《房地產(chǎn)開發(fā)稅務決策與稅務規(guī)劃—如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)拿地及銷售環(huán)節(jié)稅務風險》課程大綱
參加對象：財務部長、財務經(jīng)理、稅務科長、財務人員、預算經(jīng)理
學習用品：講義1本、《財稅答疑》1本、筆、本子、袋子。
 
培訓特點
【講解與討論互動】手把手教，面對面談，易學易懂易用
【提問與解答互動】數(shù)量模型，定量定性，解決實際問題
【風險與防范互動】頭腦風暴，貼近實戰(zhàn)，發(fā)現(xiàn)涉稅風險
【理論與實踐互動】案例講解，結合實際，規(guī)避控制風險
 
培訓內(nèi)容摘要
第一章房地產(chǎn)公司設立及設立后資金流動稅務風險防范
¶ 工商管理部門對抽逃出資有哪些處罰規(guī)定？
¶ 抽逃出資如何判定？
¶ 抽逃出資有哪些表現(xiàn)形式？
¶ 我們?yōu)槭裁匆�關注抽逃出資行為？
¶ 投資不到位、抽逃出資借款利息不能扣除怎么辦？
¶ 開發(fā)項目設置子公司還是分公司？
¶ 設置子公司還是分公司區(qū)別在哪里？
¶ 投資主體不同稅后收益有分別嗎？
¶ 分立設立公司有哪些稅收好處？
¶ 股權轉讓涉及到的工商管理、稅務管理的內(nèi)容有哪些？
¶ 股權轉讓涉及到哪些稅務風險？
¶ 股權平價轉讓什么才是正當理由？
¶ 公司籌建期間的業(yè)務招待費能不能扣除
¶ 您知道籌建期間業(yè)務招待費如何扣除嗎？
¶ 公司籌建期間的廣告費、業(yè)務宣傳費能不能扣除？
¶ 您知道籌建期間廣告費、業(yè)務宣傳費如何扣除嗎？

第二章取得土地如何做好稅務決策與規(guī)劃
¶ 我們?nèi)〉猛恋厥褂脵嗫梢杂卸嗌俜N方式？
¶ 取得土地使用權環(huán)節(jié)涉及哪些稅種？
¶ 直接購買土地與購買公司股權方式對于土地成本有何影響？
¶ 拆遷方式拿地帶來哪些稅收考量？
¶ 捆綁保障房拿地該如何核算廉租房公租房稅收？
¶ 土地閑置費企業(yè)所得稅和土地增值稅能否扣除？
¶ 政府財政返還方式不同帶來哪些稅收風險？
¶ BT模式可以帶來哪些開發(fā)新思路？
¶ 整體購買資產(chǎn)怎樣稅負空間大?
¶ 土地劃轉方式轉移土地有哪些利與弊？
¶ 股權轉讓土地是否可以免征土地增值稅？
¶ 租賃土地開發(fā)該取得何種票據(jù)？又該如何納稅？
¶ 為什么合作開發(fā)沒有獲得稅務認可？

第三章銷售方案稅務決策思考與稅務規(guī)劃
¶ 預售商品房的會計核算與納稅要求的聯(lián)系與區(qū)別？
¶ 達到開發(fā)產(chǎn)品完工條件帶來的直接稅務問題是什么？
¶ 現(xiàn)房銷售會計核算和稅務處理有何聯(lián)系？
¶ 銷售和裝修分離籌劃節(jié)稅是否有效？
¶ 房地產(chǎn)企業(yè)新建房裝修費用可否計入開發(fā)成本，能否加計扣除？
¶ 怎樣利用增加裝修成本的方法降低土地增值稅？
¶ 銷售房產(chǎn)比較：以房產(chǎn)作投資，再轉讓股權哪種好？
¶ 房屋出租比較：聯(lián)營/承包 哪種好？
¶ 房屋轉租比較：委托代理租賃哪種好？
¶ 售后回購、售后回租帶來了什么稅務風險？
¶ 買房返本金劃算還是不劃算？
¶ 促銷過程中贈送的冰箱等禮品是否繳納增值稅？
¶ 定金返利息是銷售還是集資？
¶ 一次性收取若干年的房租應如何納稅？
¶ 預租與租金收入稅務處理有何不同？
¶ 房地產(chǎn)企業(yè)車位車庫稅務處理的爭議何在？
¶ 轉讓在建項目怎樣繳納營業(yè)稅？
¶ 購入在建項目后投資建設，建成后銷售怎樣納稅？
¶ 房地產(chǎn)企業(yè)以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權投資其他房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的，怎樣計算取得的開發(fā)產(chǎn)品成本？
¶ 房地產(chǎn)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)單位合作開發(fā)房地產(chǎn)，且未成立獨立法人公司的怎樣計算應納稅所得額？
¶ 房地產(chǎn)企業(yè)設立銷售公司一定節(jié)稅嗎？
¶ 如何回避無效的銷售定價區(qū)間？
¶ 先投資再轉讓股權可以節(jié)稅嗎？
¶ 利用股權重組、合并分立如何做好稅務規(guī)劃？
第四章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合納稅籌劃案例分析


《房地產(chǎn)開發(fā)稅務決策與稅務規(guī)劃—如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)拿地及銷售環(huán)節(jié)稅務風險》課程目的
1．幫助您進行房地產(chǎn)開發(fā)涉稅環(huán)節(jié)中稅務規(guī)劃方案設計與優(yōu)化；
2．全面提升您在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中稅務風險控制的技能；
3．接受新穎性理念；掌握實用性工具；學會實操性模型；
4．提高財務、稅務、會計三者實際操作相結合的能力。

《房地產(chǎn)開發(fā)稅務決策與稅務規(guī)劃—如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)拿地及銷售環(huán)節(jié)稅務風險》所屬分類
特色課程

《房地產(chǎn)開發(fā)稅務決策與稅務規(guī)劃—如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)拿地及銷售環(huán)節(jié)稅務風險》所屬專題
企業(yè)風險防范與管控、稅務管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓、銷售技巧培訓、風險管理、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務培訓、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、打造高績效銷售團隊、如何做好稅務籌劃、戰(zhàn)略決策、門店銷售動作分解、房地產(chǎn)人力資源、

《房地產(chǎn)開發(fā)稅務決策與稅務規(guī)劃—如何發(fā)現(xiàn)并掌控房地產(chǎn)拿地及銷售環(huán)節(jié)稅務風險》內(nèi)訓服務流程

-----------------------------------------------------------------------------------