《2018年新政下的房地產(chǎn)項目清算與土地增值稅清算涉稅 實操及規(guī)劃策略專題班》課程詳情
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C 房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長、涉及面廣、產(chǎn)品復雜，清盤后需要進行高難度的項目公司注銷；房地產(chǎn)行業(yè)涉及稅種最多，其中土地增值稅對房地產(chǎn)企業(yè)影響尤為重要，而該稅種稅收政策的不足和實務復雜性是每個財務人員最頭疼的問題，大量“灰色”地帶，成為企業(yè)的稅收風險點，但如果運用得當，也能成為企業(yè)的稅收籌劃點。
C 本次培訓以房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算和項目清算為核心，為大家詳細剖析相關財稅處理、模糊區(qū)及稽查高風險事項，稅收政策剖析密切結合實務，輔助以典型案例，并告訴納稅人如何玩“貓與老鼠”的游戲，降低企業(yè)及財務人員自身風險，是不可多得培訓。

‖專題大綱‖

第一節(jié)：土地增值稅清算涉稅實操及規(guī)劃策略

一．營改增等新政對土地增值稅的影響及風險把控
1．增值稅稅率變動新政剖析及涉稅風險把控
2．跨5月1號業(yè)務如何納稅開票？
3．營改增對土地增值稅收入的影響及爭議分析
4．營改增后土地增值稅、所得稅、增值稅、會計收入差異剖析及風險把控
5．土地增值稅預征的計稅依據(jù)確認爭議及風險把控
6．營改增后土地增值稅稅金扣除常見誤區(qū)及風險把控

二．清算單位和清算時點涉稅風險把控及規(guī)劃策略

三．土地征用及拆遷補償費涉稅要點把控及規(guī)劃策略
1．拿地各種形式涉稅成本對比及規(guī)劃策略
2．不可忽視的票據(jù)風險及新政剖析
3．紅線外支出稅稅收風險排查與節(jié)稅策略
4．拿地階段不可忽視的土地使用稅、耕地占用稅、契稅及規(guī)劃策略
5．土地閑置費“兩稅”列支涉稅風險把控及處理技巧
6．母公司拿地子公司運營涉稅風險把控及規(guī)劃策略
7．營改增對土地成本列支的影響及風險管控
8．土地一級開發(fā)的涉稅處理及稅收風險點
9．政府返還資金對開發(fā)成本的影響及涉稅風險把控
10．拆遷補償費涉稅誤區(qū)及規(guī)劃技巧

四．前期工程費涉稅風險把控與規(guī)劃策略

五．建筑安裝工程費涉稅風險把控與規(guī)劃策略
1．成本費用四大扣除項目及風險剖析
2．成本、費用劃分原則及風險把控；
3．計稅成本對象確定的六大原則及處理技巧；
4．成本費用處理七部曲及要點把控
5．成本費用稅務稽查四大風險點
6．完工條件—成本核算的分水嶺
7．商住一體樓成本劃分涉稅風險把控及規(guī)劃策略
8．四項預提費用涉稅風險把控及處理技巧
9．工程預決算、工程定額在成本列支中的指導作用
10．掛靠開票涉稅風險把控及處理技巧
11．甲供工程（甲供材、甲供設備）涉稅風險把控及規(guī)劃策略
12．4種加計扣除及涉稅風險把控

六．基礎設施和公共配套設施涉稅風險把控與規(guī)劃策略

七．開發(fā)間接費用及開發(fā)費用涉稅風險把控與規(guī)劃策略
1．營改增對融資業(yè)務的影響、涉稅要點把控
2．金融機構融資涉稅風險把控及規(guī)劃策略
3．資金拆解涉稅風險把控及規(guī)劃策略
4．股東借款企業(yè)使用涉稅風險把控及規(guī)劃策略
5．融資費用在企業(yè)所得稅和土地增值稅扣除差異處理
6．開發(fā)成本和開發(fā)間接費用涉稅風險把控及應對技巧
7．物業(yè)啟動費在計算土地增值稅時能否扣除？
8．營銷設施費用涉稅風險把控、自查與調整

八．收入確認涉稅風險把控及規(guī)劃策略
1．預收款項新政剖析及涉稅風險把控
2．房地產(chǎn)企業(yè)的四類收入確認的時間點及規(guī)劃策略
3．按揭貸款收入如何確認？
4．采取委托方式銷售如何確認收入的實現(xiàn)及稅收風險把控（支付手續(xù)費方式、
視同買斷方式、基價[保底價]并實行超基價雙方分成方式、包銷方式）？
5．采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品涉稅風險把控
6．代收費用增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅的稅收關鍵點及處理技巧
7．視同銷售的在各稅種之間的差異及涉稅風險把控
8．政府限定回遷房價格如何確認收入額？
9．車庫常見財稅誤區(qū)及處理技巧
10．“拎包入住”涉稅風險把控及規(guī)劃策略
11．硬裝、軟裝（拎包入住）涉稅風險剖析及規(guī)劃策略
12．“零首付”涉稅風險剖析及規(guī)劃策略
13．營銷策略（買房送家具等）涉稅風險把控及規(guī)劃策略
14．爛尾樓收購涉稅風險剖析及規(guī)劃策略
15．舊房銷售涉稅風險剖析及應對技巧
16．房屋代建涉稅風險把控及規(guī)劃策略

第二節(jié)：項目公司清算注銷涉稅風險及規(guī)劃安排
1．尾房銷售涉稅要點把控及規(guī)劃策略
2．注銷前土地使用稅、房產(chǎn)稅、契稅等小稅種納稅風險點
3．房地產(chǎn)企業(yè)注銷階段如何解決前期盈利后期虧損事宜
4．虧損向前彌補涉稅新政要點把控及案例剖析
5．項目公司注銷兩個“納稅年度”及兩個“納稅主體”
6．項目公司注銷公司法和稅法的區(qū)別
7．公司注銷階段稅務風險規(guī)避策略
8．清算所得稅計算要點把控
9．項目公司注銷的程序與方法
10．注銷時資本運作涉稅風險把控及操作技巧

第三節(jié)：專家現(xiàn)場與您互動，解答疑難涉稅問題，一起分享解決方法的喜悅。

《2018年新政下的房地產(chǎn)項目清算與土地增值稅清算涉稅 實操及規(guī)劃策略專題班》培訓受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)老板、總會計師、首席財務官、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、
稅務總監(jiān)與經(jīng)理及主管、稅務會計以及稅務咨詢公司財會辦稅人員等。

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財務稅務

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稅務管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓、項目經(jīng)理培訓、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、Project項目管理、房地產(chǎn)人力資源、房地產(chǎn)營銷、

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