《房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制》課程詳情
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第一章 房地產(chǎn)產(chǎn)品定位重要性及精細(xì)化設(shè)計(jì)
一、建筑風(fēng)格分類簡述
二、建筑風(fēng)格定位的重要性以及對(duì)項(xiàng)目的影響
1、建筑風(fēng)格定位的重要性
1）建筑的角度 2）從樓市角度
3）從消費(fèi)者角度
2、建筑風(fēng)格對(duì)項(xiàng)目的影響
1）提升項(xiàng)目的檔次和知名度
2）項(xiàng)目保值及升值
三、建筑風(fēng)格與開發(fā)價(jià)值的關(guān)系
四、地產(chǎn)主流產(chǎn)品風(fēng)格定位及設(shè)計(jì)要點(diǎn)
（一）高層/超高層住宅
1、高層/超高層住宅建筑風(fēng)格及設(shè)計(jì)手法
1）現(xiàn)代風(fēng)格: a. 起源與本質(zhì)
b. 典型設(shè)計(jì)手法 c. 項(xiàng)目實(shí)例分析
2）新古典主義及Art Deco 風(fēng)格
a. 起源與本質(zhì) b. 典型設(shè)計(jì)手法
c. 項(xiàng)目實(shí)例分析
3）新中式風(fēng)格: a. 起源與本質(zhì)
b. 典型設(shè)計(jì)手法 c. 項(xiàng)目實(shí)例分析
2、高層/超高層住宅的特點(diǎn)
3、高層/超高層住宅建造成本與技術(shù)簡述
4、高層/超高層住宅外立面設(shè)計(jì)及增值設(shè)計(jì)方法
5、高層/超高層住宅戶型設(shè)計(jì)及精細(xì)化設(shè)計(jì)要素
1）戶型設(shè)計(jì)
2）高層住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)內(nèi)容
a. 套型空間的組合設(shè)計(jì)
b. 套型空間的尺度控制
c. 套型空間的平面組合設(shè)計(jì)
d. 套型空間的立體組合設(shè)計(jì)
e. 套型空間的可變性設(shè)計(jì)
（二）低密度別墅
1、別墅建筑風(fēng)格及設(shè)計(jì)手法
1）地中海風(fēng)格：a.風(fēng)格解析 b.項(xiàng)目實(shí)例
2）意大利風(fēng)格：a.風(fēng)格解析 b.項(xiàng)目實(shí)例
3）法式風(fēng)格：a.風(fēng)格解析 b.項(xiàng)目實(shí)例
4）英式風(fēng)格：a.風(fēng)格解析 b.項(xiàng)目實(shí)例
5）德式風(fēng)格：a.風(fēng)格解析 b.項(xiàng)目實(shí)例
6）美風(fēng)格：a.風(fēng)格解析 b.項(xiàng)目實(shí)例
7）賴特風(fēng)格：a.風(fēng)格解析 b.項(xiàng)目實(shí)例
8）新古典風(fēng)格：a.風(fēng)格解析 b.項(xiàng)目實(shí)例
9）中式風(fēng)格：a.風(fēng)格解析 b.項(xiàng)目實(shí)例
10）現(xiàn)代風(fēng)格：a.風(fēng)格解析 b.項(xiàng)目實(shí)例
2、別墅設(shè)計(jì)研究-以聯(lián)排別墅為例
（1）聯(lián)排別墅布局
a院落排列 b 錯(cuò)拼布局 c 弧線排列
（2）聯(lián)排別墅戶型演變和發(fā)展
a 聯(lián)排別墅趨向
b 經(jīng)濟(jì)別墅附加值升級(jí)
c 低總價(jià)精簡別墅
（3）臺(tái)地聯(lián)排設(shè)計(jì)要點(diǎn)
（4）山地別墅設(shè)計(jì)要點(diǎn)
3、聯(lián)排住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)-以聯(lián)排別墅為例
1）聯(lián)排住宅開間進(jìn)深規(guī)律
2）各空間面積分配規(guī)律
3）樓梯、入口、車庫位置分析
4）起居、餐廳、廚房位置分析
5）主人房系列空間位置
6）主臥層開間分配關(guān)系
7）內(nèi)院分析
8）復(fù)合型廚房空間設(shè)計(jì)
9）住宅衛(wèi)生間空間設(shè)計(jì)
10）老年住宅設(shè)計(jì)
11）別墅戶型的的地域差異
4、聯(lián)排別墅環(huán)境營造
5、別墅成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)
（三）住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與升級(jí)產(chǎn)品淺析
1、養(yǎng)老住宅產(chǎn)品
2、綠色生態(tài)建筑
a生態(tài)建筑特點(diǎn) b造價(jià)影響因素
（四）商業(yè)綜合體
1、城市綜合體概述
2、城市綜合體與多功能建筑的差別
3、城市綜合體的典型特征
4、城市商業(yè)綜合體發(fā)展
5、綜合體的功能和要素
6、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1）商業(yè)建筑分類 2）基地與總平面
3）平面設(shè)計(jì)要素 4）剖面設(shè)計(jì)要素
5）立面設(shè)計(jì)要素 6）結(jié)構(gòu)選擇要素
7）大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)
8) 商業(yè)步行街設(shè)計(jì)要點(diǎn)
a流線組織的要點(diǎn)
b 商業(yè)街的典型立面風(fēng)格
9) 其他設(shè)計(jì)要點(diǎn)
第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制與質(zhì)量管控要點(diǎn)與方法
一、項(xiàng)目成本管理的重要性
二、影響建筑成本的因素
三、項(xiàng)目成本管理的特點(diǎn)
1、從生產(chǎn)周期來看
2、從銷售形態(tài)來看
3、從產(chǎn)品形態(tài)來看
4、從地域來看
5、從價(jià)值鏈來看
四、項(xiàng)目成本管理體系的建立
1、房地產(chǎn)成本管理體系
2 項(xiàng)目成本管理各階段控制要點(diǎn)
1）關(guān)于項(xiàng)目前期成本控制要點(diǎn)
2）項(xiàng)目策劃階段
3）關(guān)于設(shè)計(jì)階段的成本控制
4）工程投標(biāo)階段的成本控制
5）施工階段的成本控制策略
6）管理費(fèi)用控制
第三章：房地產(chǎn)投資與融資策略
第四章: 房地產(chǎn)的“成品設(shè)計(jì)”設(shè)計(jì)體系及
典型案例
1、開發(fā)準(zhǔn)備階段 2、開發(fā)過程階段
3、建設(shè)運(yùn)營階段 4、運(yùn)營成熟階段
1、設(shè)計(jì)原則 2、案例解析

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課程背景此項(xiàng)研修計(jì)劃讓企業(yè)學(xué)會(huì)7件事★ 掌握房地產(chǎn)主流產(chǎn)品風(fēng)格定位及設(shè)計(jì)要點(diǎn)★ 掌握不同建筑風(fēng)格定位的重要性以及對(duì)項(xiàng)目的影響★ 協(xié)助打造項(xiàng)目成本管理體系及成本管理各階段控制要點(diǎn)★ 掌握房地產(chǎn)開發(fā)各階段投資與融資策略方法★ 諳熟養(yǎng)老地產(chǎn)、綠色地產(chǎn)等住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與升級(jí)把控要點(diǎn)★ 掌握綜合體功能與風(fēng)格設(shè)計(jì)要點(diǎn)★ 大量“成品設(shè)計(jì)”設(shè)計(jì)體系及典型案例深度研討


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房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、Project項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)人力資源、

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