《增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理必須知曉的三部曲———架構(gòu)、商業(yè)模式和核算管理專題》課程詳情
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C 增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)核定征收征管模式已成歷史，金融資金管理嚴(yán)控現(xiàn)金流，“金三系統(tǒng)”全方位數(shù)據(jù)嚴(yán)管，稅務(wù)嚴(yán)打發(fā)票虛開征管背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何針對(duì)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，通過(guò)優(yōu)化架構(gòu)設(shè)計(jì)、更新商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式和規(guī)范財(cái)稅核算，有效化解房地產(chǎn)企業(yè)高暴利高稅負(fù)引發(fā)的財(cái)稅危機(jī)，合理降低企業(yè)整體綜合稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)收益最大化。

‖課程授眾‖
C 想了解房地產(chǎn)企業(yè)在增值稅嚴(yán)征管體制下如何通過(guò)公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)的財(cái)稅核算管理有效處理高稅負(fù)的財(cái)務(wù)主管、財(cái)務(wù)總監(jiān)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)理、稅務(wù)會(huì)計(jì)等；稅務(wù)系統(tǒng)想了解房地產(chǎn)行業(yè)在增值稅體制下如何規(guī)范財(cái)稅管理實(shí)操的征管人員和稽查人員。

‖課程大綱‖

第一節(jié)：增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)公司新征管環(huán)境形勢(shì)分析及應(yīng)對(duì)方略
一．目前征管新形勢(shì)
1．“金三”上線帶來(lái)稅收征管大數(shù)據(jù)背景下涉稅違法精準(zhǔn)定位新革命
2．“雙隨機(jī)一公開”稽查執(zhí)法模式的全面鋪開
3．稅警聯(lián)合嚴(yán)打發(fā)票虛開虛抵的推進(jìn)
4．黑名單制度的廣泛落實(shí)
5．房地產(chǎn)公司財(cái)稅管控如何應(yīng)對(duì)？
二．房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)的財(cái)稅管理新考驗(yàn)
1．收入的不可規(guī)避
2．開發(fā)成本的顯性化
3．融資成本的虛高
4．核定征收征管模式已成歷史
5．高暴利帶來(lái)增值稅、企業(yè)所得稅、分配個(gè)人所得稅、土地增值稅等高稅負(fù)困
境，如何結(jié)合行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)破解？

第二節(jié)：公司架構(gòu)優(yōu)化概述
一．房地產(chǎn)開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)相關(guān)表證單書的財(cái)稅應(yīng)用
二．公司架構(gòu)設(shè)計(jì)分析
三．商業(yè)模式創(chuàng)新的財(cái)稅規(guī)劃新走向

第三節(jié)：房地產(chǎn)公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和財(cái)稅核算管理實(shí)操演練
一．設(shè)立階段
1．投資主體如何規(guī)劃能使集團(tuán)公司總體稅負(fù)最優(yōu)化？
2．從集團(tuán)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)視角如何規(guī)劃投資類型和商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式？
3．案 例：土地使用權(quán)投資全稅種核算實(shí)例解析
二．籌資階段
1．中小房地產(chǎn)企業(yè)籌資面臨哪些問(wèn)題？
2．如何進(jìn)行商業(yè)模式更新有效破解房地產(chǎn)企業(yè)的融資瓶頸？實(shí)例解析如：
⑴ 如何解決關(guān)聯(lián)企業(yè)間融資利息產(chǎn)生的增值稅稅負(fù)增加問(wèn)題？
⑵ 如何將超銀行同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣除？
⑶ 如何將房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)稅收入轉(zhuǎn)化成免稅收入？
三．拿地階段
1．不同方式取得的土地，如何進(jìn)行商業(yè)模式創(chuàng)新和合同規(guī)劃使其綜合稅負(fù)最優(yōu)？
2．不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業(yè)模式規(guī)劃
3．增值稅體制下土地一級(jí)開發(fā)如何規(guī)劃商業(yè)模式稅負(fù)最優(yōu)？
4．土地的不同資本運(yùn)作模式實(shí)例解析
⑴ 案例1：投資和劃轉(zhuǎn)的財(cái)稅政策應(yīng)用。如母公司名下土地到全資子公司劃轉(zhuǎn)
和投資實(shí)例模擬。
⑵ 案例2：股權(quán)收購(gòu)。如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定債務(wù)由原股東負(fù)擔(dān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃
模擬；化直接借款損失為股權(quán)轉(zhuǎn)讓損失的籌劃模擬
⑶ 案例3：接盤方式取得開發(fā)項(xiàng)目
四．開發(fā)階段
1．增值稅體制下如何進(jìn)行招投標(biāo)？
2．工程發(fā)包模式如何進(jìn)行商業(yè)模式規(guī)劃能使開發(fā)和建筑雙方綜合稅負(fù)最優(yōu)？
3．如何進(jìn)行盈利預(yù)測(cè)和對(duì)外報(bào)價(jià)？
4．如何進(jìn)行采購(gòu)定價(jià)優(yōu)選供應(yīng)商？
5．在“不能”取得增值稅發(fā)票前提下，如何博弈商品價(jià)格？
6．電梯合同如何規(guī)劃稅負(fù)最優(yōu)？
五．預(yù)售、銷售階段
1．預(yù)售階段和銷售階段增值稅核算、報(bào)表填報(bào)和發(fā)票開具實(shí)例解析
2．預(yù)售階段和銷售階段企業(yè)所得稅核算、報(bào)表填報(bào)的模版實(shí)例應(yīng)用
3．廣告合同如何簽訂稅負(fù)能最優(yōu)？
4．增值稅下代收的水電、燃?xì)�、太�?yáng)能等費(fèi)用如何更新商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式?
5．買房贈(zèng)送如何處理和稅收籌劃？
6．“老帶新”銷售模式如何處理？
7．交房前后物業(yè)費(fèi)如何處理？
六．自持運(yùn)營(yíng)管理階段
1．裝修、存量資產(chǎn)剝離、回租、免稅......商業(yè)模式創(chuàng)新實(shí)例模擬
2．自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進(jìn)行戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)管理？
3．企業(yè)出租新、老項(xiàng)目、轉(zhuǎn)租項(xiàng)目如何稅收規(guī)劃？

第四節(jié)：專家現(xiàn)場(chǎng)與您互動(dòng)，解答疑難涉稅問(wèn)題，一起分享解決方法的喜悅。


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財(cái)務(wù)稅務(wù)

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房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、房地產(chǎn)人力資源、商業(yè)模式、商業(yè)模式創(chuàng)新培訓(xùn)、企業(yè)重組、房地產(chǎn)營(yíng)銷、模式構(gòu)建、

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