《房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)策劃》課程詳情
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培訓(xùn)受眾:房地產(chǎn)業(yè)中高層，財(cái)稅人員
一、籌建立項(xiàng)階段
1、涉稅風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成
2、土地取得方式涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)
3、籌建立項(xiàng)階段的稅收籌劃空間
二、開發(fā)建設(shè)階段
1、開發(fā)成本核算內(nèi)容涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)
2、沒有借款，土地增值稅清算是否可以按10%扣除開發(fā)費(fèi)用？
3、滾動開發(fā)利息如何劃分？
4、關(guān)聯(lián)方無息信貸的稅收處理；
5、如何設(shè)定利息費(fèi)用的上限；
6、資本化利息是不得扣除還是不得加計(jì)扣除？
7、利息費(fèi)用資本化和費(fèi)用化對所得稅和土地增值稅的影響差異；
三、銷售運(yùn)營階段
1、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等不同稅種對收入確認(rèn)及納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的差異？
2、價(jià)外費(fèi)用在不同稅種中的規(guī)定和處理是否一致？
3、視同銷售：捐贈、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)等
4、商品房銷售收入、租金收入、物業(yè)費(fèi)收入等不同收入的確認(rèn)及非貨幣性交易的處理技巧；
5、在建項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，能根據(jù)轉(zhuǎn)讓收入扣除土地成本或開發(fā)成本的差額計(jì)稅嗎？
6、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，哪個(gè)符合稅收利益最大化？
7、以產(chǎn)成品抵債、投資的籌劃
8、無產(chǎn)權(quán)車庫涉及的營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等處理的差異；
9、產(chǎn)權(quán)歸屬不明的地下室如何繳納土地使用稅？由誰繳納？
10、學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施如何進(jìn)行稅務(wù)處理？
11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項(xiàng)成本費(fèi)用支出的風(fēng)險(xiǎn)控制與籌劃
12、新所得稅法稅前扣除項(xiàng)目和扣除標(biāo)準(zhǔn)變化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響及操作技巧
13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失的處理技巧
四、清盤清算注銷階段
1、房地產(chǎn)行業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定，對營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等有何影響？
2、各種不同的稅種對收入確認(rèn)的原則有何差異？
3、各種不同的稅種對票據(jù)的具體要求有哪些不同？合法有效的票據(jù)主要包括哪些內(nèi)容？
4、土地增值稅確認(rèn)收入時(shí)金額如何確定？
5、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成本如何確定？
5、土地增值稅清算時(shí)利息如何計(jì)算？企業(yè)所得稅、營業(yè)稅等方面又有何不同規(guī)定？
6、是否達(dá)到條件就必須進(jìn)行清算，能否規(guī)避？
7、清算年度造成企業(yè)虧損能否辦理退稅？
8、如何辦理稅務(wù)注銷，如何清算各種稅收？
專題二：房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)安全戰(zhàn)略
一、房地產(chǎn)企業(yè)稽查風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對策略
1、房地產(chǎn)企業(yè)偷稅主要類型分析
2、房地產(chǎn)業(yè)稽查要點(diǎn)
3、不同階段稅務(wù)稽查應(yīng)對策略
二、營業(yè)稅稽查重點(diǎn)與案例分析
1、房地產(chǎn)營業(yè)稅檢查的要點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)
2、營業(yè)稅檢查典型案例剖析
三、土地增值稅稽查重點(diǎn)與案例分析
1、土地增值稅檢查的要點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)
2、土地增值稅典型案例剖析
四、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稽查重點(diǎn)與案例分析
1、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅偷稅主要手段分析
2、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅檢查方法
3、企業(yè)所得稅典型案例剖析
五、如何做好房地產(chǎn)納稅自查？
《房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)策劃》所屬分類
財(cái)務(wù)稅務(wù)
《房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)策劃》所屬專題
稅務(wù)管理與籌劃、
房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、
房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、
房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、
房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、
如何做好稅務(wù)籌劃、
房地產(chǎn)人力資源、
企業(yè)重組、
房地產(chǎn)營銷、
促銷策劃培訓(xùn)、
《房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)策劃》授課培訓(xùn)師簡介
黃老師
講師背景
黃老師有20多年市場營銷，財(cái)務(wù)管理和培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，曾在大中華集團(tuán)，河南羚銳股份有限公司，圣象集團(tuán)擔(dān)任營銷總監(jiān)，財(cái)務(wù)經(jīng)理
主講課程：
<電話營銷技巧>《杰出的房地產(chǎn)銷售》
<銷售團(tuán)隊(duì)管理與激勵(lì)>、 <銷售流程與技巧>、 <大客戶營銷>《顧問式銷售》、《如何成為成功的房產(chǎn)銷售員》、
《成本會計(jì)》、《會計(jì)制度設(shè)計(jì)》、《中國稅制》、《財(cái)務(wù)管理》、
風(fēng)格與效果：
反映層面—生動、互動，學(xué)員愛聽，愿意參與；
學(xué)習(xí)層面—講究知識鏈設(shè)計(jì)，真正讓學(xué)員學(xué)有所得；
行為層面—“亮點(diǎn)”震憾+表格工具，讓學(xué)員知行合一；
績效層面—咨詢與培訓(xùn)相結(jié)合，令效果全面提升；
培訓(xùn)過的客戶中知名公司：
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推薦理由 多年市場營銷，財(cái)務(wù)管理、戰(zhàn)略策略培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，課程突出實(shí)用性、故事性、新鮮性和幽默性。寬廣的知識體系、豐富的管理實(shí)踐、積極向上、幽默風(fēng)趣構(gòu)成了獨(dú)特的教學(xué)培訓(xùn)風(fēng)格，深受聽眾歡迎。通過一系列銷售案例剖析點(diǎn)評，使銷售管理人員掌握一些管理先進(jìn)理念，分析技巧、提高解決問題的能力。黃老師近期培訓(xùn)的東風(fēng)汽車－商用車公司，華東醫(yī)藥公司的銷售團(tuán)隊(duì)在培訓(xùn)后，銷售業(yè)績有了20%提升。
《房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)策劃》報(bào)名服務(wù)流程
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