《增值稅時(shí)代房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤(pán)財(cái)稅管控核算再造專(zhuān)題講座》課程詳情
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在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型大背景下，房地產(chǎn)和建安企業(yè)應(yīng)如何適應(yīng)增值稅票據(jù)規(guī)范抵扣和所得稅查帳征收征管體制要求，并從戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)視角全流程進(jìn)行財(cái)稅管控，轉(zhuǎn)換財(cái)稅處理思維，調(diào)整全程帳務(wù)處理和涉稅管控觀(guān)念，以把控合同籌劃和發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)為主線(xiàn)，建立適應(yīng)建安和房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)的財(cái)稅管控新思維。
本課程將從籌建環(huán)節(jié)資金準(zhǔn)備進(jìn)入企業(yè)到注銷(xiāo)清算環(huán)節(jié)資金徹底退出企業(yè)，通過(guò)全流程稅務(wù)規(guī)劃和帳務(wù)處理的無(wú)縫銜接，讓您輕松應(yīng)對(duì)增值稅時(shí)代建安和房地產(chǎn)企業(yè)全流程財(cái)稅實(shí)務(wù)問(wèn)題。


‖專(zhuān)題大綱‖
第一篇：房地產(chǎn)和建安企業(yè)財(cái)稅管控再造
一．管控思維調(diào)整
1．從企業(yè)轉(zhuǎn)型和稅收征管調(diào)整應(yīng)對(duì)視角，解讀“營(yíng)改增”新政給房地產(chǎn)和建安
企業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
2．房地產(chǎn)和建安企業(yè)如何破解現(xiàn)有營(yíng)業(yè)稅征管瓶頸和全方位應(yīng)對(duì)增值稅挑戰(zhàn)？
解讀如何調(diào)整財(cái)務(wù)管控的思維定向，建立籌劃應(yīng)對(duì)新技能。
二．戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)視角的增值稅管控
1．營(yíng)改增新政對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、管控、資金流、投融資、工程招投標(biāo)、工程
造價(jià)、績(jī)效考核等方面都有哪些影響？
2．相關(guān)部門(mén)如何從公司戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)視角全方位管控應(yīng)對(duì)？
3．營(yíng)改增后如何進(jìn)行招投標(biāo)？
4．建筑工程發(fā)包模式如何選擇能使開(kāi)發(fā)和建筑雙方綜合稅負(fù)最優(yōu)？
5．營(yíng)改增后如何進(jìn)行盈利預(yù)測(cè)和對(duì)外報(bào)價(jià)？
6．如何進(jìn)行采購(gòu)定價(jià)優(yōu)選供應(yīng)商？
7．在“不能”取得增值稅發(fā)票的前提下，如何博弈商品的價(jià)格？
8．營(yíng)改增對(duì)總分包業(yè)務(wù)都有哪些影響？
9．如何進(jìn)行合同規(guī)劃使清包工稅負(fù)最優(yōu)化？
10．資質(zhì)共享問(wèn)題如何最優(yōu)化解決？
11．銷(xiāo)售模式如何優(yōu)選更有利于營(yíng)銷(xiāo)和稅負(fù)最優(yōu)化？
三．合同管理
1．合同生效的必備要件有哪些？
2．增值稅征管體制下各類(lèi)工程合同應(yīng)如何簽訂？應(yīng)注意哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)？如何內(nèi)
控管理好合同？
3．合同控稅原理在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范方面的應(yīng)用技巧及案例解析
四．發(fā)票管控
1．營(yíng)改增后發(fā)票如何管控？如何防控虛開(kāi)發(fā)票？虛開(kāi)發(fā)票的應(yīng)對(duì)方法？
2．增值稅下各類(lèi)實(shí)務(wù)問(wèn)題發(fā)票開(kāi)具的實(shí)例演示
3．發(fā)票管控中的實(shí)務(wù)案例解析
第二篇：房地產(chǎn)和建安企業(yè)全流程核算再造
一．開(kāi)發(fā)流程概述
1．商品房開(kāi)發(fā)流程各階段表證單書(shū)的涉稅認(rèn)定和籌劃應(yīng)用
二．籌建環(huán)節(jié)
　 1．財(cái)務(wù)和稅務(wù)上如何劃分企業(yè)籌建期？如何帳務(wù)處理、涉稅規(guī)劃和票據(jù)處理？
2．實(shí)例講解如何將籌建期間發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)業(yè)務(wù)進(jìn)行涉稅計(jì)算和在年度所得稅申
報(bào)表中具體填報(bào)。
三．設(shè)立環(huán)節(jié)
1．房地產(chǎn)和建安企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)應(yīng)關(guān)注哪些關(guān)鍵點(diǎn)才能保證其后續(xù)發(fā)展稅負(fù)最優(yōu)
化？
2．不同出資方式的涉稅分析和公司組織架構(gòu)的財(cái)務(wù)規(guī)劃。
3．機(jī)構(gòu)設(shè)置不同對(duì)增值稅進(jìn)項(xiàng)有何影響？對(duì)土地增值稅有何影響？如何做好事
前籌劃？
四．籌資環(huán)節(jié)
1．企業(yè)資本結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)？
2．不同股權(quán)籌資方式和負(fù)債籌資方式的涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析和籌劃應(yīng)用案例
⑴ 向不同性質(zhì)企業(yè)和不同類(lèi)型個(gè)人借款有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)？如何應(yīng)對(duì)？
⑵ 增值稅時(shí)代如何通過(guò)組織架構(gòu)搭建，破解企業(yè)的融資瓶頸？
五．征地環(huán)節(jié)
1．不同方式取得的土地，其成本如何確認(rèn)？帳務(wù)如何處理？合同如何簽稅負(fù)最
優(yōu)？如何處理入賬票據(jù)
2．征地環(huán)節(jié)實(shí)務(wù)應(yīng)用：
⑴ 不同方式土地出讓金返還涉稅處理和財(cái)務(wù)核算案例�！�
　 ⑵ 外購(gòu)在建項(xiàng)目（如爛尾樓）的涉稅分析和票據(jù)處理？
六．開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)
1．主要涉及稅種及籌劃應(yīng)用。
2．實(shí)務(wù)應(yīng)用：
⑴ 建筑企業(yè)和農(nóng)民工如何簽合同能有效規(guī)避社保費(fèi)？如何發(fā)包？
⑵ 如何測(cè)算和管控成本？
⑶ 建筑企業(yè)總分包核算、開(kāi)票、申報(bào)實(shí)例解析。
⑷ 建筑企業(yè)電梯合同如何規(guī)劃稅負(fù)最優(yōu)？
⑸ 建筑企業(yè)內(nèi)部機(jī)械如何結(jié)算涉稅最優(yōu)？
⑹“以房換地”“以地?fù)Q房”如何確認(rèn)成本？
⑺ 如何確認(rèn)增值稅等計(jì)稅依據(jù)及納稅義務(wù)？
　七．預(yù)售環(huán)節(jié)
1．訂金、定金、誠(chéng)意金、保證金等如何開(kāi)票和涉稅處理?
2．“買(mǎi)一送一”如何稅收處理？以老帶新稅收風(fēng)險(xiǎn)如何控制？
3．預(yù)售環(huán)節(jié)應(yīng)關(guān)注哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？
⑴“未完工”取得收入如何賬務(wù)處理？
⑵ 又如何在季度申報(bào)表和年度申報(bào)表反映？
⑶ 所得稅預(yù)繳申報(bào)應(yīng)注意哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？有哪些稅務(wù)籌劃應(yīng)用點(diǎn)？
案 例：房地產(chǎn)和建安企業(yè)在所得稅預(yù)繳方面特殊規(guī)定的報(bào)表填報(bào)案例解析
　 案 例：實(shí)例講解房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售環(huán)節(jié)如何進(jìn)行所得稅的匯算清繳
八．竣工銷(xiāo)售環(huán)節(jié)
1．開(kāi)發(fā)流程中，會(huì)計(jì)在哪個(gè)節(jié)點(diǎn)確認(rèn)收入？稅收又是如何規(guī)定的？二者差異如
何協(xié)調(diào)？
⑴ 收入確認(rèn)和成本結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)關(guān)注哪些財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？
⑵ 增值稅下公司架構(gòu)如何規(guī)劃使銷(xiāo)售收益最大化？
⑶ 扣除土地價(jià)款后如何開(kāi)增值稅發(fā)票？
⑷ 一般納稅人銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在交房時(shí)如何開(kāi)票？
⑸ 計(jì)稅成本如何確認(rèn)？建安發(fā)票嚴(yán)重不足下，應(yīng)如何籌劃使所得稅的稅負(fù)最優(yōu)
化？
⑹ 增值稅下代收的水電、燃?xì)狻⑻��?yáng)能等費(fèi)用如何開(kāi)票和稅收籌劃?
⑺ 交房面積誤差如何開(kāi)具發(fā)票？
⑻ 買(mǎi)房贈(zèng)送如何處理和稅收籌劃技巧？
⑼ 竣工決算期選擇應(yīng)注意哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)？如何規(guī)劃？
2．特定業(yè)務(wù)的涉稅處理：
⑴ 以前年度應(yīng)扣未扣費(fèi)用和資產(chǎn)損失如何稅務(wù)處理？
　　 案 例：實(shí)例講解房地產(chǎn)企業(yè)完工階段如何進(jìn)行所得稅的匯算清繳
3．土地增值稅清算
⑴ 土地增值稅常見(jiàn)籌劃方法有哪些？
⑵ 土地增值稅清算實(shí)例應(yīng)用
4．自持管理
⑴ 如何選擇項(xiàng)目促銷(xiāo)模式？營(yíng)改增后應(yīng)規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？
⑵ 自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進(jìn)行戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)管理？
⑶ 企業(yè)出租新、老項(xiàng)目、轉(zhuǎn)租項(xiàng)目如何稅收規(guī)劃？
九．清算分配及注銷(xiāo)環(huán)節(jié)（房地產(chǎn)的資本運(yùn)作實(shí)務(wù)應(yīng)用）
　 1．清算分配主要財(cái)稅政策及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)解析
2．實(shí)務(wù)案例解析
⑴ 分立過(guò)程中相關(guān)稅種有哪些稅收優(yōu)惠政策？
⑵ 如何應(yīng)用這些政策處理房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)和解決融資難題？
⑶ 相關(guān)案例應(yīng)用

《增值稅時(shí)代房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤(pán)財(cái)稅管控核算再造專(zhuān)題講座》培訓(xùn)受眾
各房地產(chǎn)、建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、
稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司的人員。

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財(cái)務(wù)稅務(wù)

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房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、房地產(chǎn)人力資源、企業(yè)重組、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、

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