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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算與控制及稅務(wù)風(fēng)險防范
添加時間:2015-05-13      修改時間: 2015-05-13      課程編號:100179978
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算與控制及稅務(wù)風(fēng)險防范》課程大綱
【課程背景】
房地產(chǎn)成本需精細(xì)化管理,作為財務(wù)人員,首先需了解房地產(chǎn)成本項(xiàng)目構(gòu)成以及整體開發(fā)全流程各項(xiàng)業(yè)務(wù),這樣才能將成本產(chǎn)生的點(diǎn)一一對應(yīng)到開發(fā)整體流程,抓住成本核算以及管理的根本所在!
本課程從房地產(chǎn)成本構(gòu)成的內(nèi)容出發(fā),深入講解各項(xiàng)成本的核算,結(jié)合房地產(chǎn)從項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計以及土地開發(fā)、預(yù)售等全流程業(yè)務(wù)進(jìn)行深入剖析,幫助財務(wù)人員學(xué)會分析和處理成本事項(xiàng),結(jié)合業(yè)務(wù)流程找到成本控制的關(guān)鍵點(diǎn),熟練運(yùn)用數(shù)據(jù)分析與控制手段做好房地產(chǎn)成本控制,幫助企業(yè)創(chuàng)造效益!


【授課內(nèi)容】
第一部分:商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的期間費(fèi)用核算與成本分拆技巧
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算三大原則
1、成本劃分原則:成本與費(fèi)用的劃分+完工開發(fā)成本+已銷開發(fā)成本
2、成本歸集原則:按照審批項(xiàng)目、按照分期項(xiàng)目、按照合作模式
3、成本扣除原則:計稅成本中的無票成本與預(yù)提成本
二、房地產(chǎn)成本分配方法與成本分拆技巧
(一)商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的的成本特點(diǎn)分析
(二)商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分配方法
1、四種成本分配方法的靈活運(yùn)用
(1)占地面積法(2)建筑面積法(3)直接成本法(4)預(yù)算造價法
2、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分?jǐn)偡椒?br />(三)商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
1、成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合:合理安排成本結(jié)構(gòu),細(xì)膩實(shí)施成本核算
2、兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
3、地下室及車庫成本的分拆技巧
4、商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
(四)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分拆會計處理技巧
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算賬務(wù)指引
三、房地產(chǎn)企業(yè)期間費(fèi)用的處理原則與操作技巧
1、期間配比原則的運(yùn)用技巧
2、費(fèi)用限額扣除的操作技巧
3、費(fèi)用轉(zhuǎn)化處理技巧:期間費(fèi)用與開發(fā)間接費(fèi)的轉(zhuǎn)化技巧
四、資產(chǎn)損失的處理技巧
1、資產(chǎn)損失轉(zhuǎn)化為成本的技巧
2、資產(chǎn)損失的認(rèn)定與扣除技巧

第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本核算控制策略與扣除操作實(shí)務(wù)
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成及成本規(guī)劃
1、房地產(chǎn)業(yè)成本項(xiàng)目構(gòu)成
2、如何合理確定成本對象?
3、土地閑置成本的處理技巧
4、房地產(chǎn)成本費(fèi)用計劃與控制
二、房地產(chǎn)成本核算操作實(shí)務(wù)
1、開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本的差異
2、土地開發(fā)成本的核算程序
3、配套設(shè)施開發(fā)成本的會計處理技巧
4、預(yù)提費(fèi)用的會計處理技巧
5、開發(fā)間接費(fèi)用的會計處理技巧
6、成本對象報廢或毀損的處理
三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點(diǎn)
1、成本扣除的政策與基本要求
2、成本扣除的策略與操作實(shí)務(wù)
3、設(shè)備選擇甲購還是乙購?
4、材料選擇甲供還是乙供?
5、項(xiàng)目成本核算方法與節(jié)稅技巧
6、土地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)中的納稅技巧
四、房地產(chǎn)企業(yè)不同開發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點(diǎn)
1、投資決策階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)
2、項(xiàng)目設(shè)計階段的成本控制要點(diǎn)
3、招投標(biāo)與合同洽商階段成本控制要點(diǎn)
4、施工階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)
5、項(xiàng)目結(jié)算階段的成本控制與籌劃要點(diǎn)

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算與控制及稅務(wù)風(fēng)險防范》所屬分類
財務(wù)稅務(wù)

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算與控制及稅務(wù)風(fēng)險防范》所屬專題
企業(yè)風(fēng)險防范與管控、稅務(wù)管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、風(fēng)險管理、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理如何做好稅務(wù)籌劃、有效的成本控制房地產(chǎn)人力資源、企業(yè)重組房地產(chǎn)營銷、公司財務(wù)分析與風(fēng)險防范、風(fēng)險防范與管理培訓(xùn)、
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算與控制及稅務(wù)風(fēng)險防范》內(nèi)訓(xùn)服務(wù)流程
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2.量身定做
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3.培訓(xùn)方式靈活多樣
靈活的運(yùn)用傳統(tǒng)的課堂培訓(xùn)、案例討論、角色扮演以及新興的體驗(yàn)式拓展培訓(xùn),在職工作輔導(dǎo)培訓(xùn)等培訓(xùn)手段
4.咨詢式培訓(xùn)
運(yùn)用管理咨詢的工作方法,從顧問的角度了解企業(yè),再以培訓(xùn)顧問的角度設(shè)計課程,解決實(shí)際問題,實(shí)現(xiàn)高度針對性和實(shí)用性
6.以點(diǎn)帶面
通過對客戶培訓(xùn)需求的深層次分析和企業(yè)實(shí)際狀況的了解,制定切合實(shí)際的培訓(xùn)計劃,將管理培訓(xùn)與企業(yè)實(shí)際運(yùn)作結(jié)合起來發(fā)揮培訓(xùn)最佳作用
7.客戶導(dǎo)向
培訓(xùn)內(nèi)容緊湊實(shí)用,替企業(yè)節(jié)省培訓(xùn)時間和成本并提高培訓(xùn)效率
8.全程跟進(jìn)
為了達(dá)到培訓(xùn)的預(yù)期價值,我們運(yùn)用多種有效的培訓(xùn)效果評估工具進(jìn)行培訓(xùn)效果的評估,并實(shí)時跟進(jìn)培訓(xùn)改進(jìn)
授課培訓(xùn)師童曉蓮老師簡介
童曉蓮
童曉蓮
童曉蓮簡介,中國稅收籌劃網(wǎng)專家講師、特聘顧問;中國房地產(chǎn)納稅網(wǎng)首席咨詢師;上海市企業(yè)家聯(lián)合會、上海市企業(yè)家協(xié)會理事;高級會計師,中國注冊稅務(wù)師;上海致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所所長;《新理財》等財稅管理核心期刊的主要撰稿人,多次在《中國稅務(wù)報》上發(fā)表文章。

職業(yè)背景

童曉蓮老師主要從事國有企業(yè),外資企業(yè)審計評估及財稅咨詢工作,并擔(dān)任多家大中型集團(tuán)及上市公司財稅顧問,為客戶在中國提供稅務(wù)咨詢、稅務(wù)顧問、稅收籌劃、確立組織結(jié)構(gòu)納稅布局、業(yè)務(wù)流程納稅風(fēng)險控制、出口退稅納稅設(shè)計、投資理財中的稅收籌劃、投資資金管理等服務(wù)。尤其擅長房地產(chǎn)企業(yè)、外資企業(yè)的稅收籌劃運(yùn)作。

培訓(xùn)經(jīng)歷

童曉蓮老師為各地財務(wù)經(jīng)理培訓(xùn)班作過專門培訓(xùn)演講,曾在北京、上海、深圳、沈陽、大連等地組織過成功的稅收籌劃業(yè)務(wù)、財稅技能和稅收風(fēng)險防范體系等業(yè)務(wù)的巡講與推介,主講過:會計報表的診斷分析;企業(yè)所得稅匯算清繳及納稅調(diào)整案例分析;新會計準(zhǔn)則與稅法差異下的納稅調(diào)整技巧及例解;“三大”流轉(zhuǎn)稅和企業(yè)所得稅的納稅籌劃技及案例分析;納稅籌劃技巧、非財務(wù)人員的財務(wù)管理等等專題。為企業(yè)籌劃節(jié)約稅收支出達(dá)千萬余元。

培訓(xùn)專長

財稅疑難問題處理、稅收籌劃、稅收風(fēng)險識別與防范,稅務(wù)稽查應(yīng)對技巧,合理規(guī)避出口退稅風(fēng)險、財務(wù)總監(jiān)風(fēng)險防范、資產(chǎn)管理等。
本課程可以提供內(nèi)訓(xùn),查看培訓(xùn)師詳細(xì)信息
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