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2014年房地產(chǎn)企業(yè)‘營(yíng)改增’思考與特殊納稅事項(xiàng)處理稅務(wù)規(guī)劃研修班
添加時(shí)間:2014-09-30      修改時(shí)間: 2014-09-30      課程編號(hào):100167736
《2014年房地產(chǎn)企業(yè)‘營(yíng)改增’思考與特殊納稅事項(xiàng)處理稅務(wù)規(guī)劃研修班》課程大綱
【課程背景】
房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)將施行的“營(yíng)改增”坊間猜想不斷,何時(shí)實(shí)施既近且遠(yuǎn),這兩個(gè)行業(yè)營(yíng)改增將對(duì)地方財(cái)政收入的獲取方式是一大挑戰(zhàn),房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率5%,“營(yíng)改增”之后增值稅率定為11%,僅僅稅稅率的變化嗎?
房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增糾結(jié)之時(shí),2013年歲末央視連續(xù)炮轟土地增值稅征管不到位、大批房企“欠繳”土地增值稅之后,2014年各地再次祭起土地增值稅調(diào)控利器。加強(qiáng)土地增值稅征管已經(jīng)成為2014年各地方稅務(wù)機(jī)關(guān)工作重點(diǎn)之一。為此,各省市紛紛出臺(tái)了加強(qiáng)土地增值稅清算管理的若干政策,清算口徑趨向嚴(yán)厲。并且國(guó)家稅務(wù)總局將建筑、房地產(chǎn)業(yè)納入2014年指令性檢查項(xiàng)目范圍,大范圍的全面檢查指向的房地產(chǎn)、建筑安裝業(yè),一場(chǎng)戰(zhàn)斗來襲,您做好戰(zhàn)斗準(zhǔn)備了嗎?
我們?cè)诖吮尘跋,特舉辦“房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增思考與特殊納稅事項(xiàng)處理稅務(wù)規(guī)劃”專題講座,本講座以以營(yíng)改增政策為背景,以房地產(chǎn)企業(yè)特殊經(jīng)濟(jì)行為涉稅疑難問題為線索,以案例入手,重點(diǎn)揭示房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中特殊經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及納稅籌劃思路,用最短的時(shí)間,讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)疑難問題及營(yíng)改增基本原理,全面控制其中的風(fēng)險(xiǎn),并有效開展納稅籌劃,為企業(yè)爭(zhēng)取最大化的利益!
 

【參會(huì)對(duì)象】本課程適用于企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅收總監(jiān),財(cái)務(wù)主管、稅收主管,財(cái)務(wù)部長(zhǎng)、稅收部長(zhǎng),稅收經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理以及財(cái)會(huì)辦稅人員。
 
第一模塊 營(yíng)改增政策的解讀與實(shí)踐
1.我國(guó)流轉(zhuǎn)稅制的形成及增值稅改革 2.營(yíng)改增試點(diǎn)的進(jìn)展及總體規(guī)劃
3.為什么要營(yíng)改增?營(yíng)業(yè)稅有何弊端?營(yíng)改增改革的基本指導(dǎo)思想
4.納稅人和扣繳義務(wù)人的認(rèn)定 5.增值稅的一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
6.增值稅的適用稅率和征收率 7.銷售額、銷售折扣、銷售折讓的認(rèn)定
8.增值稅的差額征稅規(guī)定 9.混業(yè)經(jīng)營(yíng)帶給房地產(chǎn)營(yíng)改增什么風(fēng)險(xiǎn)?
10.鐵路運(yùn)輸服務(wù)營(yíng)改增后對(duì)于房地產(chǎn)有何影響? 11.快遞業(yè)營(yíng)改增后對(duì)于房地產(chǎn)有何影響?
12.融資租賃業(yè)營(yíng)改增后對(duì)于房地產(chǎn)有何影響?
13.房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)階段能取得哪些專用發(fā)票?哪些能或不能抵扣?
14.營(yíng)改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅地點(diǎn)有無變化?

第二模塊 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)關(guān)注的營(yíng)改增若干風(fēng)險(xiǎn)問題
1.房地產(chǎn)企業(yè)是營(yíng)改增納稅人嗎?你有增值稅業(yè)務(wù)嗎?
2.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該辦理一般納稅人嗎?假如有增值稅業(yè)務(wù)是再設(shè)公司還是分賬核算?
3.房地產(chǎn)企業(yè)不提供應(yīng)稅服務(wù)就不涉及增值稅嗎?沒有營(yíng)改增就不涉及視同銷售繳納增值稅業(yè)務(wù)嗎?營(yíng)改增后無處躲藏的現(xiàn)有贈(zèng)送業(yè)務(wù)。
4.房地產(chǎn)企業(yè)可能涉及到增值稅哪些稅率及征收率?
5.房地產(chǎn)企業(yè)涉及代扣稅款如何處理?
6.房地產(chǎn)營(yíng)改增后發(fā)生非正常損失如何處理?
7.固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額該不該抵扣?進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的納稅籌劃
8.房地產(chǎn)營(yíng)改增后業(yè)主退房、折扣如何開具發(fā)票?
9.倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)營(yíng)改增租賃雙方有何影響?
10.汽車可以抵扣了,汽油費(fèi)能隨意抵扣嗎?
11.營(yíng)改增后銷售舊設(shè)備、新設(shè)備該如何納稅?
12.營(yíng)改增后銷售舊房、新房、在建房該如何納稅?

第三模塊 房地產(chǎn)企業(yè)特殊經(jīng)濟(jì)行為涉稅難題及稅務(wù)規(guī)劃

1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目異地開發(fā)公司設(shè)立、銷售、清盤、注銷存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
2. 外商投資企業(yè)海外募集資金項(xiàng)目開發(fā)有何限制?如何使用海外募集資金?
3. 招拍掛取得出讓土地要不要繳納耕地占用稅?
4. 集團(tuán)公司招拍掛土地怎么讓項(xiàng)目公司土地入賬?
5. 招拍掛取得土地出讓合同如何簽訂?
6. 招拍掛取得土地土地返還如何籌劃?
7. 土地轉(zhuǎn)讓如何契稅免征籌劃?
8. 市政配套費(fèi)是否屬于拿地的成交價(jià)格繳納契稅?
9. 市政配套費(fèi)減免能否減免契稅?
10. 開發(fā)過程中土地使用稅怎么計(jì)算?
11. 劃撥用地轉(zhuǎn)讓契稅哪一方承擔(dān)?
12. 工業(yè)用地如何變性為商業(yè)用地?
13. 無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移能否退還契稅?
14. 房地產(chǎn)企業(yè)定向招拍掛如何操作?
15. “建設(shè)+移交”模式置換土地如何納稅處理?
16. 投資政府土地改造項(xiàng)目如何操作?
17. 招拍掛凈地所支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何處理?
18. 招拍掛捆綁的廉租房、公租房該如何處理?沖減公共配套設(shè)施成本還是作為開發(fā)產(chǎn)品?
19. 保障房可否分?jǐn)偼恋爻杀?還是只算建安成本?
20. 保障房有哪些稅收優(yōu)惠?
21. 開發(fā)安置房如何確定營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)?
22. 城市新城區(qū)建設(shè)代建工程、代管工程該如何核算?有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
23. 受委托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地,并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅?
24. 開發(fā)商支付給被拆遷戶的補(bǔ)償款憑收據(jù)能否入帳?如何理解“合法有效憑據(jù)”?支付給村股份公司的補(bǔ)償款憑股份公司的收據(jù)能否進(jìn)開發(fā)成本抵稅?
25. BT、BOT工程涉稅風(fēng)險(xiǎn)及營(yíng)改增后可能有何變化?
26. 海景房建設(shè)與銷售存在哪些稅收風(fēng)險(xiǎn)?
27. 轉(zhuǎn)讓在建工程可否加計(jì)扣除成本?
28. 項(xiàng)目收購(gòu)納稅的政策爭(zhēng)議
29. 與建筑施工企業(yè)合作中甲供材如何處理
30. 支付境外設(shè)計(jì)費(fèi)如何扣繳增值稅?

第四模塊 現(xiàn)場(chǎng)交流


《2014年房地產(chǎn)企業(yè)‘營(yíng)改增’思考與特殊納稅事項(xiàng)處理稅務(wù)規(guī)劃研修班》所屬分類
財(cái)務(wù)稅務(wù)

《2014年房地產(chǎn)企業(yè)‘營(yíng)改增’思考與特殊納稅事項(xiàng)處理稅務(wù)規(guī)劃研修班》所屬專題
稅務(wù)管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)營(yíng)改增培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、如何做好稅務(wù)籌劃、房地產(chǎn)人力資源、
《2014年房地產(chǎn)企業(yè)‘營(yíng)改增’思考與特殊納稅事項(xiàng)處理稅務(wù)規(guī)劃研修班》內(nèi)訓(xùn)服務(wù)流程
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我們的優(yōu)勢(shì)
1.海量課程及專業(yè)師資為您提供全方位的選擇
我們擁有2000多位資深培訓(xùn)師、近3萬的內(nèi)訓(xùn)課方案供客戶選擇
2.量身定做
選定初步的內(nèi)訓(xùn)方案后,我們的培訓(xùn)師將針對(duì)客戶的每一獨(dú)特點(diǎn),對(duì)授課方案進(jìn)行調(diào)整
3.培訓(xùn)方式靈活多樣
靈活的運(yùn)用傳統(tǒng)的課堂培訓(xùn)、案例討論、角色扮演以及新興的體驗(yàn)式拓展培訓(xùn),在職工作輔導(dǎo)培訓(xùn)等培訓(xùn)手段
4.咨詢式培訓(xùn)
運(yùn)用管理咨詢的工作方法,從顧問的角度了解企業(yè),再以培訓(xùn)顧問的角度設(shè)計(jì)課程,解決實(shí)際問題,實(shí)現(xiàn)高度針對(duì)性和實(shí)用性
6.以點(diǎn)帶面
通過對(duì)客戶培訓(xùn)需求的深層次分析和企業(yè)實(shí)際狀況的了解,制定切合實(shí)際的培訓(xùn)計(jì)劃,將管理培訓(xùn)與企業(yè)實(shí)際運(yùn)作結(jié)合起來發(fā)揮培訓(xùn)最佳作用
7.客戶導(dǎo)向
培訓(xùn)內(nèi)容緊湊實(shí)用,替企業(yè)節(jié)省培訓(xùn)時(shí)間和成本并提高培訓(xùn)效率
8.全程跟進(jìn)
為了達(dá)到培訓(xùn)的預(yù)期價(jià)值,我們運(yùn)用多種有效的培訓(xùn)效果評(píng)估工具進(jìn)行培訓(xùn)效果的評(píng)估,并實(shí)時(shí)跟進(jìn)培訓(xùn)改進(jìn)
授課培訓(xùn)師樊劍英老師簡(jiǎn)介
樊劍英
樊劍英
中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師 中國(guó)稅網(wǎng)特約研究員;
國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)絡(luò)學(xué)院 兼職講師;
中國(guó)稅網(wǎng) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目總監(jiān);
得法網(wǎng)業(yè)務(wù)總監(jiān),“房言稅語(yǔ)”欄目首席顧問;
方欣科技有限公司稅務(wù)事業(yè)部 咨詢顧問;
曾任天山發(fā)展控股有限公司(HK02118)總會(huì)計(jì)師、多家房地產(chǎn)稅務(wù)顧問、房地產(chǎn)納稅籌劃專家、先后在《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》、《海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)》、《中國(guó)房地產(chǎn)》、《上海.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)》發(fā)表大量財(cái)稅論文、編著《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范》、《稅收優(yōu)惠最優(yōu)方案設(shè)計(jì)與點(diǎn)評(píng)》等。
研究方向:會(huì)計(jì)與納稅實(shí)務(wù)、納稅籌劃、稅務(wù)咨詢
本課程可以提供內(nèi)訓(xùn),查看培訓(xùn)師詳細(xì)信息
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