(gòu)名義是否繳納土地增值稅？通過(guò)稅局與法院的宣判進(jìn)行對(duì)比，
深度分析解讀
8．舊房拆遷費(fèi)用是否進(jìn)入開(kāi)發(fā)成本？
9．無(wú)償劃撥土地如何計(jì)算土地增值稅？
10．轉(zhuǎn)讓舊房如何計(jì)算土地增值稅？
11．土地增值稅扣除的原則如何理解？
12．收購(gòu)爛尾樓繼續(xù)開(kāi)發(fā)如何計(jì)算土地增值稅？
13．土地評(píng)估增值+股權(quán)收購(gòu)方式取得土地如何確認(rèn)土地成本？
二．營(yíng)改增與融資
1．非金融機(jī)構(gòu)借款是否繳納增值稅？
2．股東、自然人“無(wú)息”借款稅收風(fēng)險(xiǎn)如何處理？
3．委托借款、“轉(zhuǎn)貸”的差異分析
4．統(tǒng)借統(tǒng)還免稅的條件是什么？“孫公司”是否適用
5．如何準(zhǔn)確理解資本化利息的起點(diǎn)與終點(diǎn)？
6．如何理解“明股實(shí)債”與“明債實(shí)股”？
7．融資性售后回購(gòu)如何規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)？
8．融資性回租業(yè)務(wù)稅收處理界定
三．拆遷還建
1．拆遷費(fèi)依據(jù)哪些資料計(jì)入土地成本？
2．被拆遷人收到拆遷補(bǔ)償收入是否計(jì)征增值稅？
3．拆遷還建行為是否計(jì)征增值稅？納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么時(shí)候？是否區(qū)分異
地安置與本地安置？
4．拆遷還建行為會(huì)計(jì)如何處理？“視同銷售”還是“銷售”？
5．拆遷行為如何征收企業(yè)所得稅？
6．拆遷行為如何征收土地增值稅？是否屬于稅收優(yōu)惠？
7．拆遷還建是否開(kāi)具發(fā)票？如果開(kāi)具，金額如何確定？
8．拆遷行為如何計(jì)征契稅？
四．合作建房
1．出地方立項(xiàng)，出資方出資合作建房，出資方不同分配方式下雙方如何進(jìn)行三
大稅種分析？
2．出資方立項(xiàng)，出地方出地合作建房，出地方不同分配方式下雙方如何進(jìn)行三
大稅種分析？
3．以租代建如何規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)？
五．裝修、車位、成本分?jǐn)?br />1．如何劃分“軟裝”與“硬裝”？
2．裝修支出對(duì)土地增值稅影響是什么？
3．不同售樓部如何進(jìn)行會(huì)計(jì)與稅收的協(xié)調(diào)？
4．人防車位銷售全方位稅收分析
5．無(wú)產(chǎn)權(quán)車位全方位稅收分析
6．有產(chǎn)權(quán)車位全方位稅收分析
7．車位租賃全方位稅收分析
8．車位成本分?jǐn)傇瓌t
9．占地面積法運(yùn)用暨解讀
10．建筑面積法的運(yùn)用暨解讀
11．直接成本法運(yùn)用暨解讀
12．預(yù)算造價(jià)法運(yùn)用暨解讀
13．層高系數(shù)法運(yùn)用暨解讀
14．成本核算對(duì)象對(duì)于土地增值稅的影響
15．成本結(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)點(diǎn)分析
16．土地增值稅清算（或者預(yù)測(cè)）數(shù)據(jù)采集表演示。通過(guò)詳實(shí)的采集、闡述數(shù)據(jù)
來(lái)源及數(shù)據(jù)的必要性
17．土地增值稅稅負(fù)測(cè)算演示
18．成本數(shù)據(jù)評(píng)估方法第四節(jié)：專家現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。