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首頁 >> 內(nèi)訓課 >> 特色課程 >> 房地產(chǎn)開發(fā)稅務決策與稅務規(guī)劃—如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)拿地及銷售環(huán)節(jié)稅務風險
房地產(chǎn)開發(fā)稅務決策與稅務規(guī)劃—如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)拿地及銷售環(huán)節(jié)稅務風險
添加時間:2014-09-30      修改時間: 2014-09-30      課程編號:100167733
《房地產(chǎn)開發(fā)稅務決策與稅務規(guī)劃—如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)拿地及銷售環(huán)節(jié)稅務風險》課程大綱
參加對象:財務部長、財務經(jīng)理、稅務科長、財務人員、預算經(jīng)理
學習用品:講義1本、《財稅答疑》1本、筆、本子、袋子。
 
培訓特點
【講解與討論互動】手把手教,面對面談,易學易懂易用
【提問與解答互動】數(shù)量模型,定量定性,解決實際問題
【風險與防范互動】頭腦風暴,貼近實戰(zhàn),發(fā)現(xiàn)涉稅風險
【理論與實踐互動】案例講解,結合實際,規(guī)避控制風險
 
培訓內(nèi)容摘要
第一章房地產(chǎn)公司設立及設立后資金流動稅務風險防范
¶ 工商管理部門對抽逃出資有哪些處罰規(guī)定?
¶ 抽逃出資如何判定?
¶ 抽逃出資有哪些表現(xiàn)形式?
¶ 我們?yōu)槭裁匆P注抽逃出資行為?
¶ 投資不到位、抽逃出資借款利息不能扣除怎么辦?
¶ 開發(fā)項目設置子公司還是分公司?
¶ 設置子公司還是分公司區(qū)別在哪里?
¶ 投資主體不同稅后收益有分別嗎?
¶ 分立設立公司有哪些稅收好處?
¶ 股權轉讓涉及到的工商管理、稅務管理的內(nèi)容有哪些?
¶ 股權轉讓涉及到哪些稅務風險?
¶ 股權平價轉讓什么才是正當理由?
¶ 公司籌建期間的業(yè)務招待費能不能扣除
¶ 您知道籌建期間業(yè)務招待費如何扣除嗎?
¶ 公司籌建期間的廣告費、業(yè)務宣傳費能不能扣除?
¶ 您知道籌建期間廣告費、業(yè)務宣傳費如何扣除嗎?

第二章取得土地如何做好稅務決策與規(guī)劃
¶ 我們?nèi)〉猛恋厥褂脵嗫梢杂卸嗌俜N方式?
¶ 取得土地使用權環(huán)節(jié)涉及哪些稅種?
¶ 直接購買土地與購買公司股權方式對于土地成本有何影響?
¶ 拆遷方式拿地帶來哪些稅收考量?
¶ 捆綁保障房拿地該如何核算廉租房公租房稅收?
¶ 土地閑置費企業(yè)所得稅和土地增值稅能否扣除?
¶ 政府財政返還方式不同帶來哪些稅收風險?
¶ BT模式可以帶來哪些開發(fā)新思路?
¶ 整體購買資產(chǎn)怎樣稅負空間大?
¶ 土地劃轉方式轉移土地有哪些利與弊?
¶ 股權轉讓土地是否可以免征土地增值稅?
¶ 租賃土地開發(fā)該取得何種票據(jù)?又該如何納稅?
¶ 為什么合作開發(fā)沒有獲得稅務認可?

第三章銷售方案稅務決策思考與稅務規(guī)劃
¶ 預售商品房的會計核算與納稅要求的聯(lián)系與區(qū)別?
¶ 達到開發(fā)產(chǎn)品完工條件帶來的直接稅務問題是什么?
¶ 現(xiàn)房銷售會計核算和稅務處理有何聯(lián)系?
¶ 銷售和裝修分離籌劃節(jié)稅是否有效?
¶ 房地產(chǎn)企業(yè)新建房裝修費用可否計入開發(fā)成本,能否加計扣除?
¶ 怎樣利用增加裝修成本的方法降低土地增值稅?
¶ 銷售房產(chǎn)比較:以房產(chǎn)作投資,再轉讓股權哪種好?
¶ 房屋出租比較:聯(lián)營/承包 哪種好?
¶ 房屋轉租比較:委托代理租賃哪種好?
¶ 售后回購、售后回租帶來了什么稅務風險?
¶ 買房返本金劃算還是不劃算?
¶ 促銷過程中贈送的冰箱等禮品是否繳納增值稅?
¶ 定金返利息是銷售還是集資?
¶ 一次性收取若干年的房租應如何納稅?
¶ 預租與租金收入稅務處理有何不同?
¶ 房地產(chǎn)企業(yè)車位車庫稅務處理的爭議何在?
¶ 轉讓在建項目怎樣繳納營業(yè)稅?
¶ 購入在建項目后投資建設,建成后銷售怎樣納稅?
¶ 房地產(chǎn)企業(yè)以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的,將土地使用權投資其他房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的,怎樣計算取得的開發(fā)產(chǎn)品成本?
¶ 房地產(chǎn)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)單位合作開發(fā)房地產(chǎn),且未成立獨立法人公司的怎樣計算應納稅所得額?
¶ 房地產(chǎn)企業(yè)設立銷售公司一定節(jié)稅嗎?
¶ 如何回避無效的銷售定價區(qū)間?
¶ 先投資再轉讓股權可以節(jié)稅嗎?
¶ 利用股權重組、合并分立如何做好稅務規(guī)劃?
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合納稅籌劃案例分析


《房地產(chǎn)開發(fā)稅務決策與稅務規(guī)劃—如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)拿地及銷售環(huán)節(jié)稅務風險》課程目的
1.幫助您進行房地產(chǎn)開發(fā)涉稅環(huán)節(jié)中稅務規(guī)劃方案設計與優(yōu)化;
2.全面提升您在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中稅務風險控制的技能;
3.接受新穎性理念;掌握實用性工具;學會實操性模型;
4.提高財務、稅務、會計三者實際操作相結合的能力。

《房地產(chǎn)開發(fā)稅務決策與稅務規(guī)劃—如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)拿地及銷售環(huán)節(jié)稅務風險》所屬分類
特色課程

《房地產(chǎn)開發(fā)稅務決策與稅務規(guī)劃—如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)拿地及銷售環(huán)節(jié)稅務風險》所屬專題
企業(yè)風險防范與管控、稅務管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓、銷售技巧培訓風險管理、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、打造高績效銷售團隊如何做好稅務籌劃、戰(zhàn)略決策門店銷售動作分解、房地產(chǎn)人力資源、
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靈活的運用傳統(tǒng)的課堂培訓、案例討論、角色扮演以及新興的體驗式拓展培訓,在職工作輔導培訓等培訓手段
4.咨詢式培訓
運用管理咨詢的工作方法,從顧問的角度了解企業(yè),再以培訓顧問的角度設計課程,解決實際問題,實現(xiàn)高度針對性和實用性
6.以點帶面
通過對客戶培訓需求的深層次分析和企業(yè)實際狀況的了解,制定切合實際的培訓計劃,將管理培訓與企業(yè)實際運作結合起來發(fā)揮培訓最佳作用
7.客戶導向
培訓內(nèi)容緊湊實用,替企業(yè)節(jié)省培訓時間和成本并提高培訓效率
8.全程跟進
為了達到培訓的預期價值,我們運用多種有效的培訓效果評估工具進行培訓效果的評估,并實時跟進培訓改進
授課培訓師樊劍英老師簡介
樊劍英
樊劍英
中國注冊稅務師 中國稅網(wǎng)特約研究員;
國家稅務總局網(wǎng)絡學院 兼職講師;
中國稅網(wǎng) 房地產(chǎn)業(yè)務項目總監(jiān);
得法網(wǎng)業(yè)務總監(jiān),“房言稅語”欄目首席顧問;
方欣科技有限公司稅務事業(yè)部 咨詢顧問;
曾任天山發(fā)展控股有限公司(HK02118)總會計師、多家房地產(chǎn)稅務顧問、房地產(chǎn)納稅籌劃專家、先后在《中國稅務報》、《海峽財經(jīng)導報》、《中國房地產(chǎn)》、《上海.現(xiàn)代服務業(yè)》發(fā)表大量財稅論文、編著《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅實務與風險防范》、《稅收優(yōu)惠最優(yōu)方案設計與點評》等。
研究方向:會計與納稅實務、納稅籌劃、稅務咨詢
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