中國(guó)培訓(xùn)易(m.a10by9.cn)
市場(chǎng)營(yíng)銷內(nèi)訓(xùn)課
中國(guó)培訓(xùn)易（m.a10by9.cn）
內(nèi)容提示
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資數(shù)額巨大，幾千萬(wàn)甚至上億元，而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資建設(shè)周期長(zhǎng)、牽涉面廣、所含工程項(xiàng)目多，靠盲目投資、“投機(jī)”行為只能給投資者帶來(lái)巨大損失。房地產(chǎn)企業(yè)要在競(jìng)爭(zhēng)中求生存求發(fā)展,只有對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)、可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、成本分析和效益計(jì)算，才能對(duì)項(xiàng)目所面臨的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題進(jìn)行全面評(píng)價(jià)和分析，才能使投資決策建立在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，使項(xiàng)目具有一定的可行性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成功與否，在相當(dāng)大的程度上取決于可行性研究的成功與否。
培訓(xùn)目標(biāo)
1 學(xué)習(xí)和認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析的重要性和可行性分析流程和組成；
2 學(xué)習(xí)和掌握可行性分析各項(xiàng)指標(biāo)調(diào)研實(shí)施方案和技術(shù)指標(biāo)參數(shù)的作用；
3 學(xué)習(xí)精確的運(yùn)用各項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)和參數(shù)作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性重要決策依據(jù)；
4 掌握如何最終決策房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與否。
課程詳情
1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析目的與意義
1.2 可行性分析所包含內(nèi)容
1.3 可行性分析操作流程
2 宏觀環(huán)境分析
2.1 國(guó)內(nèi)、外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資環(huán)境分析
2.2 國(guó)家土地政策環(huán)境分析
2.3 房地產(chǎn)政策分析
2.4 金融政策環(huán)境分析
3 項(xiàng)目背景調(diào)研分析
3.1 項(xiàng)目背景調(diào)研
3.2 項(xiàng)目主辦單位情況分析
3.3 可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
4 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究
4.1 城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況
4.2 城市房地產(chǎn)發(fā)展及市場(chǎng)的基本情況
4.2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展概況
4.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作量增加概況
4.2.3 商品房的銷售概況
4.2.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況
4.2.5 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望
4.2.6 城市房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)
5 城市（區(qū)域）市場(chǎng)現(xiàn)狀研究
5.1 城市（區(qū)域）房地產(chǎn)市場(chǎng)供、需情況分析
5.2 物業(yè)出租情況分析
5.3 城市（區(qū)域）消費(fèi)（投資）情況分析
5.4 城市和區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體分析
5.5 對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營(yíng)銷的建議和分析
5.6 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析
6 地塊環(huán)境、建筑開(kāi)發(fā)條件調(diào)研分析
6.1 七通一平情況
6.2 地理位置及道路交通
6.3 地形、地質(zhì)
6.4 附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施
6.5 地塊拆遷安置情況
6.6 綜合評(píng)估
7 項(xiàng)目投資估算和資金籌措
7.1 土地成本預(yù)算
7.2 建安工程成本預(yù)算
7.3 前期費(fèi)用
7.4 紅線內(nèi)外工程及公建配套預(yù)算
7.5 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
7.6 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)
7.7 資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用
8 可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測(cè)
8.1 售樓收入的測(cè)算
8.1.1 住宅銷售單價(jià)的測(cè)算
8.1.2 商鋪銷售單價(jià)的測(cè)算
8.1.3 單位銷售單價(jià)的測(cè)算
8.1.4 建議銷售價(jià)
8.1.5 實(shí)際銷售總收入
8.2 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用收入與支出測(cè)算
8.3 經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)及所得稅的繳交測(cè)算
8.4 土地增值稅
8.5 所得稅
9 項(xiàng)目盈虧能力分析
9.1 內(nèi)部收益率（IRR）
9.2 凈現(xiàn)值（NPV）
9.3 凈現(xiàn)值率（NPVR）
10 項(xiàng)目的不確定性分析
10.1 項(xiàng)目盈虧平衡分析
10.2 項(xiàng)目敏感性分析
10.3 概念性分析
11 可行性研究結(jié)論與建議
11.1 可行性研究結(jié)論與建議方案
11.2 項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
11.3 相關(guān)說(shuō)明及建議
11.4 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合評(píng)估
講師簡(jiǎn)介
李豪 老師
資深營(yíng)銷專家、房地產(chǎn)、建材和零售等行業(yè)營(yíng)銷講師、策劃專家
工作經(jīng)歷:浙江省建德金馬房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理；浙江XX房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目銷售總監(jiān)；浙江中嘉房地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)和項(xiàng)目副總經(jīng)理上市房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)；國(guó)內(nèi)知名咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中心高級(jí)合伙人等職務(wù)；
上市房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)；國(guó)內(nèi)知名咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中心高級(jí)合伙人
等職務(wù)；
現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、浙江工商大學(xué)MBA學(xué)院等知名機(jī)構(gòu)和學(xué)校房地產(chǎn)特聘講師；國(guó)內(nèi)知名房企資深顧問(wèn)；
浙江溫嶺市總部經(jīng)濟(jì)基地、浙江龍游縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、浙江上虞市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與建設(shè)高級(jí)顧問(wèn)；
海峽之聲《房地產(chǎn)》節(jié)目特約評(píng)論員
李老師對(duì)房地產(chǎn)政策，一、二級(jí)開(kāi)發(fā)，戰(zhàn)略與營(yíng)銷模式以及商業(yè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理，有著深入的研究與豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)；
課程對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、項(xiàng)目公司總經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)、土地拓展經(jīng)理等
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性分析
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