《2013年地產(chǎn)開發(fā)各階段重點稅收問題解析與籌劃實操暨 營業(yè)稅改征增值稅對地產(chǎn)、建安企業(yè)的納稅影響高研班》課程詳情
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一：地產(chǎn)開發(fā)稅務管理戰(zhàn)略的優(yōu)化思路
1、我國稅制體系的總體運行特點
2、納稅人應對我國稅制的總體策略
3、開發(fā)主體的籌劃：自然人＜合伙＞、法人、外國人、非居民法人
4、如何進行國際避稅安排
二：營業(yè)稅改征增值稅政策對建筑業(yè)房地產(chǎn)的影響＜詳見附頁＞
1、營業(yè)稅改征增值稅改革政府的總體安排
2、增值稅與營業(yè)稅的主要差異解析
3、營業(yè)稅改征增值稅主要稅收政策解析＜重點和難點＞
4、對建筑業(yè)的影響
5、應對營業(yè)稅改征增值稅改革試點的策略解析
三：一級土地開發(fā)的稅務問題與納稅籌劃
1、政府主導型模式
2、企業(yè)主導型模式
3、不同收益模式的稅務問題＜固定利潤式、收益分成式、成本補償式、政府返還式＞
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4、企業(yè)以BT或BOT項目拿地的稅務問題解析與籌劃
四：地產(chǎn)企業(yè)協(xié)議拿地重要稅務問題與納稅籌劃
1、企業(yè)通過合并方式拿地的稅務問題解析與籌劃
2、企業(yè)通過分立方式拿地的稅務問題解析與籌劃
3、企業(yè)通過股權(quán)收購方式拿地的稅務問題解析與籌
4、企業(yè)通過債務重組拿地的稅務問題解析與籌劃
5、企業(yè)通過資產(chǎn)或項目收購方式拿地的稅務問題與籌劃
6、土地或房產(chǎn)定向增資的稅務問題與籌劃
7、如何解決無法取得發(fā)票的稅務難題
五：地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃與建設階段的重點稅務問題與籌劃
1、規(guī)劃與預算中稅收籌劃
2、如何講不可售面積的故事，總體搞好項目的籌劃
3、內(nèi)部勞務規(guī)避營業(yè)稅的籌劃＜自建、施工管理＞
4、甲供材料的稅務問題及籌劃
5、綠化工程的稅務問題及籌劃
6、代建工程籌劃難點
7、拆遷還房的稅務處理，別繳了冤枉稅
六：合作開發(fā)的重要稅務問題與籌劃
1、合作開發(fā)的類型及交易性質(zhì)
2、合伙型合作開發(fā)的常用模式及政策
3、不同投資回收模式的主要涉稅問題解析
4、與私募合作的成本能界定為借款費用嗎？
5、偽合作開發(fā)的認定
七：地產(chǎn)企業(yè)銷售階段的重點稅務問題與籌劃
1、分簽銷售合同和裝修合同的籌劃與風險
2、出售精裝房，裝飾材料，含家電由購房戶自購的稅務問題及籌劃
3、會員銷售模式的稅務問題及籌劃＜內(nèi)部認購＞
4、房企代墊首付和購房返稅的稅務問題
5、賣房送家電、家俱的稅務處理及籌劃
6、低價銷售的稅務問題及籌劃
7、銷售未完工產(chǎn)品的納稅籌劃
8、銷售土地的籌劃
八：地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營階段土地增值稅的重點稅務問題及籌劃
1、清算單位如何確定更合算＜合并清算還是分別清算＞
2、土地增值稅清算時點如何把握
3、如何通過集團資金池來調(diào)整項目的增值率＜背對背擔保和借款＞
4、代收費用的稅務問題及籌劃
5、人防設施和地下車庫的納稅籌劃
6、物業(yè)先自用或出租再銷售的籌劃
7、土地增值稅籌劃失敗案例解析＜重點掌握＞
九：不同商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式的稅務問題及籌劃
1、持有型商業(yè)地產(chǎn)的稅務管理總體思路＜并表與否＞
2、商鋪售后返租模式的稅務問題及籌劃
3、商鋪聯(lián)營扣點模式的的稅務問題及籌劃
4、售后回購模式的稅務問題解析
5、融資性售后回租的稅務問題及籌劃
6、轉(zhuǎn)租籌劃降低房產(chǎn)稅的風險
7、倉儲與房屋出租的重大區(qū)別
8、第三方物管公司的籌劃價值分析
9、裝修與出租的次序在籌劃中的作用
10、成立中介公司籌劃
11、租金分解的稅務風險＜合理性、稅種的變化—空調(diào)費＞
12、以不動產(chǎn)投資收取固定利潤的稅務風險
十：企業(yè)投資退出階段的稅務問題及籌劃
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓退出的籌劃：內(nèi)內(nèi)、內(nèi)外、外內(nèi)和外外轉(zhuǎn)讓結(jié)構(gòu)
2、清算或減資退出的籌劃
3、項目轉(zhuǎn)讓退出的籌劃
十一：企業(yè)融資的稅務問題及籌劃
1、特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓融資的財稅問題＜資產(chǎn)證券化＞
2、企業(yè)融資采用“固定回報+浮動收益”的稅務問題及籌劃
3、非集合信托融資股權(quán)溢價回購的稅務問題及籌劃
4、企業(yè)民間借貸的稅務問題及籌劃
5、如何實現(xiàn)借款的機構(gòu)化安排
十二：專家現(xiàn)場開放時間，與學員互動交流、解答學員疑難問題。
《2013年地產(chǎn)開發(fā)各階段重點稅收問題解析與籌劃實操暨 營業(yè)稅改征增值稅對地產(chǎn)、建安企業(yè)的納稅影響高研班》培訓受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、投融資總監(jiān)、會計主任
財務人員、稅務專員相關(guān)部門負責人及稅務、會計事務所等人員。
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根據(jù)2013年全國稅務稽查工作要點，房地產(chǎn)業(yè)、建筑安裝業(yè)依然是檢查重點。我們根據(jù)截止2013年4月31日的稅收政策，結(jié)合檢查中發(fā)現(xiàn)的主要問題，重點解析地產(chǎn)開發(fā)不同階段的重要稅務問題，幫助企業(yè)在短時間內(nèi)掌握重點問題的財稅規(guī)劃方案，籌劃失敗案例的點評解析，讓您能整體把握稅收籌劃的內(nèi)在要求和風險，降低企業(yè)稅收成本，彰顯您的專業(yè)價值。
李克強總理4月10日主持召開國務院常務會議指出，營業(yè)稅改征增值稅是推進財稅體制改革的“重頭戲”，并決定進一步擴大試點，逐步在全國推行，這有利于解決因局部地區(qū)試點導致的政策差異和稅收征管風險等問題。為認真貫徹國務院常務會議精神，在一系列新稅改制度要求下，抓住機遇，積極應對增值稅的擴圍，充分掌握稅改政策的發(fā)展方向、要點內(nèi)含和操作運用，及時調(diào)整運營策略，交流借鑒改革試點行業(yè)的做法，切實做好“營改增”準備和實施工作，面對營改增地產(chǎn)建安關(guān)聯(lián)企業(yè)要做好哪些應對工作？除了財務部門，還需要其他部門的配合嗎？營改增的會計核算有何特殊處理？增值稅的申報、憑證管理和營業(yè)稅有什么區(qū)別？……
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財務稅務
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王老師
本公司特聘首席財稅導師，教授、武漢大學在讀博士。注冊稅務師、會計師、注冊內(nèi)部審計師。資本運作高手，地產(chǎn)私募專家，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究員，國內(nèi)知名房地產(chǎn)行業(yè)實戰(zhàn)派納稅籌劃專家；《新會計準則與稅法差異分析》主編，中國財務總監(jiān)資格認證稅收籌劃課程首席講師，多家上市公司獨立董事，某會計師事務所、稅務師事務所主任會計師，多家銀行和多家證券公司的財稅顧問，多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（上市和非上市企業(yè)），國有企業(yè)集團的稅務顧問。
具有十多年財務稅收管理工作經(jīng)驗，具有豐富的資本運作經(jīng)驗，主導參與多個地產(chǎn)私募基金的設立和運作，參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運作。在多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業(yè)的投融資運作管理有非常深入的研究。先后在全國各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財稅管理要點及節(jié)稅方案設計》、《如何應對稅務稽查》、《房地產(chǎn)企業(yè)資本運作與稅務規(guī)劃》、《兼并收購》等課題500余場，受訓企業(yè)負責人、財務人員多達上萬人。
培訓風格以實務見長，知識淵博、理論功底深厚。采用互動教學，內(nèi)容充實新穎、氣氛活躍、案例經(jīng)典、分析深刻，深受學員好評，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，被譽為“財稅通”。
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