《商業(yè)地產開發(fā)要點與規(guī)劃設計解析》課程大綱
【學員對象】商業(yè)地產開發(fā)商決策層、招商、運營等部門骨干
商業(yè)地產作為新興的開發(fā)領域，缺少完整的規(guī)劃設計體系，造成目前許多商業(yè)項目設計不當，不符合商家需求甚至空置，最終成為項目開發(fā)的犧牲品。由于行業(yè)的局限，開發(fā)商對商業(yè)業(yè)態(tài)的建筑設計、配套規(guī)范和細節(jié)只能簡單地通過參考樣本的手段來進行規(guī)劃設計；商業(yè)地產的規(guī)劃設計與商業(yè)的實際經營者脫節(jié)嚴重。商業(yè)地產項目旨在以商業(yè)需求和市場需求為導向的，保障商業(yè)項目后期的經營管理、提升項目的商業(yè)價值和商場競爭力的，最終的目的是達到可持續(xù)的投資、經營、管理和消費多方共贏。
本課程操盤導師立足于商業(yè)地產開發(fā)經驗，總結了國內商業(yè)地產規(guī)劃設計存在的誤區(qū)，揭示商業(yè)地產規(guī)劃設計核心。并結合國、內外領先的商業(yè)規(guī)劃設計理念，從開發(fā)、銷售、招商、經營等商業(yè)地產開發(fā)多個角度分析商業(yè)地產設計

一、商業(yè)規(guī)劃與項目開發(fā)指導實務
為什么要提出商業(yè)規(guī)劃而不是簡單的規(guī)劃？
商業(yè)規(guī)劃的重要性和概念
建筑規(guī)劃與商業(yè)規(guī)劃的關系
商業(yè)規(guī)劃的重要性和概念
商業(yè)規(guī)劃始于定位階段
商業(yè)規(guī)劃是動態(tài)的規(guī)劃
商業(yè)規(guī)劃的基本原理與手法舉例
二、商業(yè)規(guī)劃的三個層面：
宏觀——認知商圈規(guī)劃
中觀——理解建筑本體規(guī)劃
微觀——根據(jù)商家的需求規(guī)劃和調整
三、商業(yè)規(guī)劃與建筑規(guī)劃的異同點
建筑規(guī)劃要作為依托
建筑規(guī)劃解決的問題
預留條件的重要性
如何完成完善規(guī)劃設計合乎商業(yè)要求
案例：大悅城、萬象城
四、商業(yè)規(guī)劃的具體要求和范疇
商業(yè)規(guī)劃的一些基本原理
商業(yè)規(guī)劃的手法舉例
如何對設計資源的整合以及商業(yè)策略的整理
商業(yè)規(guī)劃是動態(tài)的規(guī)劃
商業(yè)規(guī)劃指導項目開發(fā)要點
定位策略
規(guī)模租售比例
業(yè)態(tài)合理搭配
五、簡單、清晰合理的商業(yè)規(guī)劃
從商業(yè)廣場到萬達廣場的變遷
得失淺析
成本與時間的平衡；
擴張與保持品質的平衡；等等；
六、規(guī)劃案例分享
二三線城市商業(yè)規(guī)劃實例
七、系統(tǒng)規(guī)劃設計管理理念
商業(yè)地產規(guī)劃設計的主要專業(yè)系統(tǒng)
綜合開發(fā)系統(tǒng)策略
保證開發(fā)、建設、經營理念的統(tǒng)一和貫徹
八、商業(yè)項目的主題設計策略
主題特色的重要性、創(chuàng)新設計策略
九、商業(yè)項目的空間組織設計
建筑空間的功能多元化與社會化
購物中心建筑空間的設計要點
空間設計品質的評價標準

第二天 標桿案例簡析與規(guī)劃經驗分享
一、萬達的發(fā)展模式對規(guī)劃設計的要求
萬達對商業(yè)地產的認識過程和對商業(yè)地產的理解
萬達發(fā)展模式對規(guī)劃設計部門的要求
適應快速復制、
注重前期把控、
注重管理和總結
二、萬達規(guī)劃設計的組織架構
萬達規(guī)劃設計的基本組織架構
萬達規(guī)劃設計幾大板塊：
前期方案+設計+設備+文化旅游等簡介
規(guī)劃設計院職能核心價值—開發(fā)流程的穿針引線
三、萬達規(guī)劃設計的設計管控模式
商業(yè)開發(fā)的全模塊控制
設計模塊組織實施分析
四、萬達開發(fā)前期模式解析
拿地過程設計部門的角色和和發(fā)展部如何配合
舉例：如何做拿地前期方案
五、項目開發(fā)中期——規(guī)劃設計部門該做什么
如何與商務部和招商部門的配進行商務談判
如何與成本部門配合進行有效的成本控制
萬達的特殊設計組織模式
萬達的設計管理優(yōu)勢在哪里？
六、項目后期
項目評效和商業(yè)規(guī)劃調整
七、萬達的商業(yè)廣場產品模式的演變
前兩代產品的商業(yè)經營評效和得失
第三代城市綜合體模式
第三代早期的代表作品簡介
上海五角場項目與北京CBD項目的總結與得失
八、萬達的綜合體模式基本內容
都錦華路項目、天津萬達河東項目
綜合體拿地要求的核心要求和綜合體組成
萬達綜合體項目的代表作——解析寧波萬達廣場
萬達在二三線城市的項目簡介—大慶萬達廣場等
九、萬達綜合體的規(guī)劃設計模式
立足于商業(yè)規(guī)劃如何落地—理解綜合體業(yè)態(tài)組成
外部交通規(guī)劃設計
商業(yè)動線規(guī)劃——如何做好步行街？
后勤設施規(guī)劃
機電管網(wǎng)規(guī)劃等
萬達綜合體技術標準
如何實現(xiàn)延時消費？
如何實現(xiàn)業(yè)態(tài)的組合效應？
如何做好銷售部分商業(yè)？


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特色課程

《商業(yè)地產開發(fā)要點與規(guī)劃設計解析》關鍵詞
商業(yè)地產開發(fā)、規(guī)劃設計、房產建筑、

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