《現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項目的建筑規(guī)劃設(shè)計》課程大綱
一、商業(yè)建筑形態(tài)設(shè)計特征
1. 購物中心（銷品茂）
2. 商業(yè)街
3. 休閑街區(qū)
4. 商務(wù)寫字樓
5. 酒店
6. 社區(qū)商業(yè)
7. 地下商業(yè)
二、商業(yè)地產(chǎn)建筑形態(tài)設(shè)計中的六大類常見問題
（一）先搞建設(shè)后做定位
（二）用住宅思路做商業(yè)
（三）主次入口與交通錯位
（四）商圈能級判斷錯誤
（五）缺乏專業(yè)商業(yè)設(shè)計概念
三、商業(yè)項目的建筑設(shè)計要點
1、商業(yè)項目的外觀形態(tài)設(shè)計
2、商業(yè)項目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計
3、商業(yè)項目的建筑動線設(shè)計
4、商業(yè)項目的中庭功能設(shè)計
5、商業(yè)項目的人性化設(shè)計
6、商業(yè)項目的城市功能融合
（1）關(guān)于商業(yè)建筑形態(tài)的思考點
① 用地指標、地塊形狀
② 地塊的容積率
③ 地塊的車/人的流向
④ 地塊的用地性質(zhì)（使用功能）
⑤ 景觀效果（有河岸線考慮視覺效果）
⑥ 項目的預(yù)算與成本（不同形狀、材料有不同建筑成本 ）
提示：“L”型、“凹”字形比較適合人的心理，從結(jié)構(gòu)上看，最省錢的設(shè)計是長方型。
（2）關(guān)于商業(yè)建筑樓層數(shù)量的思考點
① 地塊的容積率限高規(guī)定
② 項目地塊所處地段價值高低（土地成本）
③ 項目地塊的商業(yè)屬性（市級、區(qū)級、社區(qū)商圈）
提示：國外商業(yè)建三層比較多（非市級商業(yè)中心）。
（3）關(guān)于商業(yè)建筑主次入口的思考點
① 交通流向（車流方向）
② 行人流向（人從哪來？)讓人進入沒有壓迫感，更人性化的設(shè)計
③ 什么方向位置，什么朝向（風(fēng)向、陽光）
④ 內(nèi)部使用取景要求（景觀作用）
⑤ 開門的視覺與整體設(shè)計正面、側(cè)面、背面的設(shè)計要求的直接銜接
⑥ 消防系統(tǒng)，安全要求
提示：十字路口金角的位置為佳。
（4）關(guān)于商業(yè)建筑內(nèi)部動線的思考點
① 足夠空間的商鋪，商鋪靠外墻，零售商鋪不需要臨窗，餐飲最好臨窗；人的流向在中間，才能達到最高效益。
② 有輔助性的空間，營造客廳的感覺（有座位、有咖啡店）。
③ 視面積與長寬，跨度結(jié)構(gòu)設(shè)計，走道上不適合有很多柱子。
④ 有主力店的商場，流向上要為它考慮。
⑤ 消防問題，一定距離之內(nèi)留出安全出口（緊急出口）。
⑥ 餐廳、美食廣場需要天然的采光。
提示： 自然光帶給人好心情，高級餐廳要有庭院采光。
（5）關(guān)于商業(yè)建筑中庭的思考點
① 心理上人一般不喜歡進了商場一頭看到底，中庭可以讓購物者不會有視覺疲憊。
② 心理上人走過200米就要拐彎了，因此需要中庭節(jié)點來過渡。 有輔助性的空間，營造客廳的感覺（有座位、有咖啡店）。
提示： 中庭是集聚人流的磁場，人天然親近自然光，中庭必須見天采光。
（6）關(guān)于商業(yè)建筑外部景觀的思考點
① 景觀對于商業(yè)極為重要，周邊環(huán)境設(shè)計良好（綠化、停車場、人行道）可以提升商業(yè)品位，吸引人流。
② 商業(yè)需要聚焦視覺，才能吸引人流。有文化主題的燈光工程、雕塑小品、綠化環(huán)境，可以為商業(yè)帶來人流。
提示： 讓商業(yè)建筑體的本體成為廣告體。
第一：商業(yè)項目的建筑外觀形態(tài)設(shè)計要點
1、商業(yè)的建筑外觀設(shè)計風(fēng)格要有商業(yè)元素
2、商業(yè)的建筑外觀設(shè)計要有視覺沖擊力
3、商業(yè)的建筑外觀設(shè)計要與景觀設(shè)計融合
第二：商業(yè)項目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計要點
1、商業(yè)項目的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計要點
2、商業(yè)的平面結(jié)構(gòu)形態(tài)解析
第三：商業(yè)項目的動線設(shè)計要點
n 商業(yè)項目建筑動線設(shè)計的內(nèi)容與原則
1、商業(yè)動線的概念
2、商業(yè)動線設(shè)計的目的
3、外部動線設(shè)計原則
4、內(nèi)部動線設(shè)計原則
5、垂直動線設(shè)計原則
第四：商業(yè)項目的中庭設(shè)計要點
1、商業(yè)中庭
（1）商場中庭功能
（2）中庭的設(shè)計
（3）中庭的藝術(shù)化設(shè)計
2、商業(yè)項目的連廊、退臺、平頂
（1）連廊設(shè)計
（2）走廊設(shè)計要美觀
（3）退臺空間設(shè)計
（4）平頂活動空間設(shè)計
第五：商業(yè)項目的人性化設(shè)計要點
1、商場指示牌
2、休息座椅
3、洗手間
4、其他人性化設(shè)計
第六：商業(yè)項目的城市功能融合
a、 綠地公園
B、 表演臺（露天電影）
C、 展覽館
d、 圖書館
e、 娛樂場
f、 體育館
g、 停車場
h、通道
附：一、不同業(yè)態(tài)業(yè)種對物業(yè)設(shè)計的不同要求
1. 大型主力店對物業(yè)配置要求（超市、家電、數(shù)碼、家居、家具等）
2. 餐飲業(yè)對物業(yè)配置要求（正餐、中西快餐、休閑餐飲、特色餐飲等）
3. 娛樂休閑業(yè)對物業(yè)配置要求（影院、健身中心、美容SPA等）
（1）零售業(yè)對物業(yè)配置要求
（2）超市賣場對物業(yè)配置要求
（3）數(shù)碼電器對物業(yè)配置要求
（4）餐飲業(yè)對物業(yè)配置要求
（5）娛樂休閑業(yè)對物業(yè)配置要求
附：二、商業(yè)建筑動線設(shè)計的案例比較分析

《現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)項目的建筑規(guī)劃設(shè)計》所屬分類
戰(zhàn)略管理

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建筑培訓(xùn)、建筑行業(yè)課程、建筑施工圖、

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