《現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項目的建筑規(guī)劃設(shè)計》課程大綱
一、商業(yè)建筑形態(tài)設(shè)計特征
1. 購物中心(銷品茂)
2. 商業(yè)街
3. 休閑街區(qū)
4. 商務(wù)寫字樓
5. 酒店
6. 社區(qū)商業(yè)
7. 地下商業(yè)
二、商業(yè)地產(chǎn)建筑形態(tài)設(shè)計中的六大類常見問題
(一)先搞建設(shè)后做定位
(二)用住宅思路做商業(yè)
(三)主次入口與交通錯位
(四)商圈能級判斷錯誤
(五)缺乏專業(yè)商業(yè)設(shè)計概念
三、商業(yè)項目的建筑設(shè)計要點
1、商業(yè)項目的外觀形態(tài)設(shè)計
2、商業(yè)項目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計
3、商業(yè)項目的建筑動線設(shè)計
4、商業(yè)項目的中庭功能設(shè)計
5、商業(yè)項目的人性化設(shè)計
6、商業(yè)項目的城市功能融合
(1)關(guān)于商業(yè)建筑形態(tài)的思考點
① 用地指標、地塊形狀
② 地塊的容積率
③ 地塊的車/人的流向
④ 地塊的用地性質(zhì)(使用功能)
⑤ 景觀效果(有河岸線考慮視覺效果)
⑥ 項目的預(yù)算與成本(不同形狀、材料有不同建筑成本 )
提示:“L”型、“凹”字形比較適合人的心理,從結(jié)構(gòu)上看,最省錢的設(shè)計是長方型。
(2)關(guān)于商業(yè)建筑樓層數(shù)量的思考點
① 地塊的容積率限高規(guī)定
② 項目地塊所處地段價值高低(土地成本)
③ 項目地塊的商業(yè)屬性(市級、區(qū)級、社區(qū)商圈)
提示:國外商業(yè)建三層比較多(非市級商業(yè)中心)。
(3)關(guān)于商業(yè)建筑主次入口的思考點
① 交通流向(車流方向)
② 行人流向(人從哪來?)讓人進入沒有壓迫感,更人性化的設(shè)計
③ 什么方向位置,什么朝向(風(fēng)向、陽光)
④ 內(nèi)部使用取景要求(景觀作用)
⑤ 開門的視覺與整體設(shè)計正面、側(cè)面、背面的設(shè)計要求的直接銜接
⑥ 消防系統(tǒng),安全要求
提示:十字路口金角的位置為佳。
(4)關(guān)于商業(yè)建筑內(nèi)部動線的思考點
① 足夠空間的商鋪,商鋪靠外墻,零售商鋪不需要臨窗,餐飲最好臨窗;人的流向在中間,才能達到最高效益。
② 有輔助性的空間,營造客廳的感覺(有座位、有咖啡店)。
③ 視面積與長寬,跨度結(jié)構(gòu)設(shè)計,走道上不適合有很多柱子。
④ 有主力店的商場,流向上要為它考慮。
⑤ 消防問題,一定距離之內(nèi)留出安全出口(緊急出口)。
⑥ 餐廳、美食廣場需要天然的采光。
提示: 自然光帶給人好心情,高級餐廳要有庭院采光。
(5)關(guān)于商業(yè)建筑中庭的思考點
① 心理上人一般不喜歡進了商場一頭看到底,中庭可以讓購物者不會有視覺疲憊。
② 心理上人走過200米就要拐彎了,因此需要中庭節(jié)點來過渡。 有輔助性的空間,營造客廳的感覺(有座位、有咖啡店)。
提示: 中庭是集聚人流的磁場,人天然親近自然光,中庭必須見天采光。
(6)關(guān)于商業(yè)建筑外部景觀的思考點
① 景觀對于商業(yè)極為重要,周邊環(huán)境設(shè)計良好(綠化、停車場、人行道)可以提升商業(yè)品位,吸引人流。
② 商業(yè)需要聚焦視覺,才能吸引人流。有文化主題的燈光工程、雕塑小品、綠化環(huán)境,可以為商業(yè)帶來人流。
提示: 讓商業(yè)建筑體的本體成為廣告體。
第一:商業(yè)項目的建筑外觀形態(tài)設(shè)計要點
1、商業(yè)的建筑外觀設(shè)計風(fēng)格要有商業(yè)元素
2、商業(yè)的建筑外觀設(shè)計要有視覺沖擊力
3、商業(yè)的建筑外觀設(shè)計要與景觀設(shè)計融合
第二:商業(yè)項目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計要點
1、商業(yè)項目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計要點
2、商業(yè)的平面結(jié)構(gòu)形態(tài)解析
第三:商業(yè)項目的動線設(shè)計要點
n 商業(yè)項目建筑動線設(shè)計的內(nèi)容與原則
1、商業(yè)動線的概念
2、商業(yè)動線設(shè)計的目的
3、外部動線設(shè)計原則
4、內(nèi)部動線設(shè)計原則
5、垂直動線設(shè)計原則
第四:商業(yè)項目的中庭設(shè)計要點
1、商業(yè)中庭
(1)商場中庭功能
(2)中庭的設(shè)計
(3)中庭的藝術(shù)化設(shè)計
2、商業(yè)項目的連廊、退臺、平頂
(1)連廊設(shè)計
(2)走廊設(shè)計要美觀
(3)退臺空間設(shè)計
(4)平頂活動空間設(shè)計
第五:商業(yè)項目的人性化設(shè)計要點
1、商場指示牌
2、休息座椅
3、洗手間
4、其他人性化設(shè)計
第六:商業(yè)項目的城市功能融合
a、 綠地公園
B、 表演臺(露天電影)
C、 展覽館
d、 圖書館
e、 娛樂場
f、 體育館
g、 停車場
h、通道
附:一、不同業(yè)態(tài)業(yè)種對物業(yè)設(shè)計的不同要求
1. 大型主力店對物業(yè)配置要求(超市、家電、數(shù)碼、家居、家具等)
2. 餐飲業(yè)對物業(yè)配置要求(正餐、中西快餐、休閑餐飲、特色餐飲等)
3. 娛樂休閑業(yè)對物業(yè)配置要求(影院、健身中心、美容SPA等)
(1)零售業(yè)對物業(yè)配置要求
(2)超市賣場對物業(yè)配置要求
(3)數(shù)碼電器對物業(yè)配置要求
(4)餐飲業(yè)對物業(yè)配置要求
(5)娛樂休閑業(yè)對物業(yè)配置要求
附:二、商業(yè)建筑動線設(shè)計的案例比較分析
《現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項目的建筑規(guī)劃設(shè)計》所屬分類
戰(zhàn)略管理
《現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項目的建筑規(guī)劃設(shè)計》所屬專題
建筑培訓(xùn)、
建筑行業(yè)課程、
建筑施工圖、