《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實操戰(zhàn)略》課程大綱
一、十八屆三中全會后產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新概況及未來趨勢（0.5H）
（一）2013-2014年國務(wù)院關(guān)于產(chǎn)業(yè)引導方面的相關(guān)指導精神
（二）新型城鎮(zhèn)化對于城市空間和產(chǎn)業(yè)布局的影響，
（三）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)明確的趨勢和機會

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)特點及類型(1H))
（一） 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特點
1、投資特點
2、環(huán)境特點
3、設(shè)計特點
4、功能特點
5、 管理特點

三、 產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建(1H)
1、資源體系模型、產(chǎn)業(yè)吸引力模型和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)建立
2、建立資源體系如何實現(xiàn)與政府對接并獲取最大化優(yōu)惠政策
3、建立產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資源體系

四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的土地、銷售模式和典型開發(fā)模式(1H)
1、近郊科技園區(qū)的開發(fā)模式
2、中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)CBD開發(fā)模式
3、遠郊產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)模式
4、各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地模式
5、各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的銷售模式

五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的焦點問題(2.5H)
（一）土地流轉(zhuǎn)及“三農(nóng)”轉(zhuǎn)型升級
（二）產(chǎn)業(yè)政策
（三）空間布局及功能定位
（四）服務(wù)體系構(gòu)建
（五）招商引資
（六）各方利益及政府談判
1.收益問題
2.公共設(shè)施建設(shè)問題
3.拆遷問題
4、工業(yè)用地等非居住用地的利用模式

六、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)運營模式(3H)
（一）產(chǎn)業(yè)定位----實現(xiàn)替政府做事
（二）項目選址----實現(xiàn)延續(xù)政府城市化方向
（三）項目談判----實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源和政府的相互借力
（四）開發(fā)流程----實現(xiàn)短期效益對長期投資的支撐
（五）盈利模式----實現(xiàn)從根源上解決銷售和其他收益形式的合規(guī)性
（六）經(jīng)濟測算----實現(xiàn)利益共同體的構(gòu)建

七、產(chǎn)品模式研究及案例解析(3H)
（一）生態(tài)地產(chǎn)模式研究----超越現(xiàn)階段文化旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新模式
（二）教育地產(chǎn)模式研究----超越現(xiàn)階段大學城的創(chuàng)新模式
（三）新市鎮(zhèn)模式研究----超越現(xiàn)階段遠郊商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新模式
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究----在真假養(yǎng)老之間從容轉(zhuǎn)折
（五）產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式----工業(yè)用地的大用途

八、產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的可行性分析和論證
1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)研究論證
2、人口和地理信息研究論證
3、產(chǎn)業(yè)政策和土地政策論證
4、產(chǎn)業(yè)定位和結(jié)構(gòu)論證
5、項目投資商業(yè)模式論證
6、組織和資源論證
7、財務(wù)論證


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