《房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)策劃》課程詳情
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專題一 房地產(chǎn)企業(yè)全程全稅種納稅籌劃及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
一、籌建立項(xiàng)階段
1、涉稅風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成
2、土地取得方式涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)
3、籌建立項(xiàng)階段的稅收籌劃空間
二、開發(fā)建設(shè)階段
1、開發(fā)成本核算內(nèi)容涉及的稅收風(fēng)險(xiǎn)
2、沒(méi)有借款，土地增值稅清算是否可以按10%扣除開發(fā)費(fèi)用？
3、滾動(dòng)開發(fā)利息如何劃分？
4、關(guān)聯(lián)方無(wú)息信貸的稅收處理；
5、如何設(shè)定利息費(fèi)用的上限；
6、資本化利息是不得扣除還是不得加計(jì)扣除？
7、利息費(fèi)用資本化和費(fèi)用化對(duì)所得稅和土地增值稅的影響差異；
三、銷售運(yùn)營(yíng)階段
1、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等不同稅種對(duì)收入確認(rèn)及納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的差異？
2、價(jià)外費(fèi)用在不同稅種中的規(guī)定和處理是否一致？
3、視同銷售：捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)等
4、商品房銷售收入、租金收入、物業(yè)費(fèi)收入等不同收入的確認(rèn)及非貨幣性交易的處理技巧；
5、在建項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，能根據(jù)轉(zhuǎn)讓收入扣除土地成本或開發(fā)成本的差額計(jì)稅嗎？
6、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，哪個(gè)符合稅收利益最大化？
7、以產(chǎn)成品抵債、投資的籌劃
8、無(wú)產(chǎn)權(quán)車庫(kù)涉及的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等處理的差異；
9、產(chǎn)權(quán)歸屬不明的地下室如何繳納土地使用稅？由誰(shuí)繳納？
10、學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施如何進(jìn)行稅務(wù)處理？
11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項(xiàng)成本費(fèi)用支出的風(fēng)險(xiǎn)控制與籌劃
12、新所得稅法稅前扣除項(xiàng)目和扣除標(biāo)準(zhǔn)變化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響及操作技巧
13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失的處理技巧
四、清盤清算注銷階段
1、房地產(chǎn)行業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定，對(duì)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等有何影響？
2、各種不同的稅種對(duì)收入確認(rèn)的原則有何差異？
3、各種不同的稅種對(duì)票據(jù)的具體要求有哪些不同？合法有效的票據(jù)主要包括哪些內(nèi)容？
4、土地增值稅確認(rèn)收入時(shí)金額如何確定？
5、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成本如何確定？
5、土地增值稅清算時(shí)利息如何計(jì)算？企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅等方面又有何不同規(guī)定？
6、是否達(dá)到條件就必須進(jìn)行清算，能否規(guī)避？
7、清算年度造成企業(yè)虧損能否辦理退稅？
8、如何辦理稅務(wù)注銷，如何清算各種稅收？
專題二：房地產(chǎn)業(yè)稅務(wù)安全戰(zhàn)略
一、房地產(chǎn)企業(yè)稽查風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略
1、房地產(chǎn)企業(yè)偷稅主要類型分析 2、房地產(chǎn)業(yè)稽查要點(diǎn) 3、不同階段稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)策略
二、營(yíng)業(yè)稅稽查重點(diǎn)與案例分析
1、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅檢查的要點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn) 2、營(yíng)業(yè)稅檢查典型案例剖析
三、土地增值稅稽查重點(diǎn)與案例分析
1、土地增值稅檢查的要點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn) 2、土地增值稅典型案例剖析
四、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稽查重點(diǎn)與案例分析
1、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅偷稅主要手段分析 2、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅檢查方法
3、企業(yè)所得稅典型案例剖析
五、如何做好房地產(chǎn)納稅自查？
《房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)策劃》所屬分類
財(cái)務(wù)稅務(wù)
《房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)策劃》所屬專題
稅務(wù)管理與籌劃、
房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、
房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、
房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、
如何做好稅務(wù)籌劃、
房地產(chǎn)人力資源、
《房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)策劃》授課培訓(xùn)師簡(jiǎn)介
黃老師
黃老師有20多年市場(chǎng)營(yíng)銷，財(cái)務(wù)管理和培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，曾在大中華集團(tuán)，河南羚銳股份有限公司，圣象集團(tuán)擔(dān)任營(yíng)銷總監(jiān)，財(cái)務(wù)經(jīng)理。
主講課程：
<電話營(yíng)銷技巧>《杰出的房地產(chǎn)銷售》
<銷售團(tuán)隊(duì)管理與激勵(lì)>、 <銷售流程與技巧>、 <大客戶營(yíng)銷>《顧問(wèn)式銷售》、《如何成為成功的房產(chǎn)銷售員》、
《成本會(huì)計(jì)》、《會(huì)計(jì)制度設(shè)計(jì)》、《中國(guó)稅制》、《財(cái)務(wù)管理》、
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