《房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組納稅實務(wù)與成本管控》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 第一節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本重組運作土地涉稅風(fēng)險防范
　　　　1．直接購買土地與購買公司股權(quán)要考慮哪些因素？
　　　　2．以賣公司形式賣土地是否存在后續(xù)風(fēng)險？
⑴【案例】劉備（蜀漢公司）2000年以土地成本1000萬元作價評估2000萬元成立了荊州公司（關(guān)羽），持有股權(quán)100%，關(guān)羽不做房地產(chǎn)開發(fā)，兩年后，關(guān)羽把這塊地3000萬元賣給了孫權(quán)東吳公司，東吳要做地產(chǎn)開發(fā)。
 ☆：稅務(wù)如何處理？
　　　　☆：劉備投資時公司交哪些稅？
　　　　☆：關(guān)羽轉(zhuǎn)讓土地時劉備補繳土地增值稅嗎？
　　　　☆：找不到劉備，關(guān)羽怎么辦？
　　　　3．合并策略在房地產(chǎn)拿地中運用
⑴【案例】東吳公司從事房地產(chǎn)開發(fā)，看中荊州土地，要求兩個公司合并。荊州公司涉及哪些稅務(wù)問題？劉備公司涉及哪些稅務(wù)問題，得到的是股權(quán)還是貨幣？荊州公司取得土地的賬面價值是？
　　　　4．公司分立是否都可以享受到免稅優(yōu)惠？
　　　　5．合作開發(fā)不能回避固定回報有哪些涉稅風(fēng)險？
　　　�、� 一起合作開發(fā)法院判決奧康公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)案例思考
　　　　☆：奧康公司交不交“轉(zhuǎn)讓土地”營業(yè)稅？
　　　　☆：奧康公司交不交“轉(zhuǎn)讓土地”土地增值稅？
　　　　☆：奧康公司交不交“轉(zhuǎn)讓土地”企業(yè)所得稅？
　　　　☆：碧波公司交不交“受讓土地”契稅？
☆：奧康項目部銷售房屋以誰的名義繳納營業(yè)稅？土地增值稅？企業(yè)所得稅？
☆：奧康項目部這塊土地計稅基礎(chǔ)是多少？是公司原始價值還是交稅價值？
☆：奧康項目部利潤怎么分配給碧波公司？
☆：碧波公司分回利潤交所得稅嗎？
☆：陳全、皮志勇收到分紅交所得稅嗎？如果是公司呢？

　　

第二節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)類型概述各有何特點

　　　　1．養(yǎng)老地產(chǎn)
 ⑴ 養(yǎng)老地產(chǎn)取得土地開發(fā)存在哪些法律風(fēng)險？
 ⑵ 養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營模式存在哪些法律風(fēng)險？
　　　　2．旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式有哪些？
 ⑴ 景區(qū)住宅開發(fā)
　　　　 ⑵ 度假房地產(chǎn)開發(fā)
 ⑶ 產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)
　　　　 ⑷ 寫字樓開發(fā)
 ⑸ 綜合型旅游房地產(chǎn)開發(fā)
　　　　3．旅游地產(chǎn)有哪些銷售模式？
 ⑴ 全部銷售模式，即純銷售模式
　　　　 ⑵ 部分銷售模式
 ⑶ 以租代售模式
　　　　4．工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)常見的四種模式：
　　　�、� 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
　　　　⑵ 主體企業(yè)引導(dǎo)模式
　　　�、� 工業(yè)地產(chǎn)商模式
　　　　⑷ 綜合運作模式
5．棚戶區(qū)改造、舊城改造、城中村改造有哪些模式？城中村村民安置補償房與城市國有土地上建造的房屋有無區(qū)別？
⑴【案例】諸葛亮建筑公司接受周瑜房地產(chǎn)公司委托對B地塊房屋進行拆遷雙方合同約定諸葛亮建筑公司要支付周瑜房地產(chǎn)公司200萬元方可入場拆遷，拆遷所得歸諸葛亮建筑公司。雙方該如何納稅？
　　　　6．投資政府土地改造項目如何納稅處理？
⑴【案例】曹操投資公司接受東漢政府委托，投資開發(fā)A地塊項目，支付拆遷平整
費用10000萬元，支付設(shè)計規(guī)劃費用2000萬元，支付拆遷補償費用30000萬元，一級土地開發(fā)完成后，政府組織招拍掛，底價80000萬元，若無人競拍，則有曹操子公司曹丕房地產(chǎn)公司底價兜底，競拍所得扣除政府各項基金外歸曹操投資公司所有，曹操投資公司如何進行納稅處理？
　　　　7．以房地產(chǎn)公司名義立項開發(fā)回遷安置房如何計稅？
⑴【案例1】政府出讓給黃忠公司A地塊，土地出讓價款3000萬元，另外約定在A地塊之外的屬于政府所有的B地塊上要為政府建造回遷安置房100套，建造成本 預(yù)計2000萬元，開發(fā)建設(shè)以及籌融資均由黃忠公司負責，竣工后政府回購，回購價款假設(shè)2500萬元該如何稅務(wù)處理？
⑵【案例2】政府出讓給黃忠公司A地塊，出讓協(xié)議約定土地出讓價款3000萬元，另外將回遷安置房土地B地塊也出讓給黃忠公司，協(xié)議約定出讓價款為2000萬元，該地塊主要用于A、B地塊的原居民回遷安置，由黃忠公司負責投資開發(fā)建設(shè)，政府補償價款4200萬元，屬于補償超標的面積由原居民向開發(fā)商補交房款，黃忠公司回遷房建造成本預(yù)計2000萬元該如何納稅處理？
⑶【案例3】政府出讓給黃忠公司A地塊，出讓協(xié)議約定土地出讓價款3000萬元，黃忠公司取得拆遷許可證，取得該土地從事開發(fā)建設(shè)還要進行拆遷及安置補償，貨幣拆遷費用2000萬元，產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式下建造成本支出4000萬元，如何進行納稅處理？
⑷【案例4】黃忠公司負責拆遷還建，拆老陳家返還超面積補償房屋兩套，收取超面積價差30萬元，這30萬元是否繳納營業(yè)稅？
⑸【案例5】政府將拆遷、征收補償完畢的土地B出讓給黃忠公司，出讓協(xié)議約定土地出讓價款7000萬元，黃忠公司支付3000萬元土地出讓金，另外4000萬元作為為政府配建的回遷安置房補償款，房屋竣工后，政府收回回遷安置房分配給原土地被征收人，如何進行納稅處理？
⑹【案例6】政府委托黃忠公司負責C地塊的拆遷安置，黃忠公司拆遷平整支出2000萬元、安置房建設(shè)支出3000萬元，政府評審后確定為5500萬元。黃忠公司競價8000萬元取得C地塊土地使用權(quán)。政府收取土地出讓價款后對黃忠公司進行返還，返還收入5500萬元，其中拆遷平整費用2200萬元，安置房建設(shè)3300萬元，如何進行納稅處理？

　　

第三節(jié)：房地產(chǎn)項目開發(fā)成本如何核算與管控

　　　　1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成包含哪些內(nèi)容？
　　　　2．兼顧內(nèi)外需求，如何確定房地產(chǎn)成本核算對象？
　　　　3．房地產(chǎn)開發(fā)各成本項目核算范圍有哪些？
4．車庫、車位有無產(chǎn)權(quán)銷售以及利用人防設(shè)施、公共配套設(shè)施場地銷售的處理？
5．可售地下車位的開發(fā)成本該如何分攤，是否要分攤土地的成本，不可售車位
　　　　　產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)自用部分或?qū)ν獬鲎馐褂脵?quán)車位該如何預(yù)留成本？
　　　　6．建筑面積、可售面積與不可售面積如何界定？
　　　　7．簽訂施工合同不含甲供材如何處理？
⑴【案例】重慶周瑜建筑公司與孫策房地產(chǎn)公司簽訂工程施工合同，勞務(wù)部分價款
2000萬元，甲供材1000萬元，合同總價簽訂多少合適？
　　　　8．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制如何確定責任主體？
　　　　9．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分產(chǎn)品類型確定目標成本方式
　　　10．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何編制完工結(jié)算單？
　　　11．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同臺賬管理
　　　12．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本與會計成本主要差異有哪些？
　　　13．房地產(chǎn)項目怎樣確定成本終結(jié)日？
　　　14．成本終結(jié)日的確定與企業(yè)所得稅匯算清繳有何關(guān)系？

　　

第四節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)銷售手段與涉稅風(fēng)險

1．市場銷售低迷，資金鏈緊張，以促銷求生存，衍生多少手段，稅務(wù)風(fēng)險幾何？2．首付一成簽合同，多交了多少稅金？
3．借售房之名融資付利息、還本金帶來多少納稅風(fēng)險？
4．商業(yè)地產(chǎn)售后回租統(tǒng)一運營涉及幾方利益關(guān)系？稅收成本有多少？
5．買別墅大抽獎增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅計算對了嗎？
6．開發(fā)商沒及時交鑰匙承諾減免物業(yè)費到底算誰買單？
7．開發(fā)商代業(yè)主墊首付辦按揭誰沾光了？
8．售后回購算融資租賃嗎？
9．精裝修房裝修合同與銷售合同分開簽訂籌劃效果如何？
　　　10．以公司名義買房有多少運作空間？
　　　11．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取供應(yīng)商違約金、罰款繳納營業(yè)稅嗎？
　　　12．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取業(yè)主違約金繳納營業(yè)稅嗎？
第五節(jié)：專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流，答疑解惑

《房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組納稅實務(wù)與成本管控》培訓(xùn)受眾
　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師，會計師事務(wù)所等人員。

《房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組納稅實務(wù)與成本管控》課程目的
我們的主題是——
Ø 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以資本重組手段拿地要注意哪些問題？
Ø 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品有哪些類型？
Ø 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)階段如何做好成本核算？
Ø 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險如何分析籌劃？
Ø 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算將面臨什么樣的形勢？

《房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組納稅實務(wù)與成本管控》所屬分類
財務(wù)稅務(wù)

《房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組納稅實務(wù)與成本管控》所屬專題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、企業(yè)重組、

《房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組納稅實務(wù)與成本管控》授課培訓(xùn)師簡介

《房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組納稅實務(wù)與成本管控》報名服務(wù)流程

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