《房地產(chǎn)一二級(jí)開(kāi)發(fā)、舊城改造與城市更新財(cái)稅實(shí)務(wù)處理暨土地增值稅清算講解專題班》課程詳情
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課程背景
2013年6月20日國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕67號(hào)）明確對(duì)近幾年積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，制定工作計(jì)劃，督促企業(yè)限期自行清算。近期各地稅務(wù)機(jī)關(guān)正在加強(qiáng)土地增值稅征收管理，廣東省地方稅務(wù)局在2014年5月14日出臺(tái)了《廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）》，并于7月1日正式實(shí)施。
C 隨著土地增值稅清算越來(lái)越嚴(yán)格，如何做好土地增值稅清算？如何理解相關(guān)政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)如何做好配合工作？如何把握好清算口徑做好不同物業(yè)類型（一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）的清算？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何把握好一二級(jí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)稅務(wù)實(shí)務(wù)？如何運(yùn)營(yíng)舊城改造項(xiàng)目？廣東省的地產(chǎn)企業(yè)如何在城市更新項(xiàng)目中掌握運(yùn)營(yíng)財(cái)稅實(shí)務(wù)？面對(duì)越來(lái)越嚴(yán)峻的稅收征管環(huán)境和步步緊逼的稅務(wù)稽查，如何躲避風(fēng)雨？如何與狼共舞？

一：一二級(jí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)實(shí)務(wù)處理
1．幾種一級(jí)開(kāi)發(fā)舉例
2．與政府合同注意事項(xiàng)
3．一級(jí)返利優(yōu)化處理與稅務(wù)籌劃
4．是一個(gè)公司還是兩個(gè)公司操作
5．一二級(jí)聯(lián)動(dòng)中的稅務(wù)籌劃（與政府合同、一二級(jí)一個(gè)公司與二個(gè)公司技術(shù)處理、二級(jí)清算籌劃如何用足一級(jí)政策）
6．小組討論與問(wèn)題解答

二：舊城改造項(xiàng)目及城市更新項(xiàng)目實(shí)務(wù)處理
1．舊城改造項(xiàng)目政策及優(yōu)惠
2．談判中你方應(yīng)爭(zhēng)取的要點(diǎn)
3．舊城改造項(xiàng)目及城市更新政策解讀
4．舊城改造與城市更新中的土地增值稅幾類籌劃模型
5．舉 例

三：土地增值稅政策解析與籌劃
1．《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）
2．《關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào))
3．《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào)）
4．《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2010]220號(hào)）
5．《廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）》解讀
6．目前政策未明確的執(zhí)行中采用方法及地方差異（地庫(kù)、紅線外成本、精裝家具家電、滯納金、核定征收、分開(kāi)合并清算等）。

四：土地增值稅清算報(bào)告講解（重點(diǎn)講解）
1．報(bào)告正文及附表填列（實(shí)例講解）
詳細(xì)講解收入、成本（土地、前期、建安、基礎(chǔ)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用政策、審核
程序、表格填列及籌劃方法）
2．材料準(zhǔn)備及申報(bào)（詳細(xì)講解申報(bào)程序與資料準(zhǔn)備）

五：不同類型清算籌劃（全程講解）
1．一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
2．舊城改造
3．城市綜合體
4．多期開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目
5．商業(yè)項(xiàng)目（寫(xiě)字樓、酒店、商場(chǎng)、商鋪）

六：申 報(bào)
1．申報(bào)材料

七：稅務(wù)機(jī)關(guān)工作要點(diǎn)（適合稅務(wù)審核人員參考，介紹）
1．材料受理及初步復(fù)核
2．收入、各成本項(xiàng)目審核要點(diǎn)
3．面積及扣除比例復(fù)核
4．不同類型（股權(quán)轉(zhuǎn)讓、舊城改造、精裝項(xiàng)目）復(fù)核要點(diǎn)
 
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各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員。

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財(cái)務(wù)稅務(wù)

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