《2015房地產(chǎn)開發(fā)全流程納稅籌劃與稅務稽查應對策略》課程詳情
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第一部分：房地產(chǎn)全程各階段納稅籌劃解析
（一）房地產(chǎn)公司設立環(huán)節(jié)的稅務籌劃
（二）房地產(chǎn)項目取得土地使用權環(huán)節(jié)涉及稅種分析
（三）房地產(chǎn)項目取得轉(zhuǎn)讓土地使用權的不同方式
1、購買土地使用權
2、購買整體資產(chǎn)
3、購買股權
4、合并
5、分立購買股權
（四）不同方式取得土地稅負比較分析及籌劃
1、出讓招拍掛方式
2、拆遷方式取得土地使用權
3、前期報批報建準備工作
4、前期報批報建階段涉及稅收及籌劃
（五）房地產(chǎn)項目施工建設階段稅務籌劃
1、開發(fā)成本核算內(nèi)容
2、房地產(chǎn)項目開發(fā)成本對象的確定
3、土地征用及拆遷補償
4、前期工程費
5、基礎設施費核算注意問題
6、建筑安裝工程費
7、配套設施費
8、開發(fā)間接費
9、其他有關注意問題
10、項目開發(fā)方式
第二部分：房地產(chǎn)項目清盤清算與注銷
1、房地產(chǎn)項目清算、注銷的法律規(guī)定:國家稅務總局公告2010年第29號解析
2、房地產(chǎn)項目清算、注銷的會計處理
3、房地產(chǎn)項目清算、注銷的稅務處理
4、房地產(chǎn)項目清算中的稅務風險規(guī)避策略
第三部分：企業(yè)高管必須知道的稅務稽查事兒
（一）2015年房地產(chǎn)稅務稽查形勢
（二）稅務機關對房地產(chǎn)稅收案件檢查標準案例解析
（三）稽查案件的三種類型
1、精心策劃型 2、明目張膽型 3、政策不清型
（四）稽查案件的法律責任（納稅人的終極責任）
第四部分：投資稅務稽查篇
（一）投資模式的選擇
（二）現(xiàn)金投資稅務稽查
（三）部分非貨幣性資產(chǎn)投資稅務稽查
（四）資產(chǎn)收購與股權收購
第五部分：生產(chǎn)經(jīng)營稅務稽查篇
第六部分：股息紅利與股權轉(zhuǎn)讓篇
1、法人與自然人股東稅務稽查解析
2、非居民個人與法人稅務稽查問題解析
3、未分配利潤（盈余公積）轉(zhuǎn)增資本稅務稽查
4、資本公積（溢價）轉(zhuǎn)增資本問題
5、其他資本公積轉(zhuǎn)增資本問題
6、股權轉(zhuǎn)讓能否扣除享有未分配利潤和盈余公積？
7、間接轉(zhuǎn)讓股權與國稅函【2009】698號文件
8、轉(zhuǎn)讓股權合同的稅收簽訂技巧
9、購買股權的稅務稽查問題解析（關于股權溢價處理）
10、股權投資損失的稅務處理
第七部分：稅務稽查知己知彼篇
（一）突擊調(diào)賬方式（4種）
1、突擊調(diào)賬，分進合擊 2、欲擒故縱，引蛇出洞
3、內(nèi)線指引，輕松獲取 4、內(nèi)賬外查，追蹤朔源
（二）稽查分析方法（6種）
1、稅負分析法 2、投入產(chǎn)出比法
3、發(fā)票比例分析法 4、虛開發(fā)票分析法
5、現(xiàn)金流分析法 6、綜合分析法
第八部分：稅務稽查之知己知彼篇
（一）稅務稽查的四個環(huán)節(jié)
1、選案環(huán)節(jié)（為什么查我？）
2、稽查實施環(huán)節(jié)（企業(yè)接觸的稽查人員）
3、審理環(huán)節(jié)（負責定案）
4、執(zhí)行環(huán)節(jié)（執(zhí)行或強制執(zhí)行）
（二）接受稽查可能接觸的稅務文書
第九部分：稅務稽查危機公關篇
（一）政策解釋法 （二）案例解釋法
（三）法律位階抗辯法 （四）避免定性偷稅法
（五）尋找稅務機關責任法 （六）實質(zhì)重于形式法
（七）審時度勢法 （八）法律救濟法
【培訓對象】
ª房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、稅務經(jīng)理、會計等；
ª各國稅、地稅、會計師事務所、稅務師事務所相關人員及財稅專業(yè)人士；
《2015房地產(chǎn)開發(fā)全流程納稅籌劃與稅務稽查應對策略》所屬分類
財務稅務
《2015房地產(chǎn)開發(fā)全流程納稅籌劃與稅務稽查應對策略》所屬專題
稅務管理與籌劃、
流程管理、
房地產(chǎn)行業(yè)培訓、
房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、
房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、
房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、
企業(yè)納稅評估新方法與應對稽查新理念、
如何做好稅務籌劃、
房地產(chǎn)人力資源、
流程建設、
房地產(chǎn)營銷、
流程變革管理培訓、
《2015房地產(chǎn)開發(fā)全流程納稅籌劃與稅務稽查應對策略》授課培訓師簡介
張偉
張偉老師國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最具實力的財稅專家之一，國家稅務總局稽查局稽查項目專家，現(xiàn)供職于某省國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。
詳細介紹
★ 具有豐富的房地產(chǎn)稅務實戰(zhàn)經(jīng)驗：當前在稅務機關主攻房地產(chǎn)企業(yè)稅務稽查工作，對房地產(chǎn)稅收有深入系統(tǒng)的研究，并兼任國內(nèi)多家房地產(chǎn)集團高級財稅顧問，并在國內(nèi)數(shù)十個大中城市巡回講學，他的實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，擁有良好的口碑，獲得高度認可。
★ 具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。榮獲“十大杰出青年衛(wèi)士”稱號。
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