《土地增值稅籌劃技巧 ＆ 房地產(chǎn)營改增應對策略》課程詳情
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目前國家經(jīng)濟增長失速，但國家預算支出無法縮減，稅收來源減少，各級稅務機關(guān)為了完成征稅任務，只能加大稽查力度，作為納稅大戶的房地產(chǎn)企業(yè)面臨的壓力可想而知:

（1）營改增后，地方稅務局稅收收入劇減，土地增值稅將成為地稅機關(guān)完成征稅任務的救命稻草，土地增值稅清算力度將進一步加大。對于即將達到或者已經(jīng)達到清算條件的項目，您準備好了嗎？您規(guī)劃好如何清算了嗎？您真的計劃拿出巨額現(xiàn)金繳納稅款嗎？

（2）根據(jù)國務院整體部署，建筑、安裝、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅將于近期完成，房地產(chǎn)企業(yè)少有接觸增值稅，那么營改增后房地產(chǎn)企業(yè)如何應對，方能平穩(wěn)過渡，如何稅收籌劃？

2015年7月24-25日，兩位長期在房地產(chǎn)一線的稅收籌劃實戰(zhàn)專家坐鎮(zhèn)北京，為房地產(chǎn)老總和財務高管答疑解惑，手把手教你稅收籌劃，保您輕松過關(guān)！

【課程特色】
您帶著問題聽課，我們一對一服務：
疑難解析 實戰(zhàn)探討 案例剖析 籌劃建議


課程大綱
主題一 房地產(chǎn)土地增值稅清算技巧與籌劃策略
一、土地增值稅清算爭議問題與解決方案
1、清算分期的劃分
2、清算單位的確定
3、普通標準住宅與非普通住宅分開、合并清算的影響
4、地下建筑分攤土地成本的影響
5、人防車位面積是可售還是不可售面積
6、如何認定價格明顯偏低且無合理理由
7、清算后又發(fā)生成本是否允許二次清算
8、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否征收土地增值稅

二、土地增值稅中重大特殊事項的處理
1、財政返還的稅務處理
2、紅線外支出的處理技巧
3、甲供材的認定與處理

三、案例揭秘土地增值稅籌劃技巧
1、成本分攤的方法與技巧
2、收入的分解技巧
3、增加成本的途徑與技巧
4、建安預警值的巧妙運用
5、土地增值稅清算籌劃實戰(zhàn)案例解剖

主題二 房地產(chǎn)營改增影響與籌劃策略
一、營改增對房地產(chǎn)的影響及應對策略
1、建筑、房地產(chǎn)行業(yè)增值稅稅率猜想
2、營改增后對已開盤未清算項目的影響
3、營改增后土地增值稅何去何從
4、營改增后房地產(chǎn)企業(yè)如何會計核算
5、營改增對房地產(chǎn)資金管理的影響
6、營改增后代收費用如何處理
7、營改增過渡企業(yè)如何與乙方周旋
8、營改增后房地產(chǎn)企業(yè)如何取票
9、營改增后材料采購模式的選擇
10、營改增后房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃

二、房地產(chǎn)企業(yè)重特事項在營改增前后涉稅風險分析及稽查應對技巧
1、預收賬款環(huán)節(jié)及時性在營改增前后涉稅風險分析稽查應對
2、稅前列支環(huán)節(jié)合法性在營改增前后涉稅風險分析稽查應對
3、拿地階段在營改增前后涉稅風險分析
4、甲供材營改增前后財務處理及涉稅風險分析
5、精裝房營改增前后財稅處理及涉稅風險點
6、共用水（電）表涉稅風險分析及營改增影響
7、房屋租賃租金涉稅風險點及營改增影響
8、人工費在營改增后進項稅抵扣的難言之隱
9、關(guān)聯(lián)交易稽查風險點、應對技巧及營改增后稅收風向的變化

主題三 現(xiàn)場互動交流
稅收籌劃實戰(zhàn)專家將針對企業(yè)遇到的稅務問題，與企業(yè)一對一互動，為企業(yè)提供合理建議。


講師簡介
【演講嘉賓】
牛魯鵬
高級稅務咨詢師，曾就職于某知名稅收籌劃事務所，擔任稅收籌劃部門經(jīng)理多年。長期服務在企業(yè)咨詢一線，熟悉房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)稅收籌劃。參與過五十多家企業(yè)的納稅流程優(yōu)化、企業(yè)稅收籌劃方案設(shè)計，有豐富的稅務實踐經(jīng)驗。參與過的項目業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)、城市綜合體、旅游養(yǎng)老地產(chǎn)等，參與并主導的房地產(chǎn)稅務籌劃、土地增值稅清算達數(shù)十個，代表企業(yè)有國華置業(yè)、河南建業(yè)、河北東日集團、青島華商集團、江蘇新能源置業(yè)集團、益田置業(yè)集團等。

主筆編寫《土地增值稅實戰(zhàn)與案例精解》、《房地產(chǎn)九大稅種操作實務》、《房地產(chǎn)經(jīng)濟合同范本與簽訂技巧》，并參與《房地產(chǎn)企業(yè)全稱會計核算與稅務處理》等多部房地產(chǎn)財稅著作編寫。

主講過《房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)管理實務》、《房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算策略》、《房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃實戰(zhàn)》、《房地產(chǎn)企業(yè)營改增應對與分析》等課程企業(yè)內(nèi)部培訓、公開課程，學員遍布全國，深受企業(yè)一線財務人員的喜愛。

【答疑專家】
耿鴻江
中國注冊稅務師、中國注冊會計師、智慧源咨詢總監(jiān)、國內(nèi)知名實戰(zhàn)派房地產(chǎn)財稅專家，曾就職于某5A級稅務師事務所任首席咨詢師。

長期在一線為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供財稅咨詢、稅收籌劃服務，服務過的業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)、城市綜合體、旅游養(yǎng)老地產(chǎn)等。為萬科、魯商置業(yè)、海航置業(yè)、路勁集團、國開東方、萬呈集團、天津澳林陽光、海南雙大、廣西嘉和等眾多全國及區(qū)域知名的房地產(chǎn)提供過財稅服務，并得到企業(yè)的高度認可。


課程對象
房地產(chǎn)公司老板、高管、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理

《土地增值稅籌劃技巧 ＆ 房地產(chǎn)營改增應對策略》所屬分類
財務稅務

《土地增值稅籌劃技巧 ＆ 房地產(chǎn)營改增應對策略》所屬專題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓、營改增培訓、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、房地產(chǎn)人力資源、房地產(chǎn)營銷、

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