中國(guó)培訓(xùn)易(m.a10by9.cn)
財(cái)務(wù)稅務(wù)內(nèi)訓(xùn)課
主辦單位：廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司
中國(guó)培訓(xùn)易（m.a10by9.cn）
中國(guó)培訓(xùn)易（m.a10by9.cn）
課程詳情
隨著“十二五規(guī)劃”的進(jìn)一步實(shí)施及“營(yíng)改增”試點(diǎn)工作的深入推進(jìn)，2015年建筑業(yè)、房地產(chǎn)及金融業(yè)、餐飲等生活服務(wù)行業(yè)也將實(shí)施“營(yíng)改增”政策，然而營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負(fù)？該如何把握營(yíng)改增機(jī)遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險(xiǎn)呢？從目前其它地區(qū)“營(yíng)改增”的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，確實(shí)有部分企業(yè)的稅負(fù)得到了降低，但仍有相當(dāng)一部分的企業(yè)稅負(fù)不降反升。房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增將對(duì)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、管理流程等帶來(lái)一系列重大影響和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須積極面對(duì)，應(yīng)采取相應(yīng)對(duì)策，及早作出稅務(wù)籌劃，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的良性發(fā)展。
【課程大綱】
一、房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢(shì)分析
1．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢(shì)及進(jìn)程預(yù)測(cè)
2．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”的困難與阻力
3．房地產(chǎn)行業(yè) “營(yíng)改增”適用稅率預(yù)測(cè)
4．“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些？
5．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”到底劃不劃算問(wèn)題
6．營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得？
7．營(yíng)改增后土地增值稅該何去何從
二、增值稅相關(guān)政策解讀
1．增值稅征稅原理如何規(guī)定？?jī)r(jià)內(nèi)稅價(jià)外稅是啥？
2．增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的？
3．增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計(jì)算的？
三、拿地環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？
3．支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？
4．設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？
四、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1．營(yíng)改增后甲供材處理的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
2．園林綠化工程營(yíng)改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？
五、預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1．營(yíng)改增后收取的訂金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等該如何納稅？
2．營(yíng)改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3．營(yíng)改增后“買一贈(zèng)一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？
4．營(yíng)改增后視同銷售行為如何納稅？
六、自持經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制
1．營(yíng)改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？
2．營(yíng)改增后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利？
七、房地產(chǎn)營(yíng)改增對(duì)策
1．“營(yíng)改增”后稅負(fù)變動(dòng)測(cè)算及分析
2．“營(yíng)改增”稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析
3．稅務(wù)管理制度設(shè)計(jì)
4．財(cái)務(wù)制度設(shè)計(jì)及修訂
5．企業(yè)防范進(jìn)項(xiàng)稅額獲取環(huán)節(jié)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)
6．增值稅管理系統(tǒng)建設(shè)
【課程大綱】
一、房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢(shì)分析
1．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”趨勢(shì)及進(jìn)程預(yù)測(cè)
2．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”的困難與阻力
3．房地產(chǎn)行業(yè) “營(yíng)改增”適用稅率預(yù)測(cè)
4．“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些？
5．房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”到底劃不劃算問(wèn)題
6．營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得？
7．營(yíng)改增后土地增值稅該何去何從
二、增值稅相關(guān)政策解讀
1．增值稅征稅原理如何規(guī)定？?jī)r(jià)內(nèi)稅價(jià)外稅是啥？
2．增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的？
3．增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計(jì)算的？
三、拿地環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規(guī)費(fèi)能否獲得進(jìn)行抵扣？
3．支付的各類拆遷補(bǔ)償費(fèi)或拆一還一的成本如何抵扣？
4．設(shè)計(jì)費(fèi)等前期工程費(fèi)所包含的進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？
四、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1．營(yíng)改增后甲供材處理的變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
2．園林綠化工程營(yíng)改增后的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制技巧在哪里？
五、預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)
1．營(yíng)改增后收取的訂金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等該如何納稅？
2．營(yíng)改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3．營(yíng)改增后“買一贈(zèng)一”行為如何納稅以及風(fēng)險(xiǎn)如何控制？
4．營(yíng)改增后視同銷售行為如何納稅？
六、自持經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)“營(yíng)改增”后的差異與風(fēng)險(xiǎn)控制
1．營(yíng)改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？該如何控制？
2．營(yíng)改增后自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)或出租是否有利？
七、房地產(chǎn)營(yíng)改增對(duì)策
1．“營(yíng)改增”后稅負(fù)變動(dòng)測(cè)算及分析
2．“營(yíng)改增”稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析
3．稅務(wù)管理制度設(shè)計(jì)
4．財(cái)務(wù)制度設(shè)計(jì)及修訂
5．企業(yè)防范進(jìn)項(xiàng)稅額獲取環(huán)節(jié)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)
6．增值稅管理系統(tǒng)建設(shè)
講師簡(jiǎn)介
童曉蓮 老師
童曉蓮簡(jiǎn)介，中國(guó)稅收籌劃網(wǎng)專家講師、特聘顧問(wèn)；中國(guó)房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師；上海市企業(yè)家聯(lián)合會(huì)、上海市企業(yè)家協(xié)會(huì)理事；高級(jí)會(huì)計(jì)師，中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師；上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)；《新理財(cái)》等財(cái)稅管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》上發(fā)表文章。
職業(yè)背景
童曉蓮老師主要從事國(guó)有企業(yè)，外資企業(yè)審計(jì)評(píng)估及財(cái)稅咨詢工作，并擔(dān)任多家大中型集團(tuán)及上市公司財(cái)稅顧問(wèn)，為客戶在中國(guó)提供稅務(wù)咨詢、稅務(wù)顧問(wèn)、稅收籌劃、確立組織結(jié)構(gòu)納稅布局、業(yè)務(wù)流程納稅風(fēng)險(xiǎn)控制、出口退稅納稅設(shè)計(jì)、投資理財(cái)中的稅收籌劃、投資資金管理等服務(wù)。尤其擅長(zhǎng)房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運(yùn)作。
培訓(xùn)經(jīng)歷
童曉蓮老師為各地財(cái)務(wù)經(jīng)理培訓(xùn)班作過(guò)專門培訓(xùn)演講，曾在北京、上海、深圳、沈陽(yáng)、大連等地組織過(guò)成功的稅收籌劃業(yè)務(wù)、財(cái)稅技能和稅收風(fēng)險(xiǎn)防范體系等業(yè)務(wù)的巡講與推介，主講過(guò)：會(huì)計(jì)報(bào)表的診斷分析；企業(yè)所得稅匯算清繳及納稅調(diào)整案例分析；新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅法差異下的納稅調(diào)整技巧及例解；“三大”流轉(zhuǎn)稅和企業(yè)所得稅的納稅籌劃技及案例分析；納稅籌劃技巧、非財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)管理等等專題。為企業(yè)籌劃節(jié)約稅收支出達(dá)千萬(wàn)余元。
培訓(xùn)專長(zhǎng)
財(cái)稅疑難問(wèn)題處理、稅收籌劃、稅收風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范，稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)技巧，合理規(guī)避出口退稅風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)總監(jiān)風(fēng)險(xiǎn)防范、資產(chǎn)管理等。
職業(yè)背景
童曉蓮老師主要從事國(guó)有企業(yè)，外資企業(yè)審計(jì)評(píng)估及財(cái)稅咨詢工作，并擔(dān)任多家大中型集團(tuán)及上市公司財(cái)稅顧問(wèn)，為客戶在中國(guó)提供稅務(wù)咨詢、稅務(wù)顧問(wèn)、稅收籌劃、確立組織結(jié)構(gòu)納稅布局、業(yè)務(wù)流程納稅風(fēng)險(xiǎn)控制、出口退稅納稅設(shè)計(jì)、投資理財(cái)中的稅收籌劃、投資資金管理等服務(wù)。尤其擅長(zhǎng)房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運(yùn)作。
培訓(xùn)經(jīng)歷
童曉蓮老師為各地財(cái)務(wù)經(jīng)理培訓(xùn)班作過(guò)專門培訓(xùn)演講，曾在北京、上海、深圳、沈陽(yáng)、大連等地組織過(guò)成功的稅收籌劃業(yè)務(wù)、財(cái)稅技能和稅收風(fēng)險(xiǎn)防范體系等業(yè)務(wù)的巡講與推介，主講過(guò)：會(huì)計(jì)報(bào)表的診斷分析；企業(yè)所得稅匯算清繳及納稅調(diào)整案例分析；新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅法差異下的納稅調(diào)整技巧及例解；“三大”流轉(zhuǎn)稅和企業(yè)所得稅的納稅籌劃技及案例分析；納稅籌劃技巧、非財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)管理等等專題。為企業(yè)籌劃節(jié)約稅收支出達(dá)千萬(wàn)余元。
培訓(xùn)專長(zhǎng)
財(cái)稅疑難問(wèn)題處理、稅收籌劃、稅收風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范，稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)技巧，合理規(guī)避出口退稅風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)總監(jiān)風(fēng)險(xiǎn)防范、資產(chǎn)管理等。
課程對(duì)象
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增全方位準(zhǔn)備
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咨詢電話：020-29042042
QQ： 674837974
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