《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對(duì)策略分析》課程大綱
第一講 2006年最新出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)稅收法規(guī)解讀
☆ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅新政
國稅發(fā)[2006]31號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)征收企業(yè)所得稅問題的通知》
☆ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅新政
財(cái)稅[2006]21號(hào)《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》
☆ 針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的國六條新政
國稅發(fā)[2006]74號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》
國稅發(fā)[2006]108號(hào)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》
☆ 外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入和管理的新政
《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》
第二講 稅務(wù)籌劃常用方法與地產(chǎn)企業(yè)諸多實(shí)際問題技術(shù)解析
利用優(yōu)惠政策、利用空白點(diǎn)；還本銷售；售房送物；先購后銷；在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；集資建房；整體轉(zhuǎn)讓；委托代建；售后回購、售后返租、銷售退回、合作建房（聯(lián)建）、房屋包銷、房屋租賃；自建后售
第三講 房開企業(yè)取得土地階段如何節(jié)稅
☆ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)企業(yè)形式、注冊(cè)地點(diǎn)的選擇
1、有限公司與合伙公司的PK
2、法人股東與自然人股東稅收差異
3、選擇低稅率地區(qū)注冊(cè)可以降低公司稅收負(fù)擔(dān)
4、項(xiàng)目公司與公司項(xiàng)目部的稅收比較
☆ 企業(yè)購買土地使用權(quán)稅收籌劃及案例
1、合作模式的納稅籌劃
1）從稅收角度看資金方與土地方合作模式
2）拿地成本稅收分析
3）無票土地成本如何入帳
4）項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用該付多少
2、房產(chǎn)報(bào)建的稅收
3、改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
4、企業(yè)以土地使用權(quán)投資的稅收新變化
第四講 房開企業(yè)工程開發(fā)建設(shè)階段如何節(jié)稅
☆ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土建工程的節(jié)稅妙法
1、材料采購公司的節(jié)稅效益
2、工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案
3、變中間人為承包商可節(jié)稅
4、利用兼營銷售可節(jié)稅
☆ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)稅公司的巧妙運(yùn)用
1、如何運(yùn)用園林公司節(jié)稅
2、如何使用景觀設(shè)計(jì)公司節(jié)稅
3、成立裝修裝飾公司可節(jié)稅
第五講 房開企業(yè)銷售階段如何節(jié)稅
1、分解商品房銷售價(jià)格節(jié)稅
2、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的抉擇
3、普通住宅與豪華住宅分開核算可節(jié)稅
4、低價(jià)銷售房產(chǎn)給免稅銷售公司能起到雙重節(jié)稅妙方
5、購房送裝修，稅收要考慮
6、設(shè)立獨(dú)立的銷售公司，經(jīng)濟(jì)效果明顯
7、利用“爛尾樓”進(jìn)行籌劃
8、并購虧損企業(yè)可節(jié)稅
第六講 房開企業(yè)期間費(fèi)用的稅收籌劃
1、房產(chǎn)中介公司的妙用
2、利用廣告公司節(jié)稅
3、收取資金占用費(fèi)節(jié)稅
4、收取品牌使用費(fèi)節(jié)稅
5、利用資產(chǎn)租賃節(jié)稅
6、利用咨詢公司節(jié)稅
第七講 房開企業(yè)物業(yè)管理階段如何節(jié)稅
1、代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款可節(jié)稅
2、變房屋的出租為承包業(yè)務(wù)
3、合理分解租金收入
4、變出租為投資節(jié)稅
第八講 房開企業(yè)稅務(wù)檢查要點(diǎn)分析
1、房地產(chǎn)行業(yè)檢查的重點(diǎn)
2、2006年房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)稽查內(nèi)容分析
3、稅務(wù)稽查案例
第九講 專家問題解答

《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對(duì)策略分析》課程目的
為什么最近北京地產(chǎn)界，乃至全國地產(chǎn)界大腕人人自危？因?yàn)樗麄兺刀惲?
為什么當(dāng)?shù)亓己玫亩惥株P(guān)系保護(hù)不了他們？因?yàn)槭巧霞?jí)或外地稅局前來稽查
為什么很多人都是因多年前的偷稅問題“進(jìn)去了”？因?yàn)槎悇?wù)問題無訴訟時(shí)限
房地產(chǎn)行業(yè)近年新政策不斷，目的只有一個(gè)，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控
想知道房產(chǎn)新政下房地產(chǎn)企業(yè)稅收如何應(yīng)對(duì)嗎？那就來參加下面這個(gè)講座吧!!!
為控制房地產(chǎn)行業(yè)過熱，中央政府“連下13道金牌”，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管力度：國稅發(fā)（2006）31號(hào)對(duì)房地產(chǎn)所得稅相關(guān)制度進(jìn)行大幅調(diào)整，將原企業(yè)所得稅中的漏洞基本堵死；財(cái)稅（2006）21號(hào)文嚴(yán)格征收土地增值稅后稅負(fù)將極大上升：如增值率達(dá)100%，增值稅稅負(fù)率將會(huì)達(dá)銷售額的18%；最近又不斷出臺(tái)政策加強(qiáng)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的征收管理，同時(shí)對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行限制和規(guī)范。國家稅務(wù)總局做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，地產(chǎn)行業(yè)90%的企業(yè)可能存在偷稅問題。北京市副市長劉志華、北京首創(chuàng)置業(yè)總經(jīng)理劉曉光最近也因地產(chǎn)問題被抓，作為局中的一顆棋子，我們房地產(chǎn)企業(yè)怎么辦？


“房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對(duì)策略講座”將會(huì)通過一系列成功企業(yè)合法節(jié)稅案例告訴您：

最新財(cái)稅法規(guī)和政策的側(cè)重點(diǎn)在哪里？如何正確地加以利用？
如何在合法降低稅負(fù)的同時(shí)，讓老板、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人睡得著覺，沒有風(fēng)險(xiǎn)？

一系列專門針對(duì)地產(chǎn)行業(yè)設(shè)計(jì)的問題與案例，實(shí)用、簡潔，主講老師在地產(chǎn)行業(yè) “摸、打、混、爬”多年，曾服務(wù)于中海、世聯(lián)等業(yè)內(nèi)知名企業(yè)。本講座中您將有機(jī)會(huì)直接與他對(duì)話、交流，討論自己面臨的困惑，解決企業(yè)合理避稅中的棘手問題。

《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對(duì)策略分析》適合對(duì)象
企業(yè)老板、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人

《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對(duì)策略分析》所屬分類
財(cái)務(wù)稅務(wù)

《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅務(wù)應(yīng)對(duì)策略分析》內(nèi)訓(xùn)服務(wù)流程

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