《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程發(fā)票涉稅處理技巧與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)內(nèi)控設(shè)計(jì)》課程詳情
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中國(guó)是世界上唯一以票控稅的國(guó)家，發(fā)票已滲透到我們企業(yè)運(yùn)營(yíng)的幾乎所有環(huán)節(jié)，作為一個(gè)財(cái)務(wù)人，你又了解多少，掌控幾分呢？
稅務(wù)稽查“查賬必查票”、“查案必查票”、“查稅必查票”；你能否躲得過(guò)？

第一部分、發(fā)票的基本知識(shí)及稅務(wù)檢查中“發(fā)票必查”的形勢(shì)分析
1、發(fā)票的基本概念及發(fā)票的要素分析（含發(fā)票填開(kāi)要求，如不開(kāi)具抬頭的發(fā)票的稅務(wù)處理）
2、“以票管稅”在所得稅和土地增值稅實(shí)踐要求和稽查風(fēng)險(xiǎn)
3、稅務(wù)稽查所認(rèn)定的合法有效票據(jù)的尺度和分寸。
4、財(cái)務(wù)對(duì)開(kāi)具發(fā)票和取得的發(fā)票進(jìn)行的注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析。
5、稅務(wù)稽查對(duì)虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對(duì)
6、代開(kāi)發(fā)票的稅務(wù)規(guī)定與企業(yè)內(nèi)控設(shè)計(jì)—防范取得代開(kāi)假發(fā)票
7、“查稅必查票”—稅務(wù)稽查怎樣檢查發(fā)票？怎樣通過(guò)發(fā)票檢查納稅情況？（含經(jīng)典案例）
8、違反發(fā)票管理規(guī)定的處罰規(guī)定以及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)內(nèi)控設(shè)計(jì)

第二部分：項(xiàng)目公司設(shè)立與取得土地發(fā)票處理與內(nèi)控設(shè)計(jì)
1、企業(yè)各種出資方式帳務(wù)與發(fā)票處理。
2、籌辦項(xiàng)目公司期間發(fā)票的開(kāi)辦費(fèi)發(fā)票處理與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。
3、以購(gòu)買股權(quán)方式取得土地的發(fā)票處理與稅收風(fēng)險(xiǎn)分析
4、取得土地六種形式稅負(fù)比較及籌劃：購(gòu)買土地使用權(quán)、購(gòu)買整體資產(chǎn)、購(gòu)買股權(quán)、合并、分立、買爛尾樓等以及各種方式取得的土地票據(jù)要求。
5、稅務(wù)對(duì)招拍掛方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？
6、土地出讓金返還情況下應(yīng)該如何開(kāi)具票據(jù)？
7、政府要求在紅線外建設(shè)的道路、公園等支出如何取得票據(jù)？

第三部分：項(xiàng)目公司前期報(bào)批報(bào)建階段發(fā)票處理與內(nèi)控設(shè)計(jì)
1、前期立項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)需要考慮的稅收與發(fā)票問(wèn)題？
2、拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N形式利弊取舍與發(fā)票的取得風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避設(shè)計(jì)。
3、拆遷安置票據(jù)如何處理？
4、青苗補(bǔ)償費(fèi)、遮光費(fèi)補(bǔ)償?shù)雀鞣N補(bǔ)償費(fèi)支出如何取得票據(jù)？

第四部分：項(xiàng)目施工建設(shè)階段發(fā)票處理與內(nèi)控設(shè)計(jì)
1、甲供材料發(fā)票如何開(kāi)具？甲方供材料發(fā)票，計(jì)算所得稅和土地增值稅是否可以扣除？如何化解？
2、甲方供材料合同如何簽訂，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最低？
3、電梯、空調(diào)、門禁系統(tǒng)等設(shè)備項(xiàng)目票據(jù)如何開(kāi)具
4、包工包料工程票據(jù)如何開(kāi)具
5、裝飾清包工工程票據(jù)如何開(kāi)具
6、工程發(fā)票的開(kāi)票地點(diǎn)有何特殊要求
7、園林綠化工程票據(jù)如何開(kāi)具
8、完工后續(xù)支出票據(jù)處理
9、取得的工程違約金如何開(kāi)具票據(jù)
10、建筑企業(yè)墊資開(kāi)發(fā)如何開(kāi)票？

第五部分：商品房預(yù)售階段稽查發(fā)票處理與內(nèi)控設(shè)計(jì)
1、代墊首付以及免契稅、免物業(yè)費(fèi)的收入確認(rèn)與發(fā)票開(kāi)具。
2、售后回購(gòu)、售后回租，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與發(fā)票開(kāi)具要求
3、購(gòu)房贈(zèng)車、購(gòu)房送空調(diào)、買房送裝修營(yíng)業(yè)稅、增值稅、所得稅、發(fā)票開(kāi)具的最新解釋。
4、假按揭涉稅風(fēng)險(xiǎn)與發(fā)票處理。
5、地產(chǎn)企業(yè)支付的賠償金、違約金稅務(wù)票據(jù)處理方法。
6、訂金、定金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等如何開(kāi)票？
7、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的儲(chǔ)藏室、車位、車庫(kù)銷售如何開(kāi)票
8、房?jī)r(jià)打折如何開(kāi)票？交房面積誤差如何開(kāi)具發(fā)票？
9、銷售精裝房如何開(kāi)票才能避稅？
10、代收的水電、燃?xì)�、太�?yáng)能等費(fèi)用如何開(kāi)票

第六部分：項(xiàng)目完工階段成本費(fèi)用發(fā)票處理與內(nèi)控設(shè)計(jì)
一：管理費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范 二：營(yíng)銷費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范
三：財(cái)務(wù)費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范

第七部分：項(xiàng)目清盤環(huán)節(jié)——土地增值稅清算稽查發(fā)票處理與內(nèi)控設(shè)計(jì)
1、如何把握土地增值稅清算發(fā)票取得的時(shí)間點(diǎn)？
2、如何利用發(fā)票及實(shí)際成本法增加非住宅成本？
3、發(fā)票是區(qū)分開(kāi)發(fā)間接費(fèi)與期間費(fèi)用的重要標(biāo)志。
4、借款利息支出的發(fā)票決定如何分?jǐn)偅?br />5、甲方供材料和設(shè)備，不允許做為扣除項(xiàng)目金額，如何應(yīng)對(duì)？
6、“以地補(bǔ)路”等方式及政府要求在紅線外建設(shè)的道路、公園等支出如何取得票據(jù)？
7、土地增值稅清算發(fā)票的審核的要點(diǎn)有哪些？稽查最關(guān)注的問(wèn)題是什么？

第八部分：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理各稅種發(fā)票處理與內(nèi)控設(shè)計(jì)
一：經(jīng)營(yíng)租賃過(guò)程的票據(jù)處理
1、售后回租業(yè)務(wù)如何開(kāi)具和取得票據(jù)
2、租賃期不等額租金收入收取如何開(kāi)票
3、免租期是否需確認(rèn)收入并開(kāi)具票據(jù)
4、無(wú)租出借他人使用有哪些稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何開(kāi)具發(fā)票
二、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下入賬票據(jù)管理
⑴ 票據(jù)的取得時(shí)效對(duì)票據(jù)的入賬有什么重大意義？
⑵ 如何避免取得虛開(kāi)、代開(kāi)的發(fā)票
⑶ 跨期取得發(fā)票的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理有差異嗎

第九部分：2014年房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)關(guān)注的營(yíng)改增若干風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

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財(cái)務(wù)稅務(wù)

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