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房地產(chǎn)土地運(yùn)營、估價與拿地模式
添加時間:2014-10-09      修改時間: 2014-10-09      課程編號:100167879
《房地產(chǎn)土地運(yùn)營、估價與拿地模式》課程大綱
第一部分 城市土地運(yùn)營
一、 土地市場與房地產(chǎn)市場
二、 土地資產(chǎn)經(jīng)營與收益
三、 新區(qū)整體規(guī)劃
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整

第二部分 土地估價
一、土地價格成本構(gòu)成分析
(一)土地價格成本構(gòu)成分析
(二)影響土地價格成本影響因素分析
(三)項(xiàng)目區(qū)土地利用現(xiàn)狀分析
(四)項(xiàng)目區(qū)土地規(guī)劃用途分析
(五)項(xiàng)目區(qū)土地價格成本構(gòu)成分析

二、土地價格成本估算
(一)征地補(bǔ)償費(fèi)用
(二)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用
(三)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
(四)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
(五)財務(wù)費(fèi)用
(六)企業(yè)管理費(fèi)用
(七)開發(fā)期稅費(fèi)
(八)項(xiàng)目前期費(fèi)用
(九)實(shí)施一級開發(fā)企業(yè)利潤
(十)項(xiàng)目總成本

三、用地出讓模式分析
(一)用地品種分析
(二)項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地品種分析
(三)項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地供應(yīng)方式分析
(四)項(xiàng)目區(qū)土地出讓市場分析
(五)項(xiàng)目區(qū)用地出讓價格預(yù)測

四、投資周期分析
(一)開發(fā)周期分析
(二)資金投入模式分析
(三)未來地價預(yù)測
(四)投入-產(chǎn)出風(fēng)險評估

五、投資比例及收益分成分析
(一)投資比例分析
(二)收益分成分析
六、優(yōu)化后的土地價格成本構(gòu)成
(一)項(xiàng)目swot分析
(二)開發(fā)模式優(yōu)化分析
(三)優(yōu)化后的土地成本

第三部分 土地獲取模式
一、 土地所有權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)
二、土地獲取途徑
(一)一、二級市場聯(lián)動
(二)二級市場招拍掛
(三)項(xiàng)目獲取的決策分析
(四)如何取得政府支持
二、土地獲取流程
1、機(jī)會型企業(yè)的土地獲取
2、資源型企業(yè)的土地獲取
三、開發(fā)建設(shè)中的農(nóng)地征收
(一)農(nóng)村土地的范圍和主體
(二)農(nóng)地征收的含義
(三)農(nóng)地征收的特點(diǎn)
(四)農(nóng)地征收的審批權(quán)限
(五)農(nóng)地征收的補(bǔ)償費(fèi)用
案例:海南省三亞市三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)項(xiàng)目,側(cè)重土地獲取環(huán)節(jié)。


《房地產(chǎn)土地運(yùn)營、估價與拿地模式》所屬分類
特色課程

《房地產(chǎn)土地運(yùn)營、估價與拿地模式》所屬專題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、房地產(chǎn)人力資源
《房地產(chǎn)土地運(yùn)營、估價與拿地模式》內(nèi)訓(xùn)服務(wù)流程
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我們的優(yōu)勢
1.海量課程及專業(yè)師資為您提供全方位的選擇
我們擁有2000多位資深培訓(xùn)師、近3萬的內(nèi)訓(xùn)課方案供客戶選擇
2.量身定做
選定初步的內(nèi)訓(xùn)方案后,我們的培訓(xùn)師將針對客戶的每一獨(dú)特點(diǎn),對授課方案進(jìn)行調(diào)整
3.培訓(xùn)方式靈活多樣
靈活的運(yùn)用傳統(tǒng)的課堂培訓(xùn)、案例討論、角色扮演以及新興的體驗(yàn)式拓展培訓(xùn),在職工作輔導(dǎo)培訓(xùn)等培訓(xùn)手段
4.咨詢式培訓(xùn)
運(yùn)用管理咨詢的工作方法,從顧問的角度了解企業(yè),再以培訓(xùn)顧問的角度設(shè)計課程,解決實(shí)際問題,實(shí)現(xiàn)高度針對性和實(shí)用性
6.以點(diǎn)帶面
通過對客戶培訓(xùn)需求的深層次分析和企業(yè)實(shí)際狀況的了解,制定切合實(shí)際的培訓(xùn)計劃,將管理培訓(xùn)與企業(yè)實(shí)際運(yùn)作結(jié)合起來發(fā)揮培訓(xùn)最佳作用
7.客戶導(dǎo)向
培訓(xùn)內(nèi)容緊湊實(shí)用,替企業(yè)節(jié)省培訓(xùn)時間和成本并提高培訓(xùn)效率
8.全程跟進(jìn)
為了達(dá)到培訓(xùn)的預(yù)期價值,我們運(yùn)用多種有效的培訓(xùn)效果評估工具進(jìn)行培訓(xùn)效果的評估,并實(shí)時跟進(jìn)培訓(xùn)改進(jìn)
授課培訓(xùn)師張飚老師簡介
張飚
張飚
房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位專家
國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長
易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長
房企總裁戰(zhàn)略顧問,實(shí)戰(zhàn)派培訓(xùn)師
清華大學(xué)、北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁特聘教授
畢業(yè)于華中科技大學(xué),北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)地理專業(yè)研修。
曾任春光集團(tuán)、新華集團(tuán)、澳美基業(yè)、中盈集團(tuán)等大型房地產(chǎn)集團(tuán)總裁;搜房網(wǎng)、新浪房地產(chǎn)網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊顧問。
實(shí)操多個區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功底。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn),主持一級土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里,主持開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬平方,以實(shí)踐項(xiàng)目為載體,統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營管控,涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。
講授過數(shù)十場專業(yè)領(lǐng)域企業(yè)內(nèi)訓(xùn)及公開課,包括:中新生態(tài)城、松江集團(tuán)、招商地產(chǎn)集團(tuán)、萬路集團(tuán)、冠魯集團(tuán)、丁字灣南海新城城投公司、中建院、易筑設(shè)計、清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班、武漢大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)與金融領(lǐng)袖班等知名企業(yè)、教育機(jī)構(gòu)顧問及特聘講師。
本課程可以提供內(nèi)訓(xùn),查看培訓(xùn)師詳細(xì)信息
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